kanske du funderar på att renovera ditt kök. Eller kanske du planerar att sätta ditt hus på marknaden på våren. Du vill piffa upp din plats men måste vara klokt med dina pengar. Hur bestämmer du vilka hem förbättringar kommer att maximera avkastningen på din investering?
Enligt en ny rapport om kostnad kontra värde från Remodeling.com, de flesta hem förbättring projekt kommer att lägga lite värde till ditt hem.(1) men inte alla remodeling kommer att öka ditt hem värde nog att ta igen hela kostnaden för förbättringen., Och i vissa fall kan din uppgradering inte öka värdet på ditt hem, men det kommer att lägga till tillfredsställelse för dig och din familj medan du bor i ditt hus.,
för att hjälpa till att ge perspektiv på vilka hem förbättringar kommer att lägga mest värde, vi har kategoriserat dem i fyra typer:
- förbättringar att göra om du planerar att stanna i ditt hem
- bästa värde hem förbättringar för säljare
- osynliga förbättringar
- förbättringar för att undvika om du planerar att sälja ditt hem
förbättringar för att göra om du planerar att stanna i ditt hem
i allmänhet, projekt som kvadratmeter ses bäst som en investering i din familjs njutning av ditt hem., Du kommer att göra lite bättre med avkastningen på din investering om du renovera oanvända områden som din vind eller källare i bostadsutrymmen—eller ersätta något som en garageport, som kommer att lägga bekvämlighet för dig och returnera 98% av dess $3,470 genomsnittliga kostnaden.(2)
hitta expertagenter som hjälper dig att sälja ditt hem.
om du planerar att stanna i ditt hem några år och behöver extra utrymme för att hålla familjemedlemmar från snubblar över varandra, med alla medel lägga till utrymme!, Din familj kommer att ha gott om tid att uppskatta tillägget och, när du är redo att sälja, kommer ökningen i kvadratmeter också att öka ditt begärda pris.
bästa värde Hem Förbättringar för säljare
som vi påpekade, storskaliga projekt brukar inte översätta till stora ökningar i ditt hem värde. Så, när du är redo att sälja, hem förbättringar som gör en inverkan för mindre pengar är rätt väg att gå.
under de senaste åren, helt enkelt ersätta din ytterdörr med en ny stålinmatningsdörr har haft den bästa avkastningen på investeringen (ROI). Enligt kostnaden vs., Värderapport, det här är det enda projektet som nästan kommer att betala för sig själv och returnera nästan 91% av dess $ 1,471-kostnad.(3)
andra projekt som förbättrar ditt hem curb appeal är också bra satsningar: (4)
inuti, en mindre kök remodel kommer att tjäna tillbaka 81% av sin $21,198 kostnad.(5) det inkluderar att ersätta föråldrade apparater, vända mot skåpen och lägga till ny hårdvara, uppdatera laminatbänken och diskbänken, samt byta golv.,
osynliga Hem Förbättringar
Du kan släppa en stor del av kontanter på hem underhåll projekt som att ersätta din värme-och kylenhet, varmvattenberedare eller ens din septisk system. Tyvärr, även när dessa funktioner är helt nya, de flesta köpare är inte villiga att betala mer för dem. Köpare förväntar sig funktionella funktioner som dessa för att helt enkelt fungera, och de känner inte att de ska betala för slitage som inträffade i hemmet medan du ägde det.,
å andra sidan, om någon av dessa osynliga delar av ditt hem inte är i funktionsduglig ordning, kommer det att förringa stor tid från ditt hem värde. Även om du planerar att sälja snart, du kan inte undvika dessa problem eftersom de säkert kommer att dyka upp i ett hem inspektion. Gå vidare och ta itu med dem, bara inse att du behålla ditt hem värde – inte lägga till det.
men en uppdatering de flesta villaägare skulle överväga ett underhållsprojekt faktiskt faller i ett grått område av hem förbättring: ett tak ersättning., Ett nytt tak är verkligen inte ett showpiece som en top-to-bottom köksrenovering, men enligt Remodeling.com, det kan öka ditt hem värde. I genomsnitt, husägare rikstäckande kan förvänta sig att ta igen nästan 68% av $ 20,939 prislapp av ett mellanregister tak ersättning projekt.(6)
förbättringar för att undvika om du planerar att sälja ditt hem
avkastningen på investeringen (ROI) på vissa projekt är så låg, kommer du att vara kvar håller påsen för ungefär hälften av kostnaden., Det gör dessa förbättringar särskilt dåliga val för villaägare som planerar att sälja sitt hus:
dessa förbättringar är inte dåliga val; de är bara inte de bästa hem förbättringar för att lägga till värde till ditt hus innan du säljer det. Om du bor i ditt hem ett tag och skulle njuta av ett solrum, hemmakontor eller extra badrum, gå för det! Men tänka två gånger innan du tar på någon av dessa projekt och remodels enbart för att öka försäljningsvärdet i ditt hem.,
forskning innan du renoverar
den svåra delen av allt detta är att vi tittar på nationella medelvärden. Enskilda marknader lägger olika värden på olika hem förbättringar. I San Francisco till exempel, nästan varje projekt hade nära en 100% eller mer avkastning på investeringar.(10)
det bästa sättet att gage vad du kan förvänta dig när det gäller återförsäljningsvärde på hem förbättringar—särskilt om du planerar att sälja snart—är att prata med en fastighetsmäklare som är expert på din marknad., De är säker på att veta de lokala trenderna,och de kan visa dig hur andra hem med de funktioner du vill lägga till säljer. På så sätt kan du göra ett välutbildat beslut innan du börjar beställa timmer och knackar ut väggar för en massiv remodel.
Låt oss hjälpa dig att hitta en erfaren fastighetsmäklare som är ett proffs i ditt område och har tjänat Daves rekommendation för utmärkt service.