Hyresvärd/Hyresgäst relationer styrs på federal och statlig nivå. Det kan också finnas bostäder hyra lagar som gäller för enskilda städer och län. I dessa lagar fastställs de bestämmelser enligt vilka hyresvärdar måste fungera. De definierar också sina rättsmedel för tvistlösning när man arbetar med oregerliga hyresgäster., Det är viktigt för hyresvärdar att förstå dessa regler. Överträdelser kan leda till hårda straff och utsätta en fastighetsägare för civilrättsliga åtgärder.
i följande dokument beskrivs regler och föreskrifter för bostadshyresavtal i New Jersey och hyresvärd / hyresgästrelationer. Här hittar du allt du behöver veta för att skydda dig från ansvar i bostadsfrågor., Inlåning
> New Jersey lagar om hyresavtal och hyra
> New Jersey och den underförstådda garantin för Habitability
> leasing uppsägning och vräkning
> meddelande om inträde
> hyresvärden upplysningar
> affärslicenser
> New Jersey hjälp länkar
Anti-diskrimineringslagar
federala anti-diskrimineringslagar
dessa regler anges i avdelning VI och VIII I Civil Rights Act., Avdelning VIII, känd som Fair Housing Act eller Civil Rights Act från 1968, sträcker sig medborgerliga rättigheter som skydd för att bostadsmarknaden. Detta var i ett försök att avsegregera stadsdelar. I dag gäller dessa lagar fortfarande, men det hindrar inte olagliga metoder från att hända. Det är olagligt för någon hyresvärd att neka bostäder på grundval av:
- ras,
- Religion eller trosbekännelse,
- Ursprungsland,
- kön eller kön,
- familjestatus,
- eller funktionshinder.,
olagliga handlingar inkluderar:
- segregera hyresgäster baserat på ras;
- begränsa tillgången till bekvämligheter baserade på en skyddad egenskap;
- förneka en individ med funktionshinder en ”rimligt boende”;
- debitera en handikappad individ en deposition baserad på närvaron av ett servicedjur;
- debitera ökad hyra eller en deposition baserad på närvaron av barn.
lagen om amerikaner med funktionshinder förbjuder hyresvärdar att vägra att göra ”rimliga boenden” för personer med funktionshinder., Hyresvärdar måste förstå att en no-pets-policy inte gäller för servicedjur och servicedjur gör mer än att fungera som guidehundar. Om en hyresgäst kan visa att deras servicedjur är registrerat och ge bevis från vårdpersonal att servicedjuret är nödvändigt, måste hyresvärden rymma hyresgästen.
New Jersey Housing Discrimination Laws
New Jersey utökar skyddet av medborgerliga rättigheter till andra., Detta förbjuder diskriminering på grundval av:
- civilstånd, inhemsk union eller partnerskapsstatus;
- sexuell läggning eller affektionsorientering;
- könsidentitet eller uttryck;
- inkomstkälla.
en hyresvärd får inte neka bostäder, vägra att visa eller annonsera en egendom som ”accepterar inte Avsnitt 8” kuponger. Medan hyresvärdar får fråga hyresgäster var deras inkomst kommer från, eller om deras kredithistoria, måste detta formulär fyllas i av alla sökande. Formulären kan inte nämna någon hänvisning till andra skyddade egenskaper.,
New Jersey listar inte specifikt några ”undantag” till denna lag. 55 och över samhällen får dock förlänga hyreserbjudanden endast till dem som är över 55 och över.
hur man undviker bostadsdiskriminering i New Jersey
att göra din urvalsprocess så transparent som möjligt är nyckeln till att undvika bostadsdiskriminering i New Jersey. Hyresvärdar rekommenderas att välja den första kvalificerade sökanden. Hyresvärdar kan avvisa ansökningar på grundval av dålig kredit, kriminalregister eller en tidigare vräkning.,
New Jersey lagar som rör hyresvärdar, hyra och leasing
följande beskriver alla statens lagar om hyresvärd / hyresgäst relationer, tvistlösning och förordningar. Som du tydligt kan se är de omfattande, svåra att läsa och esoteriska. Syftet med denna guide är inte att belasta antingen hyresvärdar eller hyresgäster med den exakta texten i lagen, men att ge en praktisk lista över riktlinjer som kan refereras i dina affärer.
New Jersey lagar om Säkerhetsinlåning
New Jersey depositionslagar finns i N. J. Stat., §§ 46:8-19 – 46:8-2. Dessa lagar anger hur mycket ägare kan ta ut för en deposition och vad förfarandet är för att undanhålla pengar från en deposition. Dessa lagar gäller dock inte ägarbodda hyror med två eller färre hyresenheter om hyresgästen inte har lämnat 30 dagars varsel innan han flyttar ut.
New Jersey lag begränsar den maximala depositionen till en och en halv månads hyra (§§ 46:8-21.2). Om en hyresvärd vill debitera en pet-insättning kan den totala insättningen inte överstiga 150% av månadshyran. Det finns ingen stadga i New Jersey som förbjuder icke-återbetalningsbara avgifter.,
hyresvärden måste bekräfta mottagandet av insättningen genom att meddela hyresgästen namn och adress till den institution där den hålls. De måste också inkludera den nuvarande räntan. Om hyresvärden väljer att flytta insättningen måste de också informera hyresgästen om var insättningen flyttas (§§46: 8-19).
hyresvärden är skyldig att betala tillbaka depositionen med ränta. Detta inkluderar även hyra som betalades i förskott. En hyresvärd kan dock kreditera räntan tillbaka till hyresgästen som en del av hyran (§§ 46:8-19).,
dessutom måste en hyresvärd hålla depositionen i en separat bank eller annat räntebärande konto. Enligt stadgan måste en hyresvärd skilja det konto där depositionen hålls från andra personliga konton. Hyresvärdar som äger 10 eller fler hyresenheter är skyldiga att investera säkerhetsinsättningarna i ett kvalificerat penningmarknadskonto. Hyresvärdar med mindre än 10 enheter kan använda ett sparkonto eller annat räntebärande konto (§§ 46:8-19).
en hyresvärd har 30 dagar på sig att returnera en deposition från och med den sista dagen i hyresavtalet., Insättningen måste innehålla eventuell upplupen ränta under leasingperiodens löptid. Observera att dessa stadgar kan förändras vid brand, översvämning eller andra väderkatastrofer (§§ 46:8-21.1).
dessutom är hyresvärden tillåtet att använda depositionen för alla skador som orsakas av hyresgästen över enkel slitage. Om hyresvärden försöker använda depositionen för att betala för skador till hyreskontoret, måste de presentera hyresgästen med en specificerad lista över de skador för vilka depositionen kommer att användas. Denna lista måste levereras personligen eller via certifierad post (§§ 46:8-21.1).,
slutligen, om hyresvärden inte följer någon av dessa föreskrifter, kan de hållas ansvariga till ett belopp av två gånger depositionen (§§ 46:8-21.1) plus advokat och domstolsavgifter.
New Jersey lagar om hyresavtal och hyra
hyresavtalet dikterar när hyresgästen kommer att betala hyra. Om hyresvärden försöker öka hyran, måste de informera hyresgästen minst 30 dagar före ökningen. Hyresgästen har möjlighet att sluta i stället för att betala extra hyra (hyresökning Bulletin). Lokala hyresregleringar kan medföra ytterligare begränsningar för hyreshöjningar.,
hyresvärdar måste ha råd hyresgäster en fem dagars (arbetsdagar) grace period för att betala hyra. Arbetsdagar utesluter lördag, söndag och federala helgdagar (§§ 2a:42-6.1 och §§ 2a:42-6.3). Hyresvärdar kan ta ut förseningsavgifter, men sanningen i hyra lagen kräver att de informerar hyresgäster i hyresavtalet vad straffen är för sen hyra.
Om hyresgästen studsar en check till hyresvärden, kan hyresvärden ge dem en 35-dagars varsel för att åtgärda. Om hyresgästen inte avhjälper inom 35 dagar, kan hyresvärden lägga en avgift på $ 100 eller tre gånger beloppet av kontrollen, beroende på vilket som är störst., Detta belopp får dock inte överstiga $ 500 (§§2a:32A-1).
New Jersey och den underförstådda garantin för Habitability
hyresvärdar förväntas ge beboeliga bostadsenheter för sina hyresgäster. Hyresenheter som inte tillhandahåller:
- värme,
- varmvatten,
- fungerande VVS,
- fungerande lås,
- eller skydd mot vädret,
kan betraktas som obeboeliga., När en hyresenhet är obeboelig utlöser detta ett antal hyresgästers rättigheter, inklusive rätten att:
- hålla inne hyran, eller
- dra av hyran och åtgärda problemet själva.
dessutom kan en hyresvärd inte hämnas eller inleda vräkning om hyresgästen har vägrat att betala baserat på en legitim habitability fråga. Hyresgäster har dock bördan att bevisa att problemet de har undanhållit eller dras hyra för är en legitim habitability fråga., Dessa inkluderar:
- trasiga toaletter,
- brist på varmt vatten,
- brist på värme eller el,
- trasiga fönster / skadade lås.
dessutom måste hyresvärdar hålla en temperatur på minst 68 m mellan datumen den 1 oktober och den 1 maj för varje bostadsenhet som de äger under timmarna 06: 00 till 11: 00 och 65 m mellan 11: 00 och 06: 00.
hyresvärdar måste också följa lokala bygg -, Brand-och säkerhetskod. För mer information, läs New Jersey Habitability Bulletin.,
hyresavtal uppsägning och vräkning
om en hyresvärd måste stämma en hyresgäst eller inleda en vräkning, de får återkräva domstols-och advokatkostnader, men de måste nämna detta i hyresavtalet i enlighet med sanningen i hyra lagen. En hyresvärd måste också göra några försök att mildra skador på en hyresgäst som de har vräkt. Detta inkluderar försök att hyra om fastigheten (Sommer v. Kridel).
hyresgäster och hyresvärdar är fria att avsluta hyresavtal utan att meddela när hyresavtalet har ett fast slutdatum.
Vräkning lagar kan hittas i N. J. S. A. 2A:18-53 GENOM 2A:18-84.,
om en hyresvärd försöker säga upp en årlig hyresrätt utan fast slutdatum, måste de ge hyresgästen tre månaders varsel. En hyresvärd måste ge en hyresgäst en månads varsel om han eller hon är på en månad till månad hyresavtal. Om hyresgästen är på en vecka till vecka hyresavtal, måste hyresvärden ge hyresgästen sju dagar.
en hyresvärd kan säga upp ett leasingavtal omedelbart för utebliven betalning om hyresvärden inte har accepterat sena betalningar före det datumet (2A:18-61.2). I så fall måste hyresvärden ge hyresgästen en 30-dagars varsel.,
en hyresvärd måste också ge hyresgästen en 30-dagars varsel att utrymma om hyresgästen har brutit mot någon löptid av hyresavtalet. Om hyresgästen har orsakat skada på fastigheten eller bedriver oordnat beteende, hyresvärden behöver bara ge hyresgästen tre dagar att utrymma (2A:18-61.2).
Om hyresgästen misslyckas med att utrymma lokalerna i den tilldelade tiden, kan hyresvärden debitera hyresgästen ”dubbelhyra” eller holdover hyra för varje månad hyresgästen förblir i olaglig besittning av fastigheten (N. J. S. A. 2A:42-5).
en hyresvärd får dock inte ägna sig åt ”självhjälp” vräkning taktik., Dessa inkluderar att låsa en hyresgäst ut ur lokalerna eller stänga av verktygen. En hyresvärd som engagerar sig i sådant beteende bryter inte bara mot civilrättsliga stadgar utan även straffrättsliga stadgar (sanning i att hyra p26).
Notices of Entry
New Jersey lagar om rätt till inresa för hyresvärdar omfattas av rätt till inresa Bulletin. Hyresvärdar är i allmänhet uppmanas att ge hyresgäster en dag av varsel innan in i lokalerna (p2). Detta inkluderar att utföra rutinunderhåll och reparationer.,
hyresvärdar kan begära att hyresgästerna ger dem tillgång till hyreskontoret för att visa lägenheten. Men hyresgästerna är inte skyldiga att ge hyresvärden tillgång till fastigheten (p2).
hyresvärdar kan komma åt fastigheten utan förvarning om det finns villkor som sätter hyresgästerna, andra hyresgäster eller grannar i fara (p2).
utlämnande av hyresvärden
i enlighet med hyresvärdens Identitetslag måste hyresvärdar lämna in ett registreringsbevis hos en stad eller länskontorist., Detta intyg måste innehålla namn och adress till ägaren av fastigheten eller företagets tjänstemän när ägaren är ett företag. Den måste också innehålla namn och adress till en fastighetsförvaltare eller överintendent och alla andra personer som är anställda för att tillhandahålla underhåll till fastigheten. Expediten kommer att göra detta certifikat tillgängligt för allmänheten. Hyresvärden måste ge var och en av sina hyresgäster en kopia av certifikatet.
sanningen i Hyreslagen kräver hyresvärdar att avslöja hyresgästen och hyresvärdens rättigheter och ansvar.,
om en hyresgäst är offer för våld i hemmet, sexuella övergrepp eller förföljelse, har de vissa rättigheter. Dessa kan innefatta att avsluta hyresavtalet eller byta lås. Mer information finns på sidan sex av sanningen i hyra Guide. Hyresvärdar får be om bevis på status.
Verksamhetslicenser
hyresvärdar måste lämna in ett registreringsbevis hos sin lokala kontorist. Detta dokument finns här. Annars finns det ingen statewide-stadga som kräver hyresvärdar att ha affärslicenser., Presidiet för Bostadsinspektion får vart femte år genomföra inspektioner av hotell eller flerfamiljshus för att säkerställa hyresenheternas allmänna säkerhet och se till att de håller på att koda.,
hjälplänkar för hyresgäster och hyresvärdar
- New Jersey Real Estate Commission
- Consumer Insurance Guides for Renters
- State of New Jersey Business Portal
- nj Consumer Affairs Division
- New Jersey HUD
- New Jersey Apartment Association
- New Jersey Association of REALTORS
- Metropolitan Real Estate Investors Association
- New Jersey Property Owners Association
den här blogginmatningen är endast för informationsändamål och bör inte tolkas som juridisk rådgivning., Hyresvärdar och hyresgäster uppmuntras att söka specifik juridisk rådgivning för någon av de frågor som finns i den här bloggen.