att äga en flerfamiljshus byggnad kommer med många uppgifter, inklusive att upprätthålla enheter, hantera personal och spåra kostnader. Men av alla uppgifter som är förknippade med att bygga ägande, måste vräkning vara det värsta!
Ingen gillar att vräka en hyresgäst, särskilt när den hyresgästen har ett leasingavtal. Men som vi alla vet finns det vissa fall när man ber någon att gå vidare är helt nödvändig:
- när hyran är förfallen eller
- när en hyresgäst allvarligt har brutit mot villkoren i hyresavtalet.,
naturligtvis är den första anledningen uppenbar—ingen lön, Ingen vistelse. Inte överraskande finns det många potentiella sätt som en hyresgäst kan bryta mot ett hyresavtal: skador på egendom, överdrivna störningar och olaglig verksamhet är bara några av dem. Oavsett orsaken är processen för vräkning densamma.
hur man vräka en hyresgäst med ett leasingavtal i NYC
tyvärr är det inte så lätt att vräka en hyresgäst. Det första steget är att betjäna hyresgästen ett uppsägningsmeddelande, men det finns olika typer av meddelande., Om du vill vräka på grund av att hyresgästen inte betalar hyran, måste en 14-dagars efterfrågan på hyra meddelande utfärdas. För hyresgäster som inte uppfyller andra villkor i hyresavtalet, bör en 30-dagars varsel ges.
Om hyresgästen inte följer meddelandet kan du sedan lämna in en stämningsansökan i domstol. Juridisk vräkning kallas ett sammanfattande förfarande, och hyresgäster måste underrättas om det genom någon annan än dig själv leverera ett meddelande om framställning och en framställning.,
båda dokumenten måste delges minst 5 dagar före det förutbestämda domstolsdatumet och domstolsdatumet måste ske inom 12 dagar efter delgivningen. Även om det är tidskrävande är processen ganska okomplicerad när du har tydliga bevis på en överträdelse.
men vad händer om det inte finns något leasingavtal? Eller om en hyresgäst som har stannat på månad till månad efter deras tidigare hyresavtal slutade? Vilka rättigheter har dessa hyresgäster?
hur man vräka en hyresgäst i NYC utan hyresavtal
först, låt oss diskutera varför en hyresgäst eller hyresvärd inte vill ha ett hyresavtal i första hand., Intressant är det inte ovanligt att både hyresvärdar och hyresgäster är försiktiga med att underteckna en. Den avgörande faktorn handlar om att föredra antingen frihet (och risk) eller stabilitet (och säkerhet).
När en hyresgäst okays en månad till månad hyresavtal (eller bara bor i en lägenhet utan överenskommelse alls), de kan gå bort när de vill. Tillfälliga arrangemang är populära för personer som antingen flyttar ofta eller som vill ”prova” särskilda områden i nya städer.
fördelen för hyresvärden i denna situation är att det är enkelt att vräka., Undantagen är:
a). Samhällen med någon form av hyresreglering, stabilisering eller kontroll
b). Hyresgäster som har bott på månad till månad efter att ha avslutat ett leasingavtal
det är viktigt att notera att hyresgäster som uppfyllde sina leasingavtal (och är nu månad till månad) fortfarande skyddas av ursprungliga leasingvillkor i NYC.
Här är vad du behöver veta för de flesta hyresgäster som inte har ett leasingavtal:
- Du måste ge en 30-dagars varsel hyresgästen måste antingen a). Skyldig hyra eller b). Har fått en månads varsel att flytta ut.,
- meddelandet måste lämnas skriftligen (dvs. meddelande om att avsluta).
- Du måste låta hyresgästen veta att de kan bestrida vräkningen i bostadsrätten.
- Du måste göra tre ”god tro” ansträngningar att hand-leverera meddelandet. Efter tre misslyckade försök får du skicka meddelandet eller lämna en kopia på bostaden.
viktigt: meddelandet får inte säga upp hyresavtalet förrän den sista dagen för vilken hyran har betalats eller senare. Till exempel, om hyran betalas i slutet av September, din uppsägningstid kan inte sluta före den 28 September., Meddelandet måste ge hyresgästen en hel 30 dagar.
NYC hyresgäst vräkningar
det är viktigt att notera att om en hyresgäst vräks på grund av att inte betala, om de betalar vad som är skyldig, de kan stoppa vräkning processen. I allmänhet är det viktigt att hyresvärdar gör allt enligt boken när det gäller hyresgäst vräkningar. Annars kan du sluta bli stämd av din hyresgäst.
medan vräka en hyresgäst är aldrig lätt, är det ibland nödvändigt. Rådgivningen i denna artikel är tänkt att ge en översikt över vräkning processen. Det är ingen ersättning för professionell juridisk rådgivning., Kolla in New York State lagen (N.Y. Verkliga Prop. Lag § 232-b) för exakta regler och förfaranden för hur man förbereder och betjänar uppsägningar.