snabbväxande hem värden har fler villaägare sitter på newfound hem kapital. Hem kapital är det aktuella värdet av ett hem minus mängden hypotekslån mot det.
under loppet av 2017, mängden eget kapital låntagare kan ta ut ur sina hem, eller så kallade tappable hem kapital, ökade med $735 miljarder, den största årliga ökningen av dollarvärdet på rekord, enligt Black Knight. Detta förde det kollektiva beloppet rikstäckande till $ 5.4 biljoner,vilket är 10 procent mer än vid pre-recessionstoppen 2005.,
hem kapital representerar värdefulla besparingar, men det kan också vara ett värdefullt finansiellt verktyg. Villaägare trycker ofta på den för att betala för andra utgifter, som utbildning, hem reparationer eller remodeling – eller att betala av andra, dyrare skuld.
Så vad är det bästa sättet att göra det?
först, kom ihåg att de flesta långivare kräver att du håller minst 20 procent eget kapital i ditt hem, precis som en kudde i fall hem priserna faller. Om du inte har mer än 20 procent eget kapital, är det osannolikt att du kvalificerar dig.,
om du har minst 20 procent, de vanligaste sätten att utnyttja överskott eget kapital är genom en cash-out refinance eller ett hem kapital lån.
för en cash-out refinansiera, du refinansiera din nuvarande inteckning och ta ut en större inteckning. Till exempel, låt oss säga att ditt hem är värt $100,000 och du har en $40.000 inteckning på den. Kom ihåg, du måste hålla 20 procent i, så $ 20,000. Det betyder att du har $ 40.000 i eget kapital att knacka på. Du refinansiera din nuvarande inteckning till upp till $80.000. Betala av det gamla lånet och har $ 40.000 kvar i kontanter.,
detta är en bra plan om räntorna är för närvarande lägre än den ränta du har på din gamla inteckning. Om inte, ett hem kapital lån kan vara ett bättre alternativ.
ett hem kapital lån kan vara ett andra lån på ditt hem. Så du behåller den första inteckning och ta ut en annan. Du kan göra detta i en klumpsumma eller ett hem kapital kredit, som är som ett checkkonto på ditt hus. Långivare kallar dessa HELOCs för kort. Du betalar bara ränta på vad du tar ut. Hem kapital lån kan vara intresse endast, men efter 10 år måste du börja betala kapital.,
det kommer att finnas avgifter för alla dessa alternativ, och ju mer pengar du tar ut desto högre blir din månatliga betalning. Se till att du kan svänga den. Ett hus kan vara ett bra finansiellt verktyg, men det är också ett bra sätt att spara kapital för framtiden.