I fast eiendom, 90% av de avtaler som er gjort med ca 10% av agenter. Mange mennesker studerer hardt, ess deres eiendom eksamen, og blir lisensiert, og deretter fortsette å aldri selge et enkelt hus. Virkeligheten er, er å overbevise selgere til å liste sine med deg hjem og overbevisende kjøpere å la deg vise dem egenskaper er ekstremt vanskelig. Alle og deres søster er en Eiendomsmegler®., Barrierene for å bli en eiendomsmegler er ganske lave, og ofte en 2 til 3 ukers klasse etterfulgt av bestått en eksamen som ikke er lett, men er ikke veldig vanskelig heller. Hvis du har en high school diplom og ingen forbrytelse overbevisning, kan du sannsynligvis få lisensiert.
å Bygge din virksomhet er så uendelig mye vanskeligere enn å få lisens. Kostnaden for å kjøpe kjøperen fører fra selskaper som Zillow er svært høy, ofte i hundrevis eller tusenvis av dollar per deal, med ingen garantier overhodet., Henvisninger er stor, men generelt folk får henvisninger er folk som allerede gjør mye av virksomheten. Selgerne har fått mer kunnskapsrike i å innse at de fleste eiendomsmegling markedsføring er bortkastet, og at det å være på MLS er ganske mye alt de bryr seg om. Mer og mer, de ser på oppføringen presentasjoner som B. S., og bare gå med den personen som har den høyeste navn anerkjennelse (som selger hus i full gang, og muligens med et team av agenter rapportering til henne eller ham) eller noen rabatt alternativ, som en flat avgift MLS entry-bare oppføringen.,
Mange mennesker inn eiendomsmegling-feltet fordi de innser at 6% multiplisert med omtrent alle seks-sifrede nummeret som er en enorm mengde penger; på den annen side, selgere og kjøpere blir stadig mer skeptisk, hvis ikke «flat out» sint om en agent skimming så mye penger av et enkelt salg. Poenget er at de fleste agenter mislykkes.
Hvis du ikke er i stand til, ikke vil, eller er lei av å være en agent, så fortvil ikke. Det er en rekke andre ting du kan gjøre med en eiendomsmegler lisens.
1.,) Henvisninger – du kan henge lisens med en megling som ikke er medlem av MLS (for å unngå å måtte betale for MLS, Eiendomsmegler Forbund, og lockbox gebyrer). Så hvis du har noen som er klar til å kjøpe eller selge hvor som helst i USA, kan du se virksomheten til en topp agent, og de fleste av dem vil gjerne gi deg en henvisning avgift på mellom 20 og 30% av kommisjonen de tjener på avtalen.
2.,) Kjøpe eller Selge Hjem deg Selv – selv om du aldri representere noen andre kjøper eller selger, kan du holde unngå å betale en oppføring agent når du selger en bolig, og holde kjøperen agent kommisjonen når du kjøper et hjem. Om å kjøpe eller selge en bolig er en sjelden hendelse for deg, du trenger for å kjøre tall for å sørge for at du fortsetter å betale lisenser og andre avgifter fornuftig hvis du trenger til å betale disse avgiftene for årene mellom salg.
3.,) BFO ‘ s – Megler pris meninger er utført av lisensierte agenter for långivere når en eiendom som er i en pre-foreclosure-statusen eller hvis en låntaker prøver å demonstrere ha minst 20% egenkapital, slik at de kan få sine private boliglån forsikring (PMI) fjernet. Det er en billigere enn en avgrensningsbrønn (ofte $50 eller mindre i forhold til medarbeidersamtaler koster $300-$700) for å finne ut verdien av eiendommen, den generelle retningen av markedet, og om reparasjoner vil øke verdien av et hjem., Rettighetshaverne kan bygge en konsekvent inntekt strømmen ved å forberede flere BPOs en dag, uten at du trenger å liste eller selge en hjem.
4.) Være en Administrerende Megler eller en Branch Office Manager – å få meglere lisens krever vanligvis først fungerer som en agent for 2 til 3 år. Når du får din meglere lisens, kan du administrere andre agenter. For mindre bedrifter, administrerende megler ofte lister og selger eiendommer i tillegg til å administrere de andre agenter., For større selskaper, er det ikke uvanlig å ha en daglig megler eller kontor ledere som ikke selger i det hele tatt, og bruker all sin tid på å administrere andre agenter. Noen med gode lederegenskaper som ikke er interessert i å tilbringe mesteparten av sin tid prospektering for business, kan trives som administrerende megler eller branch office manager.
5.) Lære Real Estate Klasser, mens noen eiendomsmegling instruktører er i full gang agenter som også underviser en klasse eller to, det er andre instruktører som har sin eiendom lisens, men ikke gjør noe salg., De underviser kurs i full gang for studenter som er å innhente deres salg eller megler lisens for første gang, og lisensierte agenter som trenger videreutdanning hver fornyelse syklus eller søker å tjene en betegnelse som GRI, CRS, eller CCIM. Det er også noen muligheter for rettighetshavere til å undervise som professor ii ved en community college eller fire år college.
6.) Arbeid for en Leilighet Kompleks – noen stater og enkelte leilighet eiere krever utleie agenter på kontoret har en eiendomsmegler lisens., Ofte større komplekser er eid av store fond og real estate investment trusts og tilbyr gode fordeler pakker og en sti opp management stigen. Disse jobbene har vanligvis normal dagtid kontortid, men kan også være nødvendig å arbeide i helgene.
7.) Arbeid for Regjeringen – det er en rekke offentlige jobber som kanskje ikke krever en fast eiendom lisens, men vil se på å ha en lisens, og den virkelige verden real estate erfaring positivt., Dette kan omfatte alt fra å forhandle leieavtaler, deponering av ubrukt plass, kontorlokaler planlegging, kjøper rett-på-vei, eller mange andre jobber der regjeringen og eiendom krysser hverandre. Regjeringen byrå som sysselsetter du kan være alt fra state Department of Transportation, forsvarsdepartementet, en kvasi-regjeringen verktøyet, ditt fylke, Department of Homeland Security, for ikke å nevne en rekke andre offentlige etater i alle former og størrelser.
8.,) Være en Foreclosure Budgiver – når egenskaper er utelukket i mange stater, de går opp til bobestyrer salg der en tilbyder har mulighet til å kjøpe eiendommen hvis de tilbyr mer enn minstebudet. Det er foreclosure budgivere som vil studere hvilke egenskaper kommer til salgs og vil by på vegne av andre investorer for et gebyr. I mange stater, du må være lisensiert for å tilby denne tjenesten. Du vanligvis trenger å være rask på føttene og svært organisert og troverdig, så vil du være med å gjøre stor alt-penger kjøper-klienter.
9.,) Transaksjonen Koordinere – mange agenter hånd av tilbudene til transaksjonen koordinatorer når eiendommen går under kontrakt. De er ansvarlig for å skaffe alle nødvendige papirer, som sikrer at frister overholdes, etc. Hvis du er en eiendomsmegler lisenstaker med gode organisatoriske evner, kan du bli en transaksjon som koordinator og få betalt en avgift av agent eller megler for å administrere fil. Noen transaksjon koordinatorer ansatt ved en enkelt agent eller team, andre med en eiendomsmegler firma, og atter andre koordinere transaksjoner for mange agenter fra mange bedrifter.
10.,) Tolk for eiendomsmeglere – selv om du ikke har stor selge ferdigheter deg, du kan være av verdi for en eiendomsmegler som ønsker å målrette mot et bestemt samfunn som snakker et fremmed språk. For å unngå uautorisert aktivitet, det er mye tryggere for at megling å ta med seg en tolk som også er en lisensiert eiendomsmegler. Denne ferdigheten er spesielt nyttig i markeder som Los Angeles, Las Vegas, Miami, New York, som har en rekke utenlandske investorer.
11.,) Nye Hjem Sales Assistant – å bli en selger på et nytt hjem samfunnet er ofte vanskelig; du vanligvis trenger å være lisensiert, har erfaring, og stor selge ferdigheter. Disse selgerne noen ganger trenger en fridag eller en pause. Å være en new home sales assistant er som vikar; du holde dørene åpne, få kjøpere gjennom modellen hjem. Hvis noen er seriøse om å kjøpe, lar du den vanlige selgere lukke avtale.
12.) Eiendom-Rådgivning – real estate kompetanse som kan være verdifull., Noen kan være villig til å betale for din viten du har fått fra å være en real estate lisenstaker, å vite at du er ikke bare en oppføring eller salg agent som vil si noe for å få en oppføring eller salg. Dette kan være noe så enkelt som tilbyr din kompetanse til forbrukerne på en nettside som Fiverr, eller så komplisert som du gjør i dybden forskning for en stor corporation.
13.) Gir Ekspert Vitnesbyrd – noen som har en track record for real estate sales erfaring, men er ikke lenger aktivt salg av fast eiendom, kan være i stand til å gi ekspert vitnesbyrd i rettssaker mot en avgift., Dette er spesielt sant dersom du er fortsatt aktiv som en real estate instruktør eller administrere megler.
14. Bli en Landman – som en landman, du forhandle med land-og mineral-eiere på vegne av olje-og gass-selskaper. Avhengig av staten, trenger du kanskje en eiendom lisens, spesielt hvis du begynner å forhandle, ikke bare min, men overflaten eiendom, som land leieavtaler eller servitutter.
15.) Viser Bare Agent – tech-sentriske privatmegleren inkludert Rødfinnet og Offerpad betale lisensierte agenter en flat avgift på rundt $25 for å vise egenskaper på vegne av kjøperen agent., Ikke i motsetning til å være en Uber eller Lyft driver, vil du ha muligheten til å kreve, og deretter fullføre forestillinger basert på tilgjengelighet. De krever å henge lisensen med sine megling. Andre selskaper, inkludert Showami, la agenter med noen megling muligheten til å tjene penger på å vise egenskaper for andre. Husk at du ikke er kvalifisert for å selge kommisjonen, du bare tjene som viser gebyr pluss noen tips.