Vad är en fastighetsmäklare?
Låt oss först granska vad det innebär att vara en fastighetsmäklare i Kalifornien. Den primära skillnaden mellan agent och mäklare är utbildningskraven. Som agent behöver du 135 timmars förlicensutbildning. för en mäklare är det 360 timmar.
den andra skillnaden mellan agent och mäklare är att du som mäklare kan välja att arbeta självständigt eller utveckla en mäklare och ha agenter som arbetar för dig., De tre typerna av mäklare inkluderar en mäklare-ägare, hantera mäklare och associera mäklare.
mäklare-ägare är just det: ägare av en mäklare eller en individ som bär kontrollerande intresse i en mäklare. Hantera mäklare övervakar oftast en mäklares dagliga verksamhet, inklusive direkt övervakning av fastighetsmäklare. Både mäklare-ägare och hantera mäklare kan fortsätta att handla fastigheter direkt med kunder om de så väljer.
en associerad mäklare äger eller övervakar inte mäklaren och dess roster av agenter., Istället handlar de enbart om fastigheter. Ett annat sätt att tänka på denna roll är som en fastighetsmäklare som har tjänat sin mäklare licens och som står för att generera en betydligt högre inkomst.
oavsett dina specifika ambitioner är kraven på att bli mäklare på sin mest grundläggande nivå desamma.
grunderna
som med alla licenskrav i Kalifornien måste vissa grundläggande tröskelvärden uppfyllas., Det börjar med att slutföra Din fastighetsmäklare examen och licensansökan, administreras genom California Department of Real Estate (Dre). Avgiften schema för mäklaren ansökan och examen inkluderar:
- 1. Licensavgift: $ 300
- 2. Examinationsavgift: $ 95
- 3. Omprövning avgift (om det behövs): $95
Alla dokumentationen kan skickas till Institutionen för Fastigheter P. O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001.,
om du redan har tjänat din licens för fastighetsförsäljare har du inga problem med att uppfylla kraven. De är faktiskt mycket enkla:
- 1. Vara minst 18 år, verifierbar med ett statligt utfärdat körkort, pass eller födelsebevis.
- 2. Ha minst ett gymnasieexamen eller GED motsvarande
- 3., Skicka till en bakgrundskontroll och sanningsenligt avslöja någon kriminell historia
icke-avslöjande av väntande åtal, fällande domar eller statliga eller federala disciplinära åtgärder kan leda till avslag på din ansökan om licens. Vanliga övertygelser som kan leda till avslag på en ansökan inkluderar, men är inte begränsade till:
- 1. Mutor
- 2. Inbrott
- 3. Kriminell konspiration
- 4. Förskingring
- 5. Utpressning
- 6. Förfalskning eller bedrägeri
- 7., Grand eller småstöld
- 8. Mord
- 9. Mened
- 10. Innehav av läkemedel till salu eller transport
- 11. Skatteflykt
hemvist i Kalifornien krävs inte för att bli mäklare inom staten. Du måste dock ha en California Business adress att bedriva fastighetsaffärer. Out-of-state invånare måste lämna in ett samtycke till delgivning av Processformulär och lämna in den med sin ansökan.,
tidigare erfarenhet
innan övergången till mäklare kräver Kalifornien sökande att ha minst två års erfarenhet som licensierad fastighetsförsäljare. Denna erfarenhet måste komma inom de senaste fem åren av din ansökan datum. Verifiering sker genom att fylla i Anställningsverifieringsformuläret.,
även om det är optimalt att uppfylla de två år av fastigheter försäljning erfarenhet krav—det hjälper lägga grunden för ytterligare Mäklare Utbildning—Kalifornien tillåter motsvarande erfarenhet i stället för försäljning erfarenhet.
för att vara undantagen från kravet på två års erfarenhet kan utbildningsverksamhet eller motsvarande lämnas in. Dessa inkluderar:
fastighetsexamen
- 1., Inkluderar alla sökande med en fastighetsexamen från en ackrediterad fyraårig högskola eller universitet (grader från tvååriga institutioner är inte berättigade)
- 2. Graden kan bestå av fastigheter som antingen ett stort eller mindre ämnesområde
- 3. En kopia av din utskrift krävs
eller
två års heltidserfarenhet i något av följande:
- 1. Som en escrow eller titel officer
- 2. Som lån officer direkt relaterade till finansiering eller förmedling av fast egendom
- 3., Som en underindelare, eller spekulativ byggare, där tullar som hänför sig till köp, finansiering, utveckling och försäljning eller leasing av fast egendom utfördes (allmän upphandling är inte tillämplig)
- 4. Som Fastighetsvärderare
- 5. Som licensierad fastighetsmäklare i en annan stat (notera att Kalifornien inte tillåter överföring av licenser från andra stater)
- 6. Om du kvalificerar dig för ett undantag måste du skicka in motsvarande Erfarenhetsverifieringsformulär.,
utbildning
Pre-licensing broker utbildning i Kalifornien är ganska omfattande. I alla, du måste ta 360 timmars mäklare kurser. Du måste ta totalt åtta kurser, som var och en är minst 45 timmar lång.
kurskraven omfattar fem kärnkurser på högskolenivå:
- 1. Fastigheter praktiken
- 2. Juridiska aspekter av fastigheter
- 3. Fastighetsfinansiering
- 4. Fastigheter bedömning
- 5., Real Estate Economics or Real Estate Accounting
dessutom måste en sökande ta tre av följande 11 kurser:
- 1. Fastigheter principer
- 2. Affärsrätt
- 3. Fastighetsförvaltning
- 4. Escrow
- 5. Fastighetsförvaltning
- 6. Mortgage lån förmedling och utlåning
- 7. Avancerade juridiska aspekter av fastigheter
- 8. Avancerad fastighetsfinansiering
- 9. Avancerad fastighetsvärdering
- 10., Datorprogram i fastigheter
- 11. Common Interest Developments
om du tar både Fastighetsekonomi och Fastighetsredovisning från kärnkraven behöver du bara ta två kurser från den extra kurslistan.
du kan ta kurser från ackrediterade institutioner för högre utbildning, jämförbara regionala ackrediterande organ eller från en privat fastighetsskola. Den senare kräver godkännande från Kaliforniens Fastighetskommissionär.,
ta examen
passerar mållinjen 360 timmar naturligtvis studie är en enorm prestation, men du är inte klar ännu. Efter avslutad kurs, du måste passera California Fastighetsmäklare examen.
Du kan ta examen i ett av fem städer—Fresno, La Palma (Los Angeles), Oakland, Sacramento och San Diego. Förvaltningen av tentamen är via ett elektroniskt format. Det finns avgifter inblandade bör du behöva boka om eller återta examen, så se till att du planerar framåt.,
om utbildningskraven inte var tillräckligt indikerade är mäklarens examen en lång affär. Tentamen själv tar fyra timmar att slutföra och innehåller 200 flervalsfrågor över sju stora områden av fastigheter.
innan du tar provet är det lämpligt att spendera mycket tid på att studera och omfamna dig själv med allt du lärt dig tidigare., Förutom de utbildningsmaterial du förvärvat från din kurs, California Department of Real Estate har en online nedladdning av deras referensbok-en Fastighetsguide. Du kan också begära att köpa en papperskopia.
avdelningen rekommenderar också att du besöker din lokala bokhandel eller bibliotek för ytterligare referens-och studiematerial för att hjälpa dig att förbereda provet.
efter att ha klarat mäklarprovet, vilket kräver en godkänd betyg på 75% eller högre, får du Mäklarlicensansökan., Du bör returnera det ifyllda formuläret tillsammans med lämpliga avgifter till DRE inom ett kalenderår efter att du har godkänt tentamen.
om du inte passerar första gången, oroa dig inte. Du kan ta examen så många gånger som nödvändigt (förutsatt att du betalar $95 avgift) för upp till två år efter din ursprungliga ansökan datum.
det slutliga kravet omfattar inlämning av en uppsättning klassificerbara fingeravtryck till Kaliforniens justitiedepartement. Avgiften för fingeravtrycksbehandling är $ 49., Din mäklare licens kommer inte att utfärdas förrän dina fingeravtryck tas emot och bakgrundskontrollen är klar.
slutliga tankar
Grattis, du är nu en licensierad fastighetsmäklare! Först, ta dig tid att njuta av prestation. Att bli en mäklare är ingen liten bedrift, och beroende på den rutt du reser, kan det ta allt från tre till fem år att uppnå.,
när du uppfyller alla krav är du nu fri att öppna din egen mäklare och dra nytta av karriärflexibiliteten och ekonomiska incitament som följer med att vara din egen fastighetschef.