Der er standardnavne i erhvervsejendomsbranchen for forskellige sæt omkostninger, der overføres til lejeren i en netto lease.
enkelt nettoleasedit
i en enkelt nettoleasing (undertiden forkortet til Netto eller N) er lejeren eller lejeren ansvarlig for at betale ejendomsskatter. Disse er generelt ikke almindelige.
dobbelt nettoleasedit
i en dobbelt nettoleasing (Net-Net eller NN) er lejeren eller lejeren ansvarlig for ejendomsskat og bygningsforsikring., Udlejer eller udlejer er ansvarlig for eventuelle udgifter til strukturelle reparationer og vedligeholdelse af fællesarealer.
Triple net leaseEdit
En tredobbelt nettet lease (triple-Net eller NNN) er en leasingaftale på en ejendom, hvor lejer eller leasingtager accepterer at betale alle ejendomsskatter, bygning forsikring og vedligeholdelse (de tre “net”) på ejendommen ud over alle normale gebyrer, der forventes i henhold til aftalen (husleje, hjælpeprogrammer, osv.)., I en sådan lejekontrakt er lejer eller lejer ansvarlig for alle omkostninger forbundet med reparation og vedligeholdelse af ethvert fælles område (også kendt som CAM – common Area Maintenance). CAM gebyrer typisk forhandles op foran som et sæt dollar tal per kvadratfod.
denne form for lejekontrakt bruges oftest til kommercielle fritstående bygninger. Det er dog også blevet brugt i enfamilieboliger til leje af fast ejendom.,
Limes leaseEdit
En limes lease (også kaldet en “absolut triple nettet lease”, “true triple nettet lease”, “helvede eller højvande-lease”, eller “den absolutte nettet lease”) er den mest ekstreme variant af en tredobbelt netto lejemål, hvor lejeren bærer alle tænkelige fast ejendom risiko relateret til ejendommen. Disse yderligere risici omfatter navnlig forpligtelserne til at genopbygge efter en ulykke, uanset om forsikringsprovenuet er tilstrækkeligt, og til at betale husleje efter delvis eller Fuld fordømmelse. Disse lejekontrakter kan ikke opsiges af lejeren, og lejenedsættelser er heller ikke tilladte., Konceptet er at gøre lejen absolut netto under alle omstændigheder, svarende til forpligtelserne i en obligation: dermed “helvede-eller-højt vand” moniker. Et eksempel på denne type lejekontrakt ville være en leaseback-ordning, hvor en detailhandler lejer den bygning, den tidligere ejede, tilbage og fortsætter med at drive butikken.
Limes lejemål, der typisk anvendes i såkaldte kredit lejer leasing tilbud, hvor den primære driver af værdi er ikke så meget fast ejendom, men uafbrudt cash flow fra normalt “investment-grade” bedømt “kredit” lejer., Da obligable leasinginvesteringer tilbyder så lav risiko, kan højere investeringsrater indikere et opsving på ikke kun obligationsmarkedet, men også på det samlede ejendomsmarked.
Ground leaseEdit
en “ground lease” er en anden variation af en net lease. Under en jordleje lejer grundejeren jorden til lejeren, hvilket giver lejeren mulighed for at konstruere en bygning. Lejeren vil derefter have en leasehold interesse i ejendommen. Under en jordleje betaler lejeren typisk for de samme varer, som de betaler for under en tredobbelt Netleje eller Obligabel lejekontrakt., Generelt vil ejerskabet af bygningen vende tilbage til grundejeren ved afslutningen af lejemålet.