Wat is een makelaar in onroerend goed?
laten we eerst bekijken wat het betekent om een makelaar in onroerend goed te zijn in Californië. Het primaire verschil tussen agent en makelaar is de educatieve eisen. Als agent heb je 135 uur pre-licensing onderwijs nodig; voor een makelaar is het 360 uur.
het tweede onderscheid tussen agent en makelaar is dat u als makelaar kunt kiezen om zelfstandig te werken of een makelaardij te ontwikkelen en agenten voor u te laten werken., De drie soorten broker omvatten een broker-eigenaar, managing broker, en associate broker.
Broker-eigenaren zijn alleen dat: eigenaren van een makelaardij of een persoon die een meerderheidsbelang in een Makelaardij heeft. Het beheren van makelaars meestal toezicht houden op de dagelijkse activiteiten van een makelaardij, met inbegrip van direct toezicht op makelaars. Zowel broker-eigenaren en het beheren van makelaars kunnen blijven transacties onroerend goed rechtstreeks met klanten als ze dat willen.
een associate broker bezit noch overziet de brokerage en zijn rooster van agenten., In plaats daarvan handelen zij uitsluitend onroerend goed. Een andere manier om te denken van deze rol is als een makelaar die heeft verdiend hun makelaar licentie en die staat om een aanzienlijk hoger inkomen te genereren.
ongeacht uw specifieke aspiraties, op hun meest fundamentele niveau, zijn de vereisten om een makelaar te worden hetzelfde.
The Basics
zoals met alle licentievereisten in Californië, moet aan bepaalde basisdrempels worden voldaan., Het begint met het invullen van uw onroerend goed makelaar examen en licentieaanvraag, beheerd door de California Department of Real Estate (DRE). De vergoeding schema voor de makelaar aanvraag en examen omvatten:
- 1. Licentiekosten: $ 300
- 2. Examenvergoeding: $ 95
- 3. Herexamenvergoeding (indien nodig): $95
alle documentatie kan worden verzonden naar het Department of Real Estate P. O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001.,
Als u uw licentie voor vastgoedverkopers al hebt verdiend, zult u geen problemen hebben met het voldoen aan de vereisten. Ze zijn in feite heel eenvoudig:
- 1. Ten minste 18 jaar oud zijn, verifieerbaar met een door de staat uitgegeven rijbewijs, paspoort of geboorteakte.
- 2. Ten minste een middelbare schooldiploma of GED-equivalent hebben
- 3., Een antecedentenonderzoek ondergaan en naar waarheid elk crimineel verleden bekendmaken
niet-openbaarmaking van lopende strafrechtelijke aanklachten, veroordelingen, of staats-of federale disciplinaire maatregelen kan resulteren in de weigering van uw aanvraag voor een licentie. Vaak voorkomende veroordelingen die kunnen leiden tot het weigeren van een aanvraag zijn onder meer:
- 1. Omkoping
- 2. Inbraak
- 3. Criminele samenzwering
- 4. Verduistering
- 5. Afpersing
- 6. Vervalsing of fraude
- 7., Grote of kleine diefstal
- 8. Moord
- 9. Meineed
- 10. Bezit van drugs voor verkoop of vervoer 11. Belastingontduiking
ingezetenschap binnen Californië is niet vereist om makelaar te worden binnen de staat. Echter, moet u een Californië zakelijke adres om onroerend goed zaken uit te voeren. Ingezetenen van buiten de staat moeten een toestemming voor de Dienst van proces formulier in te dienen en in te dienen met hun aanvraag.,
eerdere ervaring
voordat de overgang naar makelaar wordt gemaakt, vereist Californië dat aanvragers ten minste twee jaar ervaring hebben als een gelicentieerde vastgoedverkoper. Die ervaring moet binnen de laatste vijf jaar na de datum van uw aanvraag worden opgedaan. Verificatie vindt plaats door het invullen van de Employment Verification form.,
hoewel het optimaal is om te voldoen aan de twee jaar ervaring met de verkoop van onroerend goed—het helpt de basis te leggen voor de extra makelaars opleiding—Californië biedt gelijkwaardige ervaring in plaats van de verkoop ervaring.
om te worden vrijgesteld van de vereiste van twee jaar ervaring, mag een opleiding of gelijkwaardige activiteit worden ingediend. Deze omvatten:
Real Estate Degree
- 1., Omvat elke aanvrager met een vastgoeddiploma van een geaccrediteerde vierjarige hogeschool of universiteit (diploma ‘ s van tweejarige instellingen komen niet in aanmerking)
- 2. De graad kan bestaan uit onroerend goed als een groot of klein studiegebied
- 3. Een kopie van uw transcript is vereist
of
twee jaar fulltime ervaring in een van de volgende:
- 1. Als escrow of title officer
- 2. Als kredietfunctionaris die rechtstreeks verband houdt met de financiering of het vervoer van onroerend goed
- 3., Als onderverdeler, of speculatieve bouwer, waar taken met betrekking tot de aankoop, financiering, ontwikkeling, verkoop of verhuur van onroerend goed werden uitgevoerd (algemene overeenkomst is niet van toepassing)
- 4. Als taxateur
- 5. Als een erkende vastgoedprofessional in een andere staat (merk op dat Californië de overdracht van licenties uit andere staten niet toestaat)
- 6. Als u in aanmerking komt voor een vrijstelling, moet u het gelijkwaardige Ervaringsverificatieformulier indienen.,
onderwijs
pre-licensing broker onderwijs in Californië is vrij uitgebreid. In totaal, bent u verplicht om 360 uur van makelaar cursussen te nemen. Je moet in totaal acht cursussen volgen, die elk minimaal 45 uur lang zijn.
de cursusvereisten omvatten vijf kerncursussen op college-niveau:
- 1. Vastgoedpraktijk
- 2. Juridische aspecten van onroerend goed
- 3. Vastgoedfinanciering
- 4. Taxatie van onroerend goed
- 5., Real Estate Economics or Real Estate Accounting
daarnaast moet een aanvrager drie van de volgende 11 cursussen volgen:
- 1. Vastgoedbeginselen
- 2. Ondernemingsrecht
- 3. Beheer van onroerend goed
- 4. Escrow
- 5. Administratie vastgoedkantoor
- 6. Tussenhandel in hypothecaire leningen en kredietverlening
- 7. Geavanceerde juridische aspecten van onroerend goed
- 8. Advanced Real Estate Finance
- 9. Advanced Real Estate Taxation
- 10., Computertoepassingen in onroerend goed
- 11. Ontwikkelingen van algemeen belang
Als u zowel vastgoedeconomie als Vastgoedboekhouding volgt uit de kernvereisten, hoeft u slechts twee cursussen te volgen uit de aanvullende cursuslijst.
U kunt cursussen volgen bij geaccrediteerde instellingen voor Hoger Onderwijs, vergelijkbare regionale accreditatiebureaus of bij een particuliere vastgoedschool. Dit laatste vereist goedkeuring van de makelaar van Californië.,
het examen afleggen
de finish van 360 uur halen natuurlijk is studie een enorme prestatie, maar je bent nog niet klaar. Na voltooiing van uw cursus, moet u slagen voor de California real estate brokers examen.
U kunt het examen afleggen in een van de vijf steden—Fresno, La Palma (Los Angeles), Oakland, Sacramento en San Diego. De administratie van het examen gebeurt via een elektronisch formaat. Er zijn kosten betrokken als je nodig hebt om te herschikken of opnieuw het examen, dus zorg ervoor dat u van tevoren plannen.,
als de educatieve vereisten niet voldoende indicatie waren, is het examen van de makelaar een lange aangelegenheid. Het examen zelf duurt vier uur te voltooien en omvat 200 multiple choice vragen over zeven grote gebieden van onroerend goed.
voorafgaand aan het afleggen van het examen, is het raadzaam om veel tijd te besteden aan het bestuderen en Opnieuw vertrouwd te raken met alles wat je eerder geleerd hebt., Naast het educatief materiaal dat u van uw cursus hebt verkregen, biedt de California Department of Real Estate een online download van hun naslagwerk – een Vastgoedgids. U kunt ook vragen om een papieren exemplaar te kopen.
de afdeling adviseert ook een bezoek aan uw lokale boekhandel of bibliotheek voor verdere referentie-en studiemateriaal om u te helpen voorbereiden op het examen.
bij het succesvol slagen voor het broker-examen, waarvoor een passerende graad van 75% of hoger vereist is, ontvangt u het aanvraagformulier voor de Broker-Licentie., U dient het ingevulde formulier samen met de juiste kosten terug te sturen naar de DRE binnen een kalenderjaar na het behalen van het examen.
Als u de eerste keer niet slaagt, maak u dan geen zorgen. U kunt het examen zo vaak als nodig (ervan uitgaande dat u betaalt de $95 vergoeding) voor maximaal twee jaar na uw oorspronkelijke aanvraagdatum.
de uiteindelijke eis omvat het indienen van een reeks classificeerbare vingerafdrukken bij het Californische Ministerie van Justitie. De fingerprint processing fee is $ 49., Uw makelaars licentie zal niet worden uitgegeven totdat uw vingerafdrukken zijn ontvangen en de achtergrond controle is voltooid.
laatste gedachten
Gefeliciteerd, u bent nu een gelicentieerde makelaar! Ten eerste, neem de tijd om te genieten van de prestatie. Steeds een makelaar is geen kleine prestatie, en afhankelijk van de route die u reist, het kan overal van drie tot vijf jaar te bereiken.,
zodra u aan alle vereisten voldoet, bent u nu vrij om uw eigen Makelaardij te openen en te profiteren van de loopbaanflexibiliteit en financiële prikkels die gepaard gaan met het zijn van uw eigen vastgoedbaas.