Många investerare inser inte att det är möjligt att köpa en mängd olika tillgångar, inklusive fastigheter – i en IRA.
När du upptäcker hur du använder självstyrda IRAs för fastigheter är det viktigt att förstå reglerna – eller riskerar att förlora potentiella skattefördelar för kontot.
sju saker du måste veta om att investera i fastigheter iras
din IRA kan inte köpa egendom som ägs av dig eller en diskvalificerad Person.,
en av de vanligaste frågorna om fastigheter IRAs är: ”kan min IRA köpa en fastighet som jag för närvarande äger?”
svaret är alltid nej.
IRS-regler tillåter inte transaktioner som anses vara ”självhanterande”, och de tillåter inte din självstyrda IRA att köpa egendom från eller sälja egendom till någon diskvalificerad person, inklusive dig själv, vissa familjemedlemmar och andra.,
IRS listar följande som diskvalificerade individer: dig själv, din förmånstagare, din förvaltare och familjemedlemmar (make, förfader, Lineal ättling, och någon make till en lineal ättling).
du kan inte ha ”indirekta fördelar” från egendom som ägs av din självstyrda IRA.
kan din självstyrda IRA köpa ett fritidshus för dig att ibland använda? Kan du hyra kontorsutrymme för dig själv i en byggnad som din självstyrda IRA äger?
Nej.,
syftet med en traditionell eller Roth IRA är att tillhandahålla din pension vid något framtida datum. Det är inte avsett att gynna dig (eller någon annan diskvalificerad person) idag. Om din IRA deltar i en förbjuden transaktion (en transaktion som på något sätt gynnar dig eller en diskvalificerad person) anses detta vara en ”indirekt fördel”.
IRA Investments är unikt titeln.
du och din IRA är två separata enheter. Som sådan måste investeringen betitlas i namnet på din IRA-inte till dig personligen., Alla dokument relaterade till investeringen måste titeln korrekt för att undvika förseningar.
rätt titel för de flesta fastigheter IRA investeringar är:
”Equity Trust Company Custodian FBO (till förmån för) IRA”
det finns undantag, till exempel om din IRA inte äger investeringen direkt.
Läs mer om titling.
fastigheter i en IRA kan köpas utan 100% finansiering från din IRA.,
du kan köpa egendom på fler sätt än bara ett direkt köp av hela beloppet från ditt konto. Dessa andra alternativ inkluderar att använda odelat intresse och samarbeta med andra (inklusive andra kontoinnehavare som inte är IRA-medel). Du kan också finansiera en investering med din IRA, men det måste struktureras ordentligt.