en av de vanligaste orsakerna en hyresgäst är vräkta i Ohio är för att inte betala hyra. En hyresvärd kan vidta åtgärder mot vräkning så snart en hyresgäst underlåter att betala hyra när det är på grund.
betala hyran i Ohio
hyran beror i allmänhet på den första dagen i månaden, oavsett om den första är en helg eller semester. Om en hyresgäst underlåter att betala hyran när den är förfallen, är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen någon form av en grace period. Detta innebär att hyresvärden kan vidta åtgärder mot vräkning så snart hyran är sen.,
tänk på att hyresvärden och hyresgästen kan komma överens om olika villkor avseende förfallodagen, men dessa villkor måste vara skriftligen i hyresavtalet. Hyresvärden och hyresgästen kan till exempel komma överens om att även om hyran förfaller den första månaden, kommer hyresgästen att ha ytterligare tre dagar innan hyresvärden tar ut en förseningsavgift eller vidta åtgärder mot vräkning. Oavsett avtalet är hyresvärden och hyresgästen båda skyldiga att följa villkoren i hyresavtalet.,
Ohio tre dagars varsel
Efter en hyresgäst underlåter att betala hyra, är det första steget i Ohio vräkning för en hyresvärd att ge hyresgästen en tre dagars varsel, informera hyresgästen att han eller hon har tre dagar att flytta ut ur hyreskontoret. Hyresvärden är inte skyldig att acceptera hyresbetalningar när hyresgästen har fått tre dagars varsel. Detta innebär att även om hyresgästen betalar hyresvärden hyran men inte flyttar ut ur hyreskontoret, är hyresvärden inte skyldig att acceptera hyran och kan fortfarande fortsätta med vräkningen., Om hyresgästen inte flyttar ut ur hyreskontoret, hyresvärden kan sedan lämna in en vräkning rättegång med domstolen (se Ohio Reviderad kod § 1923.02 (a) (9)).,
för att vara giltigt måste tredagarsmeddelandet skrivas och innehålla följande information:
- datum meddelandet delgavs hyresgästen/hyresgästerna
- namn och adress till hyresgästen/hyresgästerna
- anledningen till meddelandet(att hyresgästen inte betalade hyra för en viss tidsperiod)
- ett uttalande om att hyresgästen har tre dagar på sig att flytta ut ur hyreskontoret(meddelandet ska ange exakt datum före den dag då hyresgästen lämnade hyreskontoret). och
- ett serviceintyg som anger hur meddelandet gavs till hyresgästen.,
följande uttalande måste också vara på meddelandet, och det måste vara iögonfallande: ”du blir ombedd att lämna lokalerna. Om du inte lämnar, kan en vräkning initieras mot dig. Om du är osäker på dina juridiska rättigheter och skyldigheter som hyresgäst, rekommenderas att du söker juridisk hjälp.”I Cleveland måste utskriften vara dubbelt så stor som resten av meddelandet och i fet typ.
prov tre dagars meddelanden kan hittas online på Rocky River Municipal Court och Cleveland Housing Court.,
serverar en tre dagars varsel i Ohio
en hyresvärd har tre alternativ när du ger tre dagars varsel till hyresgästen:
- hyresvärden kan skicka meddelandet till hyresgästen via certifierad post, returkvitto begärd.
- hyresvärden kan meddela hyresgästen personligen.
- hyresvärden kan lämna meddelandet på hyreskontoret, på ett iögonfallande ställe, till exempel tejpade till ytterdörren.
se Ohio Reviderad kod § 1923.04.,
gå till domstol
Om hyresgästen inte flyttar ut ur hyreskontoret inom tredagarsperioden, kan hyresvärden lämna in ett klagomål till kommundomstolen eller bostadsdomstolen i länet eller township där hyreskontoret är beläget. Klagomålet måste ange orsaken till vräkningen (se Ohio Reviderad kod § 1923.05). Domstolen kommer att tilldela ett datum och tid för en utfrågning, och hyresgästen kommer att få en kopia av allt pappersarbete som lämnats in till domstolen. Vid förhandlingen kommer domaren att lyssna på både hyresvärden och hyresgästen och fatta beslut om vräkningen., Om hyresvärden lyckas får hyresvärden en restitution, och hyresgästen kommer att vara skyldig att flytta ut ur lokalerna vid ett visst datum.
ett prov klagomål kan hittas på nätet vid Rocky River kommunala domstolen.
olagliga vräkningar
det enda sättet en hyresvärd kan rättsligt vräka en hyresgäst är genom att framgångsrikt vinna en vräkning rättegång. Det är olagligt för en hyresvärd att tvinga en hyresgäst ut ur hyreskontoret genom att byta lås på dörrarna eller stänga av verktygen., Detta kallas ofta ”självhjälp” vräkning, och om hyresvärden försöker göra detta till hyresgästen, hyresgästen kan stämma hyresvärden för skador (se Ohio Reviderad kod § 5321.15). För mer information om ”självhjälp” vräkningar, se Nolo artikeln Illegal vräkning förfaranden i Ohio.
ytterligare resurser för Hyresvärd-Hyresgäst relationer i Nevada
rättshjälp organisationer, såsom Ohio Juridiska tjänster, kan ge ytterligare information om vräkningar och hyresvärd-hyresgäst relationer., Några av de kommunala domstolarna och bostadsdomstolarna ger också onlineinformation för vräkningar och den rättsliga processen, till exempel Rocky River Municipal Court och Cleveland Housing Court.
Nolo har också andra artiklar om hyresvärd-hyresgäst relationer i Ohio, inklusive hyresgäst försvar till vräkningar i Ohio. Ohio diagram i staten Hyresvärd-Hyresgäst lagar delen av Nolo webbplats har också användbar information.