Vad är ett Triple Net-leasingavtal?
triple net-hyresavtalet, även kallat NNN-hyresavtal, lägger ansvaret hos hyresgästen för tre betalningar utöver hyran. Hyresgästen betalar för byggnadsunderhåll, försäkring och fastighetsskatt. Detta arrangemang kan ha fördelar för båda parter, eftersom hyran är vanligtvis lägre med denna typ av hyresavtal, som gynnar hyresgästen, än med brutto-eller procentuella leasingavtal., Lägre hyra gör det lättare att hitta hyresgäster, så hyresvärden är mindre benägna att ha en ledig byggnad.
Triple Net Lease som investerare
ur investerarens synvinkel erbjuder NNN leasing/Triple Net Leases en stabil långsiktig fastighetsinvestering där ägaren/investeraren har mycket lite att göra med den aktiva förvaltningen av fastigheten. Normalt är dessa leasingavtal med kredit värdiga hyresgäster med företagsgarantier. Detta innebär att investeraren inte har stor risk för att hyresgästen misslyckas eller inte får en hyresbetalning om verksamheten går under., Ett annat stort drag av netto leasinginvesteringar om det tillförlitliga, stabila kassaflödet på lång sikt. Netto leasingavtal har vanligtvis långa leasingvillkor från 15-20 år med flera alternativ på plats med hyreshöjningar för att redovisa inflationen.
net lease-experterna på Avison Young känner till denna marknad och kan arbeta med dig för att diversifiera din portfölj och hjälpa till att välja den perfekta egenskapen för dina investeringsmål och kriterier. Nedan har våra experter utarbetat fördelarna med triple net lease och varför det skulle gynna dig som investerare.,
Minimal hantering
hyresvärdar som äger en enda hyresgäst egendom med en NNN-leasing kan njuta av lyxen av minimal förvaltning. Med hyresgästen tar hand om fastighetsskatt, försäkring och underhåll, Det finns inte mycket kvar för en hyresvärd att ta hand om. I själva verket är hyresvärden bara ansvarig för bokföring, skattedeklarationer, och besluta när man ska refinansiera fastigheten. Detta kan vara mycket fördelaktigt för hyresvärdar med heltidsjobb eftersom de inte behöver oroa sig för att ta hand om typiska underhållsuppgifter.,
stabilt kassaflöde
en annan attraktiv kvalitet att investera i en enda hyresgäst med en trippel netto leasing är stabilt kassaflöde. Nya leasingavtal sträcker sig vanligtvis över minst 10 år, så hyresvärdar garanteras ett positivt kassaflöde under ganska lång tid. Hyresvärdar behöver inte oroa sig för att hitta nya hyresgäster varje år och ha sina byggnader lediga i månader i taget.
låg ingångsprispunkt
enstaka hyresgästegenskaper är också vanligtvis billigare än andra typer av egenskaper. Faktum är att priserna på dessa egenskaper kan börja så lågt som $ 500,000., En investerare kan köpa en fastighet till ett överkomligt pris, få en hyresgäst och börja tjäna pengar han eller hon investerat tillbaka ganska snabbt.
fler finansieringsalternativ
med de flesta fastigheter skrivs lån mot värdet av fastigheten. Enstaka hyresgästegenskaper är å andra sidan lite annorlunda. Eftersom en enda hyresgäst egendom backas upp hyresgästens kredit så mycket som värdet av fastigheten, investerare har mer finansieringsalternativ tillgängliga för dem.