Site Overlay

Netto leie

Det er standard navn i commercial real estate industry for ulike sett av kostnader over på leietaker i en netto leie.

Enkelt netto leaseEdit

utdypende artikkel: enkelt netto leie

I en enkelt netto leie (noen ganger forkortet til Nettet eller N), leietaker eller leietaker er ansvarlig for å betale formueskatt. Disse er vanligvis ikke vanlig.

Dobbel netto leaseEdit

I en dobbel netto leie (Netto-Netto-eller NN), leietaker eller leietaker er ansvarlig for eiendomsskatt og bygge forsikring., Utleier eller utleier er ansvarlig for alle utgifter som påløper for strukturelle reparasjoner og vedlikehold av felles areal.

Trippel netto leaseEdit

utdypende artikkel: NNN Lease

En trippel netto leie (triple-Net eller NNN) er en leieavtale på en eiendom der leietaker eller leietaker samtykker i å betale alle eiendomsmegling avgifter, bygge forsikring og vedlikehold (de tre «garn») på eiendommen i tillegg til en vanlig avgifter som forventes i henhold til avtalen (leie, verktøy, etc.)., I en slik leieavtale, utleier eller leietaker er ansvarlig for alle kostnader forbundet med reparasjon og vedlikehold av alle felles område (også kjent som CAM – Vedlikehold av Felles Areal). CAM-avgifter som vanligvis er forhandlet frem foran som et sett dollar figur per kvadratmeter.

Denne formen for leie er oftest brukt for kommersielle frittstående bygninger. Det har imidlertid også vært brukt i single-familiens bolig utleie av fast eiendom.,

Bondable leaseEdit

En bondable lease (også kalt en «absolutt trippel netto leie», «true trippel netto leie», «helvete-eller-high-vann-lease», eller «absolutt netto lease») er den mest ekstreme varianten av en trippel netto leie, hvor leietaker bærer alle tenkelige real estate risiko knyttet til eiendom. Spesielt er disse ekstra risikoer inkluderer forpliktelser til å gjenoppbygge etter et havari, uavhengig av tilstrekkeligheten av forsikring innbetalinger, og til å betale leie etter en delvis eller full fordømmelse. Disse leieavtaler er ikke oppsigelig av leietaker, og det er heller leie abatements tillatt., Konseptet er å gjøre rent helt net under alle omstendigheter, tilsvarende forpliktelser til et bånd: derav «helvete-eller-high water» brown. Et eksempel på denne type leieavtale ville være en tilbakeleie ordning der en forhandler leieavtaler tilbake bygningen det som tidligere var eid og fortsetter å kjøre store.

Bondable leieavtaler er som vanligvis brukes i såkalte credit leietaker lease-avtaler, der den viktigste driveren av verdi er ikke så mye eiendom, men uavbrutt kontantstrøm fra vanligvis investment-grade vurdert som «kreditt» leietaker., Fordi bondable lease investeringer tilby en slik lav risiko, høyere investeringer priser kan tyde på en bedring i ikke bare bond markedet, men også i det totale eiendomsmarkedet.

Bakken leaseEdit

En «tomtefeste» er en annen variant av en netto leie. Under en tomtefeste, grunneier leier land til leietaker som gir leietaker muligheten til å konstruere en bygning. Leietaker vil da ha en bygslet interesse i eiendommen. Under en tomtefeste leietaker vil vanligvis betale for de samme produktene de betaler for under en Trippel Netto Leie eller Bondable Leie., Generelt, eier av bygningen vil gå tilbake til grunneier ved inngåelse av leieavtalen.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *