Vermieter/Mieter-Beziehungen werden auf Bundes-und Landesebene geregelt. Es kann auch Wohnmietgesetze geben, die für einzelne Städte und Landkreise gelten. Diese Gesetze legen die Vorschriften fest, nach denen Vermieter arbeiten müssen. Sie definieren auch ihre Rechtsmittel zur Streitbeilegung im Umgang mit widerspenstigen Mietern., Für Vermieter ist es wichtig, diese Vorschriften zu verstehen. Verstöße können zu harten Strafen führen und einen Grundstückseigentümer Zivilklagen aussetzen.
Das folgende Dokument umreißt die Regeln und Vorschriften für New Jersey Wohnraum Leasing und Vermieter/Mieter-Beziehungen. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um sich vor Haftung in Wohnbauangelegenheiten zu schützen., Einlagen
> New Jersey Gesetze in Bezug auf Mietverträge und Miete
> New Jersey und die implizite Garantie der Bewohnbarkeit
> Lease Kündigung und Räumung
> Notice of Entry
> Vermieter Offenlegungen
> Business Licenses
> New Jersey Hilfreiche Links
Antidiskriminierungsgesetze
Antidiskriminierungsgesetze des Bundes
Diese Vorschriften sind in Titel VI und VIII des Civil Rights Act festgelegt., Titel VIII, bekannt als Fair Housing Act oder Civil Rights Act von 1968, erweitert den Schutz der Bürgerrechte auf den Wohnungsmarkt. Dies war in dem Bemühen, Nachbarschaften zu desegregieren. Heute gelten diese Gesetze noch, aber das hindert illegale Praktiken nicht daran. Es ist rechtswidrig, dass ein Vermieter eine Wohnung auf der Grundlage von:
- Rasse,
- Religion oder Glaubensbekenntnis,
- Herkunftsland,
- Geschlecht oder Geschlecht,
- Familienstand,
- Oder Behinderung ablehnt.,
Zu den illegalen Handlungen gehören:
- Trennung der Mieter nach Rasse;
- Einschränkung des Zugangs zu Annehmlichkeiten aufgrund eines geschützten Merkmals;
- Verweigerung einer Person mit einer Behinderung eine „angemessene Unterkunft“;
- Aufladen einer behinderten Person eine Kaution aufgrund der Anwesenheit eines Diensttiers;
- Erhebung einer erhöhten Miete oder einer Kaution aufgrund der Anwesenheit von Kindern.
Das Americans with Disabilities Act verbietet Vermietern, sich zu weigern,“ angemessene Unterkünfte “ für Menschen mit Behinderungen zu schaffen., Vermieter müssen verstehen, dass eine No-Pets-Richtlinie nicht für Servicetiere gilt und Servicetiere mehr tun als als Blindenhunde. Wenn ein Mieter nachweisen kann, dass sein Diensttier registriert ist, und von Angehörigen der Gesundheitsberufe nachweisen kann, dass das Diensttier erforderlich ist, muss der Vermieter den Mieter unterbringen.
New Jersey Housing Discrimination Laws
New Jersey erweitert den Schutz der Bürgerrechte auf andere., Dies verbietet Diskriminierung auf der Grundlage von:
- Ehe -, Familien-oder Partnerschaftsstatus;
- Sexuelle Orientierung oder affektive Orientierung;
- Geschlechtsidentität oder-ausdruck;
- Einkommensquelle.
Ein Vermieter darf eine Unterkunft nicht verweigern, sich weigern, eine Immobilie zu zeigen oder zu bewerben, die „Abschnitt 8 nicht akzeptiert“ Gutscheine. Während Vermieter Mieter fragen dürfen, woher ihr Einkommen stammt, oder über ihre Kredithistorie, Dieses Formular muss von allen Antragstellern ausgefüllt werden. Die Formulare können keinen Hinweis auf andere geschützte Merkmale erwähnen.,
New Jersey listet keine „Ausnahmen“ zu diesem Gesetz auf. 55 und mehr Gemeinden dürfen jedoch Mietangebote nur für diejenigen erweitern, die älter als 55 Jahre und älter sind.
So vermeiden Sie Diskriminierung durch Wohnraum in New Jersey
Ihr Auswahlverfahren so transparent wie möglich zu gestalten, ist der Schlüssel zur Vermeidung von Diskriminierung durch Wohnraum in New Jersey. Vermietern wird empfohlen, den ersten qualifizierten Bewerber auszuwählen. Vermieter können Anträge aufgrund schlechter Bonität, Vorstrafen oder einer vorherigen Räumung ablehnen.,
New Jersey Gesetze, die Vermieter betreffen, Vermietung, und Mietverträge
Im Folgenden werden alle Gesetze des Staates in Bezug auf Vermieter/Mieter Beziehungen, Streitbeilegung, und Vorschriften. Wie Sie deutlich sehen können, sind sie umfangreich, schwer zu lesen und esoterisch. Der Zweck dieses Leitfadens besteht nicht darin, Vermieter oder Mieter mit dem genauen Wortlaut des Gesetzes zu belasten, sondern eine praktische Liste von Richtlinien bereitzustellen, auf die in Ihren Geschäften verwiesen werden kann.
New Jersey Gesetze Über die Kautionen
New Jersey Kaution Gesetze finden sich in N. J. Stat., §§ 46:8-19 – 46:8-2. Diese Gesetze legen fest, wie viel Eigentümer für eine Kaution verlangen können und wie das Verfahren zur Einbehaltung von Geld aus einer Kaution ist. Diese Gesetze gelten jedoch nicht für Eigentumswohnungen mit zwei oder weniger Mieteinheiten, wenn der Mieter vor dem Auszug keine 30-tägige Frist gesetzt hat.
Das Gesetz von New Jersey begrenzt die maximale Kaution auf eineinhalb Monatsmieten (§§ 46:8-21.2). Wenn ein Vermieter eine Kaution für Haustiere erheben möchte, darf die Gesamtkaution 150% der Monatsmiete nicht überschreiten. Es gibt kein Gesetz in New Jersey, das nicht erstattungsfähige Gebühren verbietet.,
Der Vermieter muss den Eingang der Kaution bestätigen, indem er dem Mieter den Namen und die Adresse der Einrichtung mitteilt, in der er sich befindet. Sie müssen auch den aktuellen Zinssatz enthalten. Wenn der Vermieter die Kaution verschieben möchte, muss er den Mieter ebenfalls darüber informieren, wo die Kaution verschoben wird (§§ 46:8-19).
Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution mit Zinsen zurückzuzahlen. Dazu gehört auch die Miete, die im Voraus bezahlt wurde. Ein Vermieter kann dem Mieter die Zinsen jedoch im Rahmen seiner Miete gutschreiben (§§ 46: 8-19).,
Darüber hinaus muss ein Vermieter die Kaution in einer separaten Bank oder einem anderen verzinslichen Konto halten. Gemäß der Satzung muss ein Vermieter das Konto, auf dem die Kaution hinterlegt ist, von anderen persönlichen Konten trennen. Vermieter, die 10 oder mehr Mieteinheiten besitzen, müssen die Kaution auf einem qualifizierten Geldmarktkonto anlegen. Vermieter mit weniger als 10 Einheiten können ein Sparkonto oder ein anderes verzinsliches Konto verwenden (§§ 46: 8-19).
Ein Vermieter hat ab dem letzten Miettag 30 Tage Zeit, eine Kaution zurückzugeben., Die Kaution muss alle über die Dauer der Leasingdauer aufgelaufenen Zinsen enthalten. Beachten Sie, dass sich diese Statuten im Falle eines Brandes, einer Flut oder anderer Wetterkatastrophen ändern können(§§ 46:8-21.1).
Darüber hinaus ist es dem Vermieter gestattet, die Kaution für alle Schäden zu verwenden, die durch den Mieter vor allem durch einfache Abnutzung verursacht werden. Wenn der Vermieter versucht, die Kaution zur Zahlung von Schäden an der Mieteinheit zu verwenden, muss er dem Mieter eine aufgeschlüsselte Liste der Schäden vorlegen, für die die Kaution verwendet wird. Diese Liste muss persönlich oder per zertifizierter Post zugestellt werden (§§ 46:8-21.1).,
Schließlich, wenn der Vermieter eine dieser Vorschriften nicht einhält, können sie in Höhe der doppelten Kaution (§§ 46:8-21.1) zuzüglich Anwalts-und Gerichtsgebühren haftbar gemacht werden.
New Jersey Gesetze in Bezug auf Mietverträge und Miete
Der Mietvertrag bestimmt, wann der Mieter Miete zahlen. Wenn der Vermieter die Miete erhöhen möchte, muss er den Mieter mindestens 30 Tage vor der Erhöhung informieren. Der Mieter hat die Möglichkeit, anstelle der Zahlung einer zusätzlichen Miete zu kündigen (Mieterhöhung Bulletin). Die örtlichen Mieterhöhungsverordnungen können Mieterhöhungen weiter einschränken.,
Vermieter müssen Mietern eine Nachfrist von fünf Tagen (Werktagen) für die Zahlung der Miete gewähren. Werktage schließen Samstag, Sonntag und Bundesfeiertage aus (§§2A: 42-6. 1 und §§ 2A:42-6.3). Vermieter können verspätete Gebühren erheben, aber das Truth in Rental Act verlangt, dass sie die Mieter im Mietvertrag darüber informieren, was die Strafen für verspätete Miete sind.
Wenn der Mieter einen Scheck an den Vermieter springt, kann der Vermieter ihnen eine 35-tägige Kündigungsfrist geben, um Abhilfe zu schaffen. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 35 Tagen Abhilfe schafft, kann der Vermieter eine Gebühr von $100 oder dreimal den Betrag des Schecks anhängen, je nachdem, was größer ist., Dieser Betrag darf jedoch 500 USD nicht überschreiten (§§2A:32A-1).
New Jersey und die implizite Garantie der Bewohnbarkeit
Vermieter sollen ihren Mietern bewohnbare Wohneinheiten zur Verfügung stellen. Mieteinheiten, die nicht bieten:
- Wärme,
- heißes Wasser,
- Funktionierende Sanitär,
- Funktionierende Schlösser,
- Oder Schutz vor dem Wetter,
Kann als unbewohnbar angesehen werden., Wenn eine Mieteinheit unbewohnbar ist, löst dies eine Reihe von Rechten des Mieters aus, einschließlich des Rechts auf:
- Miete einbehalten oder
- Miete abziehen und das Problem selbst beheben.
Darüber hinaus darf ein Vermieter kein Räumungsverfahren vergelten oder einleiten, wenn der Mieter die Zahlung aufgrund eines berechtigten Bewohnbarkeitsproblems verweigert hat. Mieter müssen jedoch nachweisen, dass das Problem, für das sie die Miete einbehalten oder abgezogen haben, ein legitimes Problem der Bewohnbarkeit ist., Dazu gehören:
- Defekte Toiletten,
- Mangel an Warmwasser,
- Mangel an Wärme oder Strom,
- Defekte Fenster / beschädigte Schlösser.
Darüber hinaus müssen Vermieter zwischen dem 1.Oktober und dem 1. Mai für jede Wohneinheit, die sie in den Stunden von 6 bis 23 Uhr besitzen, eine Temperatur von mindestens 68℉ und 65℉ zwischen 23 und 6 Uhr aufrechterhalten.
Vermieter müssen auch die örtlichen Bau -, Brand-und Sicherheitsvorschriften einhalten. Für weitere Informationen lesen Sie bitte das New Jersey Habitability Bulletin.,
Leasingbeendigung und Räumung
Wenn ein Vermieter einen Mieter verklagen oder eine Räumung einleiten muss, dürfen sie Gerichts-und Anwaltskosten zurückfordern, dies muss jedoch im Mietvertrag gemäß der Wahrheit im Mietgesetz erwähnt werden. Ein Vermieter muss auch versuchen, Schäden an einem Mieter zu mildern, die er vertrieben hat. Dazu gehört der Versuch, die Immobilie neu zu vermieten (Sommer v. Kridel).
Mietern und Vermietern steht es frei, Mietverträge ohne Vorankündigung zu beenden, wenn der Mietvertrag ein festes Enddatum hat.
Räumungsgesetze finden sich in N. J. S. A. 2A: 18-53 BIS 2A: 18-84.,
Wenn ein Vermieter ein jährliches Mietverhältnis ohne festen Endtermin kündigen will, muss er dem Mieter drei Monate kündigen. Ein Vermieter muss einem Mieter eine einmonatige Kündigungsfrist einräumen, wenn er einen monatlichen Mietvertrag hat. Wenn der Mieter einen Wochen-zu-Wochen-Mietvertrag hat, muss der Vermieter dem Mieter sieben Tage geben.
Ein Vermieter kann einen Mietvertrag wegen Nichtzahlung sofort kündigen, wenn der Vermieter vor diesem Datum keine verspäteten Zahlungen akzeptiert hat (2A:18-61.2). In diesem Fall muss der Vermieter dem Mieter 30 Tage kündigen.,
Ein Vermieter muss dem Mieter auch eine 30-tägige Kündigungsfrist einräumen, wenn der Mieter gegen eine Mietdauer verstoßen hat. Wenn der Mieter das Eigentum beschädigt hat oder sich ungeordnet verhält, muss der Vermieter dem Mieter nur drei Tage Zeit geben, um zu räumen (2A:18-61.2).
Wenn der Mieter die Räumlichkeiten nicht in der vorgegebenen Zeit räumt, kann der Vermieter dem Mieter „doppelte Miete“ oder Restmiete für jeden Monat berechnen, in dem sich der Mieter im illegalen Besitz der Immobilie befindet (N. J. S. A. 2A:42-5).
Ein Vermieter darf sich jedoch nicht an“ Selbsthilfe “ -Räumungstaktiken beteiligen., Dazu gehören das Sperren eines Mieters aus den Räumlichkeiten oder das Abschalten der Versorgungsunternehmen. Ein Vermieter, der sich auf ein solches Verhalten einlässt, verstößt nicht nur gegen Zivilgesetze, sondern auch gegen Strafgesetze (Truth in Renting p26).
Notices of Entry
New Jersey Gesetze in Bezug auf das Recht auf Einreise für Vermieter sind im Recht auf Einreise Bulletin abgedeckt. Vermietern wird in der Regel empfohlen, den Mietern vor dem Betreten des Geländes einen Tag Zeit zu geben (p2). Dazu gehören routinemäßige Wartung und Reparaturen.,
Vermieter können verlangen, dass Mieter ihnen Zugang zur Mieteinheit gewähren, um die Wohnung zu zeigen. Mieter sind jedoch nicht verpflichtet, dem Vermieter Zugang zur Immobilie zu gewähren (p2).
Vermieter können ohne vorherige Ankündigung auf die Immobilie zugreifen, wenn Bedingungen bestehen, die die Mieter, andere Mieter oder Nachbarn in Gefahr bringen (p2).
Vermieterangaben
In Übereinstimmung mit dem Vermieter-Identitätsgesetz müssen Vermieter eine Registrierungsbescheinigung bei einem Stadt-oder Bezirksschreiber einreichen., Dieses Zertifikat muss den Namen und die Adresse des Eigentümers der Immobilie oder der leitenden Angestellten enthalten, wenn der Eigentümer eine Gesellschaft ist. Es muss auch den Namen und die Adresse eines Immobilienverwalters oder Superintendenten und jeder anderen Person enthalten, die zum Zweck der Instandhaltung der Immobilie beschäftigt ist. Der Sachbearbeiter wird dieses Zertifikat der Öffentlichkeit zugänglich machen. Der Vermieter muss jedem seiner Mieter eine Kopie der Bescheinigung vorlegen.
Das Truth in Renting Act verpflichtet Vermieter, die Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters offenzulegen.,
Wenn ein Mieter Opfer häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe oder Stalking ist, haben sie bestimmte Rechte. Dazu können das Beenden des Mietvertrags oder das Ändern der Schlösser gehören. Weitere Informationen finden Sie auf Seite sechs der Wahrheit in diesem Leitfaden. Vermieter dürfen um Statusnachweis bitten.
Geschäftslizenzen
Vermieter müssen eine Registrierungsbescheinigung bei ihrem örtlichen Angestellten einreichen. Dieses Dokument finden Sie hier. Ansonsten gibt es kein landesweites Gesetz, das Vermieter verpflichtet, Geschäftslizenzen zu haben., Das Bureau of Housing Inspection kann alle fünf Jahre Inspektionen von Hotels oder Mehrfamilienhäusern durchführen, um die allgemeine Sicherheit der Mieteinheiten zu gewährleisten und sicherzustellen, dass sie dem Code entsprechen.,
Hilfe-Links für Mieter und Vermieter
- New Jersey Real Estate-Kommission
- Consumer-Versicherung Guides für Mieter
- State of New Jersey Business-Portal
- NJ Consumer Affairs Division
- New Jersey HUD
- New Jersey Apartment Association
- New Jersey Association of REALTORS
- Metropolitan Real Estate Investors Association
- New Jersey Property Owners Association
Dieser blog-Eintrag ist nur zu Informationszwecken und sollten nicht als Rechtsberatung ausgelegt., Vermieter und Mieter werden ermutigt, spezifische Rechtsberatung für alle Fragen zu suchen, wie in diesem Blog gefunden.