Utleier/leietaker relasjoner er regulert på føderalt og statlig nivå. Det kan også være bolig utleie lover som gjelder for enkelte byer og fylker. Disse lovene legge ut de forordninger som utleiere må operere. De kan også definere sine rettsmidler for konfliktløsning når du arbeider med uregjerlige leietakere., Det er viktig for utleiere å forstå disse bestemmelser. Brudd kan føre til strenge straffer, og utsette en eiendom eier til sivilt søksmål.
følgende dokumentet beskriver de regler og forskrifter som regulerer New Jersey bolig bolig leier og utleier/leietaker relasjoner. Her vil du finne alt du trenger å vite for å beskytte deg selv fra ansvar i bolig bolig saker., Innskudd
> New Jersey Lover Om Leasing og Leie
> New Jersey og Underforstått Garanti om Beboelighet
> utkastelsesklausul
> Varsel om Oppføring
> Utleier Avsløringer
> Business Lisenser
> New Jersey Nyttige Lenker
Anti-Diskriminering Lover
Føderal Anti-Diskriminering Lover
slike forskrifter er lagt ut i Tittel VII og VIII i Civil Rights Act., Tittel VIII, kjent som Fair Housing Act, eller Civil Rights Act av 1968, som strekker seg sivile rettigheter beskyttelse til boligmarkedet. Dette var i et forsøk på å desegregate nabolag. I dag, disse lovene gjelder fortsatt, men det betyr ikke stoppe ulovligheter skjer. Det er ulovlig for en utleier å nekte bolig på grunnlag av:
- Rase,
- Religion eller livssyn,
- Nasjon av opprinnelse,
- Sex eller kjønn,
- Familiær status,
- Eller funksjonshemming.,
Ulovlige handlinger inkluderer:
- Segregerende leietakere basert på rase;
- for å Begrense tilgang til fasiliteter som er basert på et beskyttet kjennetegn;
- for å Nekte en person med en funksjonshemming en «rimelig overnatting»;
- Lading en funksjonshemmet person et depositum basert på tilstedeværelsen av en tjeneste dyr;
- Lading økt leie eller depositum basert på tilstedeværelsen av barn.
The Americans with Disabilities Act forbyr utleiere fra å nekte å gjøre «reasonable accommodations» for personer med nedsatt funksjonsevne., Utleierne må forstå at en ikke-kjæledyr gjelder ikke for service dyr og service dyr gjør mer enn å fungere som førerhunder. Hvis en leietaker kan vise at deres tjeneste dyr er registrert og gi bevis fra helsepersonell at tjenesten dyr er nødvendig, med utleier må tilpasses leietaker.
New Jersey Bolig diskrimineringslovene
New Jersey strekker seg sivile rettigheter beskyttelse til andre., Denne forbyr diskriminering på grunnlag av:
- Sivilstand, innenlandske union, eller partnerskap status;
- Seksuell legning eller affectional retning;
- kjønnsidentitet eller uttrykk;
- Kilde til inntekt.
En utleier kan ikke nekte bolig, nekter for å vise, eller annonsere en egenskap som «godtar ikke punkt 8 («vouchers. Mens utleiere er lov til å be leietakere hvor deres inntekt kommer fra, eller om deres kreditt historie, dette skjemaet må fylles ut av alle søkere. Skjemaene kan ikke nevne noen referanse til andre beskyttede kjennetegn.,
New Jersey ikke spesielt liste noen «unntak» til denne loven. Imidlertid, 55 og over samfunn er lov til å utvide utleie tilbyr kun til de som er over 55 og over.
Hvordan for å Unngå Bolig Diskriminering i New Jersey
du Gjør ditt valg prosessen så transparent som mulig er nøkkelen til å unngå bolig diskriminering i New Jersey. Utleiere er bedt om å velge den første kvalifiserte søkeren. Utleiere kan avslå søknader på grunnlag av dårlig kreditt, criminal record, eller en tidligere utkastelse.,
New Jersey Lover som Angår Utleiere, Leie og Leasing
følgende beskriver alle de statlige lover om utleier/leietaker relasjoner, tvist rettsmidler og forskrifter. Så du kan tydelig se at de er omfattende, vanskelig å lese, og esoterisk. Formålet med dette heftet er ikke å belaste verken utleier eller leietaker med den nøyaktige teksten i loven, men å gi en hendig liste over retningslinjer som kan refereres til i din omgang.
New Jersey Lover Om Sikkerhet Innskudd
New Jersey depositum lover kan bli funnet i N. J. Stat., §§ 46:8-19 – 46:8-2. Disse lovene legge ut hvor mye eierne kan kreve betaling for en sikkerhet innskudd og hva er fremgangsmåten for å holde tilbake penger fra et depositum. Disse lovene, men ikke gjelder for eier-okkupert utleie med to eller mindre utleieenheter dersom leietaker har ikke gitt 30-dagers varsel før du flytter ut.
New Jersey loven begrenser maksimal sikkerhet innskudd til en og en halv måneds leie (§§ 46:8-21.2). Hvis en utleier ønsker å lade en pet innskudd, vil den totale innskudd kan ikke overstige 150% av en måneds leie. Det er ingen lov i New Jersey, som forbyr ikke-refunderbare avgifter.,
utleier må bekrefte mottak av innskudd ved å varsle leietaker navn og adresse til den institusjon der det blir holdt. De må også omfatte dagens rente. Hvis utleier velger å flytte innskudd, de må på samme måte informere leietaker om hvor innskudd blir flyttet (§§ 46:8-19).
utleier er pålagt å betale tilbake depositumet med interesse. Dette omfatter også leie som ble betalt på forhånd. En utleier kan, imidlertid, kreditt interesse tilbake til leietaker som en del av deres leie (§§ 46:8-19).,
I tillegg, en utleier må holde depositum i en egen bank eller annen rentebærende konto. I henhold til vedtektene, en utleier må skille konto som sikkerhet innskudd er holdt fra andre personlige kontoer. Utleiere som eier 10 eller flere utleieenheter er forpliktet til å investere sikkerhet innskudd i en kvalifisert penger-markedet-konto. Utleiere med mindre enn 10 enheter kan bruke en sparekonto eller andre rentebærende konto (§§ 46:8-19).
En utleier har 30 dager til å returnere et depositum starter fra den siste dagen av leieavtalen., Innskuddet må inkludere eventuelle påløpte renter over varigheten av leieavtalen. Merk at disse statutter kan endres i tilfelle av brann, flom eller andre værrelaterte katastrofer (§§ 46:8-21.1).
I tillegg utleier er tillatt å bruke innskudd og for alle skader forårsaket av leietaker ovenfor enkel slitasje. Hvis utleier ønsker å bruke innskudd for å betale for skader på hytten, de må presentere leietaker med en spesifisert liste over de skader som innskudd vil bli brukt. Denne listen må leveres personlig eller med rekommandert post (§§ 46:8-21.1).,
til Slutt, hvis utleier ikke oppfyller noen av disse bestemmelser, kan de bli holdt ansvarlig i mengden av dobbelt depositum (§§ 46:8-21.1) pluss advokat og domstol avgifter.
New Jersey Lover Om Leasing og Leie
leieavtalen dikterer når leietaker vil betale leie. Hvis utleier søker å øke leie, må de informere leietaker på minst 30 dager før økningen. Leietaker har mulighet til å slutte i stedet for å betale ekstra leie (Leie Øke Bulletin). Lokal leie kontroll ordinanser kan sette ytterligere begrensninger på leie øker.,
Utleiere må ha råd til leietakere en fem-dagers (virkedager) frist for betaling av husleie. Virkedager ekskludere lørdag, søndag og føderale ferie (§§ 2A:42-6.1 og §§ 2A:42-6.3). Utleieren kan kreve sent avgifter, men Sannheten i Leie Act krever at de informere leietakere i leieavtalen hva straffen er for sent leie.
Dersom leietaker spretter en sjekk til utleier, utleier kan gi dem en 35-dagers varsel for å bøte på. Dersom leietaker ikke erstatter innen 35 dager, utleier kan legge til en kostnad på $100 eller tre ganger mengden av sjekk, avhengig av hvilken som er høyest., Dette beløpet kan imidlertid ikke overstige $500 (§§ 2A:32A-1).
New Jersey og Underforstått Garanti om Beboelighet
Utleiere er forventet å gi beboelig bolig enheter for sine leietakere. Utleie enheter som ikke tilbyr:
- Varme
- varmt vann,
- Fungerer vvs,
- Fungerer låser,
- Eller beskyttelse fra været,
Kan bli vurdert som ubeboelig., Når en hytten er ubeboelig, dette utløser en rekke leier rettigheter, inkludert retten til å:
- Holde tilbake leie, eller
- Trekke leie og løse problemet selv.
I tillegg, en utleier kan ikke gjengjelde eller starte utkastelse saksbehandlingen dersom leietaker har nektet å betale basert på en legitim beboelighet problemet. Imidlertid leietakere har bevisbyrden for at det problemet de har holdt tilbake eller trekkes leie for er en legitim beboelighet problemet., Disse inkluderer:
- Brutt toaletter,
- Mangel på varmt vann,
- Mangel på varme eller elektrisitet,
- Knuste vinduer / skadet låser.
I tillegg, utleiere må holde en temperatur på minst 68℉ mellom datoer av 1. oktober og 1. Mai for hver bolig enhet som de eier i løpet av timer av 6 am til 11 pm og 65℉ mellom 11 pm og 6 am.
Utleiere må også være i samsvar med lokal bygnings -, brann -, og sikkerhetsregler. For mer informasjon, vennligst les New Jersey Beboelighet Bulletin.,
utkastelsesklausul
Hvis en utleier må saksøke en leietaker eller starte en utkastelse, de får lov til å gjenopprette domstol og advokater avgifter, men de må nevne dette i leieperioden i samsvar med Sannheten i Leie Handle. En utleier må også gjøre noen forsøk på å begrense skader til en leietaker som de har kastet ut. Dette inkluderer forsøk på å re-leie eiendommen (Sommer v. Kridel).
Leietakere og utleiere er gratis å avslutte leieavtaler uten å gi varsel når leieavtalen har en fast sluttdato.
Utkastelse lover kan bli funnet i N. J. S. A. 2A:18-53 GJENNOM 2A:18-84.,
Hvis en utleier ønsker å avslutte en årlig leie med ingen fast sluttdato, må de gi leietaker tre-måneders varsel. En utleier må gi en leietaker en-måneds varsel, hvis han eller hun er på en måned-til-måneders leie. Dersom leietaker er på en uke-til-uke leieavtale, utleier må gi leietaker syv dager.
En utleier kan si opp en leieavtale umiddelbart for ikke-betaling hvis utleier ikke har akseptert sene betalinger før dette tidspunkt (2A:18-61.2). I så fall utleier må gi leier en 30 dagers varsel.,
En utleier må også gi leieren et 30-dagers varsel for å fraflytte dersom leietaker har brutt noen leieperioden. Dersom leietaker har forårsaket skade på eiendom eller engasjert i uorganisert adferd, med utleier må bare gi leietaker tre dager på å forlate (2A:18-61.2).
Dersom leietaker ikke klarer å fraflytte lokalene i den avsatte tiden, utleier kan kreve at leier «dobbel leie» eller etterlevning leie for hver måned leietaker er fortsatt i ulovlig besittelse av eiendommen (N. J. S. A. 2A:42-5).
En utleier kan imidlertid ikke delta i «self-help» utkastelse taktikk., Disse inkluderer å låse en leietaker ut av lokalene eller stenge av verktøy. En utleier som engasjerer seg i en slik atferd er ikke bare brudd på sivile lover, men kriminelle lover godt for Sannheten i Leie p26).
Meldinger om Oppføring
New Jersey lover om høyre i oppføringen for utleiere er dekket i Høyre for Oppføringen Bulletin. Utleiere er generelt anbefalt å gi leietakere en dag i forveien før du går inn i lokalene (p2). Dette inkluderer å utføre rutinemessig vedlikehold og reparasjoner.,
Utleieren kan kreve at leietakere gi dem tilgang til hytten for det formål å vise leiligheten. Men det er ikke forpliktet til å gi utleier adgang til eiendommen (p2).
Utleieren kan få tilgang til eiendommen uten varsel hvis det foreligger forhold som setter leietakere, andre leietakere eller naboer i fare (p2).
Utleier Avsløringer
I samsvar med Utleier Identitet Lov, utleiere må sende inn en firmaattest med en by eller fylke kontorist., Dette sertifikatet skal inneholde navn og adresse på eier av eiendommen eller bedriftens ledere når eieren er en corporation. Det må også inneholde navn og adresse til en eiendom leder eller leder og andre personer som er ansatt for å kunne tilby vedlikehold av eiendom. Ekspeditøren vil gjøre dette sertifikatet tilgjengelig for allmennheten. Utleier må gi hvert av sine leietakere med en kopi av sertifikatet.
Sannheten i Leie Act krever at utleiere å avsløre leietaker og utleiers rettigheter og plikter.,
Hvis en leietaker er utsatt for vold i nære relasjoner, seksuelle overgrep, eller forfølgelse, de har visse rettigheter. Disse kan inkludere å avslutte leie eller bytte av låser. Mer informasjon kan bli funnet på side seks av Sannheten i å Leie Guide. Utleiere er lov til å be om bevis av status.
Business Lisenser
Utleiere er nødvendig å sende inn en firmaattest med sine lokale medarbeider. Dette dokumentet kan bli funnet her. Ellers er det ingen statewide vedtektene krever utleiere å ha business lisenser., Bureau of Bolig Inspeksjon kan foreta inspeksjon hvert femte år av hoteller eller multi-familiens boliger for å sikre den generelle sikkerhet av utleieenheter og sikre at de er opp til koden.,
Hjelp Linker for Leietakere og Utleiere
- New Jersey Eiendomsmegling Provisjon
- forbrukerforsikring Guider for Leietakere
- Staten New Jersey Business Portal
- NJ Consumer Affairs Division
- New Jersey HUD
- New Jersey Leilighet Association
- New Jersey Association of REALTORS
- Metropolitan Eiendomsmegling Investorer Association
- New Jersey grunneiere Association
Dette blogginnlegget er til informasjonsformål og bør ikke tolkes som juridisk rådgivning., Utleiere og Leietakere er oppfordret til å søke juridisk råd for noen av de problemene som finnes i denne bloggen.