vi vet alla att fastigheter handlar om Plats, Plats, Plats. Men den viktiga frågan för fastighetsinvesterare är, exakt vilken plats är bäst för att investera?
i den här artikeln hjälper vi till att svara på den frågan genom att granska de bästa marknaderna för detta år, hur man väljer en marknad baserad på investeringsstrategi och de bästa städerna att investera i fastigheter när vi går in 2020.,
>>utforska Roofstocks Investeringsegenskaper på många av de bästa marknader som nämns i den här artikeln.
recension: topp 10 marknader 2019
Gary Beasley är VD och grundare av Roofstock. Tidigare i somras skrev han en artikel i Forbes titeln ”Sekundära Städer utgör 10 Trender småhus Hyra Marknader För Investerare I och med 2019.”
använda en analys av data från USA, Census Bureau och Zillow Research föreslog Gary smarta investerare att titta på dessa marknader genom andra hälften av 2019:
- Las Vegas: rekordnivåer av konventionsverksamhet och turism har hjälpt befolkningen i Vegas att växa med 2,5% med hyrespriser som ökar med över 10%.
- Orlando: turism och tillväxt på arbetsmarknaden inom fritid och gästfrihet skapar en stor andel hyreshushåll med befolkningstillväxt på 2,4% och hushållstillväxten på 3,4%.,
- Atlanta: högteknologiska och finansiella tjänster arbetsgivare som Google och BlackRock expanderar tack vare Atlantas affärsvänliga klimat, hjälpa enfamiljshus att uppskatta med mer än 13% på ett år.
- Charlotte: hög livskvalitet och företagsvänlig miljö hjälper befolkningen att växa med 1.9% med förväntad hushållstillväxt på 2.4%.,
- Phoenix: en av de bästa jobbmarknaderna i landet förra året förväntas hyrestillväxten i enfamiljshus öka med 9% och befolkningen växer med mer än 2%.
- Dallas-Fort Worth: #1-tunnelbanan för jobbtillväxt förra året, med enfamiljshusvärden som uppskattar med 10,6% och en befolkningstillväxt på 1,7%.
- Jacksonville: en internationell handelshamn och stadsinfrastruktur förbättringar ökade den ekonomiska tillväxten, med hyran stiger med 3.,7% förra året och hushållen förväntas växa med 2,1% i år.
- San Antonio: stark lokal ekonomi i den 2: a största staden i Texas hjälpte till att driva hyrestillväxten på 4,2% i 2018.
- Indianapolis: överkomliga priser lockar millennials från högt prissatta marknader som New York och San Francisco, med enfamiljshus hem uppskattning i Indianapolis växer med 12.8% och hyror ökar med 4.1% förra året.,
- Fort Lauderdale: stadig befolkningstillväxt och pensionärer med diskretionär inkomst hjälpte fastighetsinvesterare i denna Florida city att tjäna bruttohyresräntor på nästan 10% förra året, med hushållens tillväxt förväntas nå 2.1% i 2019.
vilka är de 10 bästa fastighetsmarknaderna för 2020?
med ett nytt decennium precis runt hörnet frågar smarta ensamstående heminvesterare vilka städer som är bäst för fastigheter som går in i 2020.,
varje år listar Urban Land Institute och global consulting and tax firm PwC de bästa bostadsmarknaderna för det kommande året.,IV> Nashville, Tennessee
Realtor Magazine tog en djupare titt på dessa framväxande Fastighetstrender och skapade fem olika kategorier av heta investeringsmarknader för fastighetsinvesterare att titta på 2020.,D=”E90798314a”>Phoenix
bestämda konkurrenter
bostadsmarknader med ett konsekvent register över kapitalinflöden och solida transaktionsvolymer året över:
- Philadelphia
- Long Island, New York
- Fairfield County, Connecticut
- Queens-Bronx-Staten Island, New York
- Minneapolis-St., Paul
- Sacramento
- Kansas City
- Las Vegas
- Baltimore
- Washington, D. C.,ville
- Richmond, Virginia
- Birmingham
- Honolulu
- Cleveland
- Albuquerque
- Omaha
- Tucson
- San Antonio
- Buffalo
sparsamma val
under-the-radar marknader med låg ranking och vissa svagheter, men med selektiva möjligheter när du investerar för långsiktig potential:
- St., Louis. Missouri
- Memphis
- New Orleans
- Providence, Rhode Island
- Hartford, Connecticut
- Virginia Beach-Norfolk
- Milwaukee-Madison
- Knoxville-Chattanooga, Tennessee
- Portland, Maine
What Makes a Real Estate Market Food For Investors?,
i nästa del av denna artikel kommer vi att diskutera hur man hittar marknader och enfamiljshyresfastigheter baserat på de tre huvudsakliga fastighetsinvesteringsstrategierna:
- kassaflöde
- uppskattning
- balans av kassaflöde + uppskattning
men innan vi gör, låt oss prata om vad som gör en fastighetsmarknaden ”bra” till att börja med.
vad betyder” bra ” egentligen?
du ser, ordet ”bra” är en ganska subjektiv term.
”bra” pizza, ”bra” öl, ”bra” film . . ., alla har sin egen åsikt om vad som är bra och vad som inte är. Men när du investerar pengar i fastigheter är det viktigt att förstå exakt vad som skiljer bra fastighetsmarknader från genomsnittliga, inte så bra och till och med rent hemskt.
hur man hittar en bra fastighetsmarknad
här är sju faktorer som hjälper till att göra en fastighetsmarknad bra för investerare:
- jobbskapande över det nationella genomsnittet.
- aktuell och förväntad framtida befolkningstillväxt, även över det nationella genomsnittet.,
- bygglov dras, nuvarande byggverksamhet, och prognostiserade tillväxten i fastighetsutveckling.
- Statlig planering på både statlig och lokal nivå, och huruvida kommunen du funderar på att investera i är pro-tillväxt eller överbelastas med byråkrati och regler.
- bostäder överkomliga priser genom att använda pris-till-hyra förhållandet för att jämföra median hem priser till median hyror.,
- absorptionshastigheten, eller den tid det tar för nya bostäder som kommer till marknaden att köpas eller hyras.
- vakansgrad, jämför genomsnittet på din målmarknad med den totala genomsnittliga vakansgraden för marknaden.
kassaflöde fastighetsmarknader
fastighetsinvesterare som letar efter bostäder som ger en avkastning snabbt fokuserar på kassaflödesmarknader. Kassaflödesfastigheter genererar en stadig och förutsägbar inkomstström genom investeringens innehavsperiod.,
hur man hittar kassaflödesegenskap
det finns två finansiella mätvärden som används för att identifiera egendom med starkt kassaflöde:
- kontantavkastning på ett enfamiljshus mäter den årliga före skatt som genereras av fastigheten dividerad med den totala investerade kontanter.
- Cap rate jämför NOI (netto rörelseresultat före inteckning betalning) till priset på huset.
ju högre kassa avkastning och tak ränta, desto bättre egenskapen är för kassaflöde fastighetsinvesterare., Roofstock Marketplace gör det enkelt att hitta hyresfastigheter med dessa mätvärden.
genom att söka efter Fastigheter med högre avkastning, sedan Sortera med kontantåterbäring, hittar du vanligtvis hundratals hyresfastigheter att välja mellan:
fastighetsmarknader med god Apprecieringspotential
fastighetsinvesterare som letar efter en hälsosam ökning av fastighetsvärdena på lång sikt fokusera på fastighetsmarknader med god uppskattning., Befolkning och sysselsättningstillväxt är två faktorer som hjälper marknadsvärdet av enfamiljshus att öka år efter år.
hur man hittar marknader med stark uppskattning
Zillow Research är en bra resurs för siktning genom hem uppskattning data för varje marknad i USA men, varför spendera värdefull tid knapra siffrorna när Roofstock redan har gjort tunga lyft för dig?,
på egenskapsavsnittet på Roofstock Marketplace väljer du helt enkelt fliken ”högre uppskattning” för att hitta dussintals listor med årlig uppskattning som beräknas vara 3% eller högre:
bäst av båda världarna: kassaflöde + uppskattning
investerare i enfamiljshyra kan ha det bästa av båda världarna genom att äga egendom med solidt kassaflöde och solid uppskattning. Detta balanserade tillvägagångssätt fokuserar på stark långsiktig uppskattning plus stadig kassaflödesinkomst.,
börja med att välja fliken ”higher appreciation” och sortera med cash-on-cash return på Roofstock Marketplace:
bästa fastighetsmarknader för 2020 och därefter
i Garys artikel för Forbes noterade han att medan ”världen verkligen är en investerares ostron och bestämde sig för att var att investera kan känna sig som en Herculean uppgift.”
lyckligtvis förenklar Roofstock uppgiften att hitta hyresfastigheter för att matcha alla investeringsstrategier., Oavsett om du fokuserar på kassaflöde, uppskattning eller en balanserad strategi för båda, gör Roofstock fastigheter investerar radikalt tillgängliga, kostnadseffektiva och enkla.
- Topp 10 fastigheter marknader för 2020 inkluderar Austin, Dallas, Nashville och Atlanta.
- faktorer som gör en fastighetsmarknad bra inkluderar befolkning och jobbtillväxt, företagsvänlig regering, hög absorption och låga lediga platser.,
- fastighetsmarknader kan vara bra för kassaflöde, uppskattning eller ett balanserat tillvägagångssätt för båda investeringsstrategierna.