i fastigheter görs 90% av affärerna med cirka 10% av agenterna. Många människor studerar hårt, ace deras fastigheter examen, och bli licensierad — och sedan fortsätta att aldrig sälja ett enda hus. Verkligheten är, övertygande säljare att lista sina hem med dig och övertygande köpare att låta dig visa dem egenskaper är extremt svårt. Alla och deras syster är en fastighetsmäklare®., Hindren för att bli en fastighetsmäklare är ganska låg; ofta en 2 till 3 vecka klass följt av passerar en examen som inte är lätt men är inte särskilt svårt heller. Om du har ett gymnasieexamen och inga brottsliga övertygelser kan du förmodligen få licens.
att bygga ditt företag är oändligt mycket svårare än att få licens. Kostnaden för att köpa köpare leder från företag som Zillow är extremt hög, ofta i hundratals eller tusentals dollar per affär, utan några garantier alls., Remisser är bra, men i allmänhet de människor som får remisser är de människor som redan gör en hel del affärer. Säljare har blivit mer kunniga i att inse att de flesta fastigheter marknadsföring är ett slöseri och att vara på MLS är ganska mycket allt de bryr sig om. Mer och mer, de tittar på notering presentationer som B. S., och bara gå med den agent som har det högsta namnet erkännande (som säljer hus heltid och eventuellt med ett team av agenter som rapporterar till henne eller honom) eller någon rabatt alternativ, som en fast avgift MLS entry-only notering.,
många människor går in i fastighetsfältet eftersom de inser att 6% multiplicerat med nästan alla sexsiffriga nummer är en stor summa pengar; å andra sidan är säljare och köpare alltmer skeptiska, om inte platt ut arg om en agent skumma så mycket pengar från en enkel försäljning. Summan av kardemumman är att de flesta agenter misslyckas.
om du inte kan, inte vill, eller är trött på att vara en agent, misströsta inte. Det finns en mängd andra saker du kan göra med en fastighetslicens.
1.,) Hänvisningar – du kan hänga din licens med en mäklare som inte är medlem i MLS (för att undvika att behöva betala MLS, Realtor Association och lockbox avgifter). Sedan om du har någon som är redo att köpa eller sälja någonstans i USA, du kan hänvisa verksamheten till en topp agent, och de flesta av dem kommer gärna betala dig en remiss avgift på mellan 20 och 30% av den provision de tjänar på affären.
2.,) Köpa eller sälja hem själv – även om du aldrig representerar någon annan köpare eller säljare, kan du hålla undvika att betala en notering agent när du säljer ett hem, och hålla köparen agent kommissionen när du köper ett hem. Om att köpa eller sälja ett hem är en sällsynt händelse för dig, måste du köra siffrorna för att se till att fortsätta att betala licensiering och andra avgifter vettigt om du kommer att behöva betala dessa avgifter för år mellan försäljning.
3.,) BPO: s-mäklare pris yttranden utförs av licensierade agenter för långivare när en fastighet är i en pre-avskärmning status eller om en låntagare försöker visa att ha minst 20% eget kapital så att de kan få sin privata inteckning försäkring (PMI) bort. Det är en billigare än en bedömning (ofta $50 eller mindre jämfört med bedömningar kostar $300-$700) för att ta reda på värdet av fastigheten, den övergripande riktningen på marknaden, och om reparationer skulle öka värdet på ett hem., Licenstagare kan bygga en konsekvent inkomstström genom att förbereda flera BPOs per dag, utan att någonsin behöva lista eller sälja ett hem.
4.) Vara en Managing Broker eller en filial office Manager-att få din mäklare licens kräver oftast först arbetar som en agent för 2 till 3 år. När du får din mäklare licens, Du kan hantera andra agenter. För mindre företag listar managing broker ofta och säljer fastigheter förutom att hantera de andra agenterna., För större företag, det är inte ovanligt att ha en verkställande mäklare eller filial kontor chefer som inte säljer alls, och tillbringar all sin tid att hantera andra agenter. Någon med bra ledningskompetens som inte är intresserad av att spendera större delen av sin tid prospektering för företag, kan trivas som en managing broker eller branch office manager.
5.) Lär fastighetsklasser – medan vissa fastighetsinstruktörer är heltidsagenter som också lär en klass eller två, finns det andra instruktörer som har sin fastighetslicens men inte gör någon försäljning., De undervisar kurser heltid till studenter som får sin försäljning eller mäklare licens för första gången, och licensierade agenter som behöver fortbildning varje förnyelsecykel eller försöker tjäna en beteckning som gri, CRS eller CCIM. Det finns också några möjligheter för licenstagare att undervisa som adjungerad professor vid ett gemenskapskollegium eller fyraårskollegium.
6.) Arbeta för ett lägenhetskomplex-vissa stater och vissa lägenhetsägare kräver att leasingagenterna på kontoret har en fastighetslicens., Ofta ägs de större komplexen av stora investeringsfonder och fastighetsinvesteringar och erbjuder bra förmånspaket och en väg upp ledningsstegen. Dessa jobb har i allmänhet normala dagtid kontorstid, men kan också kräva arbete på helgerna.
7.) Arbete för regeringen – det finns ett antal statliga jobb som kanske inte kräver en fastighetslicens, men kommer att titta på att ha en licens och fastigheter erfarenhet positivt., Detta kan omfatta allt från att förhandla hyresavtal, avyttra oanvänt utrymme, kontorsplanering, köpa rätt väg eller många andra jobb där regeringen och fastigheter skär. Den myndighet som sysselsätter dig kan vara allt från din stats transportavdelning, Försvarsavdelningen, ett kvasiregeringsverktyg, ditt län, till Department of Homeland Security; för att inte tala om många andra myndigheter av alla former och storlekar.
8.,) Vara en utestängning budgivare – när fastigheter utestängs i många stater, de går upp till förvaltare försäljning där någon budgivare har möjlighet att köpa fastigheten om de erbjuder mer än det lägsta budet. Det finns utestängning budgivare som kommer att studera vilka egenskaper kommer till försäljning och kommer att bjuda på uppdrag av andra investerare mot en avgift. I många stater måste du vara licensierad för att kunna erbjuda denna tjänst. Du behöver vanligtvis vara snabb på fötterna och extremt organiserad och pålitlig, eftersom du kommer att hantera stora all-cash köpare-kunder.
9.,) Transaktionskoordinat-många agenter lämnar erbjudanden till transaktionskoordinatorer när fastigheten går under kontrakt. De ansvarar för att få alla nödvändiga pappersarbete, se till att tidsfristerna är uppfyllda etc. Om du är en fastighetslicenstagare med stora organisatoriska färdigheter kan du bli en transaktionskoordinator och få betalt en avgift av agenten eller mäklaren för att hantera filen. Vissa transaktionssamordnare är anställda av en enda agent eller ett lag, andra av ett fastighetsbolag, och andra samordnar transaktioner för många agenter från många företag.
10.,) Tolk för Fastighetsmäklare-även om du inte har stor säljande färdigheter själv, kan du vara av värde för en fastighetsmäklare som vill rikta en viss gemenskap som talar ett främmande språk. För att undvika olicensierad aktivitet, det är mycket säkrare för att mäklaren att ta med en tolk som också är en licensierad fastighetsmäklare. Denna färdighet är särskilt användbar på marknader som Los Angeles, Las Vegas, Miami och New York som har många utländska investerare.
11.,) New Homes Sales Assistant-att bli en säljare på ett nytt hem gemenskap är ofta svårt; du behöver vanligtvis vara licensierad, har erfarenhet, och stor säljande färdigheter. Dessa säljare behöver ibland en ledig dag eller en paus. Att vara en ny hem försäljning assistent är som en ersättare lärare; du hålla dörrarna öppna, att få köpare genom modell hem. Om någon menar allvar med att köpa, du låter de vanliga säljare stänga affären.
12.) Fastigheter Konsulttjänster – fastigheter expertis kan vara värdefullt., Någon kan vara villig att betala för din kunskap du har fått från att vara en fastighetslicenstagare, att veta att du inte bara är en notering eller säljare som kommer att säga något för att få en notering eller försäljning. Detta kan vara något så enkelt som att erbjuda din expertis till konsumenter på en webbplats som Fiverr, eller så komplicerat som att göra djupgående forskning för ett stort företag.
13.) Ge Expert vittnesmål-någon som har en meritlista över fastigheter försäljning erfarenhet, men är inte längre aktivt säljer fastigheter, kan kunna ge expert vittnesmål i domstol mål mot en avgift., Detta gäller särskilt om du fortfarande är aktiv som en fastighetsinstruktör eller hantera mäklare.
14.) Bli en Landman-som en landman förhandlar du med mark-och mineralägare på uppdrag av olje-och gasbolag. Beroende på staten, kan du behöva en fastighetslicens; speciellt om du börjar handla i inte bara mineraler utan yta fastigheter, som mark leasing eller easements.
15.) Visar endast Agent-tech-centrerade mäkleri inklusive Redfin och Offerpad betala licensierade agenter en schablonavgift på cirka $25 för att visa egenskaper på uppdrag av köparens agent., Inte till skillnad från att vara en Uber eller Lyft-drivrutin, kommer du att ha möjlighet att hävda och sedan slutföra visningar baserat på din tillgänglighet. De kräver att du hänger ditt körkort med deras mäklarfirma. Andra företag, inklusive Showami, tillåter agenter med någon mäklare möjligheten att tjäna pengar som visar egenskaper för andra. Tänk på att du inte är berättigad till en säljande provision; du tjänar bara visningsavgiften plus eventuell gottgörelse.