mange investorer er ikke klar over det er muligt at købe en række aktiver – herunder fast ejendom – i en IRA.
Når du opdager, hvordan du bruger selvstyrede IRA ‘ er til fast ejendom, er det vigtigt at forstå reglerne-eller risikere at miste potentielle skattefordele ved kontoen.
syv ting, du skal vide om at investere i fast ejendom IRAs
din IRA kan ikke købe ejendom, der ejes af dig eller en diskvalificeret Person.,
et af de mest almindelige spørgsmål om fast ejendom IRAs er: “kan min IRA købe en ejendom, som jeg i øjeblikket ejer?”
svaret er altid nej.
IRS-regler tillader ikke transaktioner, der betragtes som “selvhandel”, og de tillader ikke din selvstyrede IRA at købe ejendom fra eller sælge ejendom til enhver diskvalificeret person, inklusive dig selv, visse familiemedlemmer og andre.,
IRS lister følgende som diskvalificeret personer: dig selv, din modtager, din betroede, og medlemmer af din familie (ægtefælle, forfader, lineal efterkommer, og eventuelle ægtefælle af en lineal efterkommer).
du kan ikke Have “indirekte fordele” fra ejendom, der ejes af din selvstyrede IRA.
kan din selvstyrede IRA købe et sommerhus, som du lejlighedsvis kan bruge? Kan du leje kontorlokaler for dig selv i en bygning, som din selvstyrede IRA ejer?
nr.,
formålet med en traditionel eller Roth IRA er at sørge for din pension på et senere tidspunkt. Det er ikke beregnet til at gavne dig (eller nogen anden diskvalificeret person) i dag. Hvis din IRA engagerer sig i en forbudt transaktion (en transaktion, der på en eller anden måde gavner dig eller en diskvalificeret person), betragtes dette som en “indirekte fordel”.
IRA investeringer er entydigt titlen.
du og din IRA er to separate enheder. Som sådan investeringen skal titlen i navnet på din IRA-ikke til dig personligt., Alle dokumenter relateret til investeringen skal have titlen korrekt for at undgå forsinkelser.
Den korrekte titel for de fleste ejendomsmæglere IRA investeringer er:
“Egenkapital Trust Company Kontoførende FBO (til fordel for) IRA”
Der er undtagelser, såsom hvis din IRA vil ikke egne investeringen direkte.
Lær mere om titling.
fast ejendom i en IRA kan købes uden 100% finansiering fra din IRA.,
du kan købe ejendom på flere måder end blot et direkte køb af det fulde beløb fra din konto. Disse andre muligheder omfatter at bruge udelte renter og partnering med andre (herunder andre kontohavere ikke-IRA midler). Du kan også finansiere en investering med din IRA, men det skal være struktureret korrekt.