det finns standardnamn i den kommersiella fastighetsbranschen för olika uppsättningar av kostnader som överförs till hyresgästen i ett netto leasingavtal.
Single net leaseEdit
i ett enda Net lease (ibland förkortat till Net eller N) är hyresgästen eller hyresgästen ansvarig för att betala fastighetsskatt. Dessa är i allmänhet inte vanliga.
Double net leaseEdit
i en dubbel Net lease (Net-Net eller nn) är hyresgästen eller hyresgästen ansvarig för fastighetsskatt och fastighetsförsäkring., Uthyraren eller hyresvärden ansvarar för eventuella kostnader som uppstår för strukturella reparationer och gemensamt områdesunderhåll.
Triple net leasedit
en triple net lease (triple-Net eller NNN) är ett leasingavtal på en fastighet där hyresgästen eller hyresgästen går med på att betala alla fastighetsskatter, byggnadsförsäkring och underhåll (de tre ”näten”) på fastigheten utöver normala avgifter som förväntas enligt avtalet (hyra, verktyg, etc.)., I ett sådant leasingavtal är hyresgästen eller hyresgästen ansvarig för alla kostnader i samband med reparation och underhåll av något gemensamt område (även känt som CAM – common Area Maintenance). CAM avgifter vanligtvis förhandlas fram som en uppsättning dollar siffra per kvadratmeter.
denna form av leasing används oftast för kommersiella fristående byggnader. Det har dock också använts i enfamiljshus bostäder hyra fastigheter.,
Bondable leaseEdit
ett bondable lease (även kallat ett ”absolut triple net lease”, ”true triple net lease”, ”hell-or-high-water lease” eller ”absolute net lease”) är den mest extrema variationen i ett triple net lease, där hyresgästen bär alla tänkbara fastighetsrisker relaterade till fastigheten. Dessa ytterligare risker innefattar bland annat skyldigheten att återuppbygga efter en olycka, oavsett om försäkringsintäkterna är tillräckliga, och att betala hyra efter partiell eller fullständig fördömelse. Dessa leasingavtal är inte terminerbara av hyresgästen, inte heller är hyresavdrag tillåtna., Konceptet är att göra hyran absolut netto under alla omständigheter, motsvarande förpliktelserna för en obligation: därav” hell-or-high water ” moniker. Ett exempel på denna typ av hyresavtal skulle vara en leaseback arrangemang där en återförsäljare hyr tillbaka byggnaden det tidigare ägde och fortsätter att driva butiken.
Bondable leases används vanligtvis i så kallade kredit hyresgäst hyresavtal, där den viktigaste drivkraften för värde är inte så mycket fastigheter, men oavbruten kassaflöde från den vanligtvis investeringsklass rankade ”kredit” hyresgästen., Eftersom obligationsbara leasinginvesteringar erbjuder så låg risk kan högre investeringsräntor indikera en återhämtning på inte bara obligationsmarknaden utan även på den totala fastighetsmarknaden.
ground leaseEdit
ett ”Ground lease” är en annan variant av ett netto leasingavtal. Under ett marklease hyr markägaren marken till hyresgästen vilket ger hyresgästen möjlighet att bygga en byggnad. Hyresgästen kommer då att ha ETT leasehold intresse i fastigheten. Under en mark leasing hyresgästen kommer vanligtvis att betala för samma objekt som de betalar för under en trippel netto leasing eller obligationslån., I allmänhet kommer ägandet av byggnaden återgå till markägaren i slutet av hyresavtalet.