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Net Lease

In der gewerblichen Immobilienbranche gibt es Standardnamen für verschiedene Kostensätze, die in einem Net Lease an den Mieter weitergegeben werden.

Single net leaseEdit

Hauptartikel: single net lease

In einem einzigen net lease (manchmal verkürzt auf Net oder N), der Mieter oder Mieter ist verantwortlich für die Zahlung von Grundsteuern. Diese sind im Allgemeinen nicht üblich.

Double net leaseEdit

Bei einem Double net lease (Net-Net oder NN)ist der Mieter bzw., Der Vermieter oder Vermieter ist für alle Kosten verantwortlich, die für Strukturreparaturen und die Wartung des Gemeinschaftsbereichs anfallen.

Triple net leaseEdit

Hauptartikel: NNN Lease

Ein Triple net Lease (Triple-Net oder NNN) ist ein Mietvertrag für eine Immobilie, in dem der Mieter oder Mieter verpflichtet, alle Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Wartung (die drei „Netze“) auf dem Grundstück zusätzlich zu den normalen Gebühren zu zahlen, die im Rahmen der Vereinbarung erwartet werden (Miete, Nebenkosten usw.).)., Bei einem solchen Mietvertrag ist der Mieter oder Mieter für alle Kosten verantwortlich, die mit der Reparatur und Wartung eines Gemeinschaftsbereichs (auch als CAM – Common Area Maintenance bezeichnet) verbunden sind. CAM-Gebühren werden in der Regel als festgelegte Dollarzahl pro Quadratmeter im Voraus ausgehandelt.

Diese Form der Vermietung wird am häufigsten für gewerbliche freistehende Gebäude verwendet. Es wurde jedoch auch in Einfamilienhäusern und Immobilien eingesetzt.,

Verklebbar leaseEdit

Ein verklebbar lease (auch als „absolute triple net lease“, „true“ triple net lease“, „hell-or-high-water-lease“ oder „absolute Netto-lease“) ist die extremste Variante eines triple-net-Mietvertrag, in denen der Mieter trägt alle erdenklichen Immobilien-Risiko im Zusammenhang mit der Immobilie. Zu diesen zusätzlichen Risiken gehören insbesondere die Verpflichtungen, nach einem Unfall unabhängig von der Angemessenheit der Versicherungserlöse wieder aufzubauen und nach teilweiser oder vollständiger Verurteilung Miete zu zahlen. Diese Mietverträge sind weder vom Mieter kündbar, noch sind Mietminderungen zulässig., Das Konzept besteht darin, die Miete unter allen Umständen absolut netto zu machen, was den Verpflichtungen einer Anleihe entspricht: daher der Spitzname „Hölle-oder-Hochwasser“. Ein Beispiel für diese Art von Leasing wäre eine Leaseback-Vereinbarung, bei der ein Einzelhändler das Gebäude, das ihm früher gehörte, zurückmietet und das Geschäft weiterführt.

Anleihegläubige Leasingverträge werden typischerweise in sogenannten Credit Tenant Lease Deals verwendet, bei denen der Hauptwerttreiber nicht so sehr die Immobilien sind, sondern der ununterbrochene Cashflow des normalerweise mit Investment Grade bewerteten „Credit“-Mieters., Da rentable Leasinganlagen ein so geringes Risiko bieten, können höhere Anlagesätze nicht nur auf dem Anleihemarkt, sondern auch auf dem gesamten Immobilienmarkt auf eine Erholung hindeuten.

Ground leaseEdit

Ein „Ground Lease“ ist eine weitere Variante eines Net Lease. Im Rahmen eines Grundpachtvertrags verpachtet der Grundbesitzer das Grundstück an den Mieter, was dem Mieter die Möglichkeit gibt, ein Gebäude zu errichten. Der Mieter hat dann ein mietrechtliches Interesse an der Immobilie. Im Rahmen eines Bodenleasingverhältnisses zahlt der Mieter in der Regel für dieselben Gegenstände, die er im Rahmen eines dreifachen Nettoleasing-oder Anleihleasingverhältnisses bezahlt., Im Allgemeinen wird das Eigentum an dem Gebäude bei Abschluss des Mietvertrags an den Grundbesitzer zurückgegeben.

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