är du fastighetsägare med hyresintäkter eller hyresförluster? Funderar du på att köpa en flera enhet egendom, bor i en enhet, och hyra ut de andra? Förväntar du dig att ha någon inkomst från royalties eller en genomgående enhet som ett förtroende, egendom, partnerskap eller S-corp?
om du svarade ” ja ” på någon av dessa frågor måste du bekanta dig med IRS Form 1040 Schedule E.,
- skatteblankett 1040 Schema E
Schema E används för att rapportera intäkter och förluster från hyresfastigheter och intäkter från truster, fastigheter, partnerskap och S-företag. Denna artikel fokuserar på intäkter från hyresfastigheter.
Deal of the Day: Credit Karma Tax erbjuder 100% gratis Federal och statlig skatt arkivering med en maximal återbetalning garanti och revision försvar. Betala aldrig ett öre för att lämna in dina inkomstskatter. Läs hela recensionen här
om du får intäkter från någon av genomgångsaktiviteterna ska du få ett schema K-1 från enheten., Om så är fallet, och du inte har inkomster från hyresfastigheter, fylla i ditt schema E är relativt enkel: bara fylla i några grundläggande identifierande information, och följ instruktionerna på K-1 som förklarar var att rapportera informationen.
Innehållsförteckning:
Schema E för hyresintäkter
rapportering hyresintäkter, å andra sidan, kommer att kräva lite redovisning under året. Många tycker att det är lättast att använda ett kalkylprogram eller skatteredovisningsprogram. Använd vad som fungerar bäst för dig., Oavsett metod kan du hålla noggrann koll på inkomst och avdragsgilla kostnader är en att hålla fast vid!,vill också hålla koll på avdragsgilla kostnader, till exempel:
- provisioner som betalas till fastighetsmäklare, inklusive noteringsbyråer
- fastighetsförvaltningsavgifter
- reklamkostnader
- eventuella kostnader som uppstår vid rengöring, underhåll eller reparation
- fastighetsförsäkring och eventuella hemägarförening avgifter
- fastighetsskatter
- inteckning räntekostnader
- säkerhetsinlåning återbetalade
- andra utgifter för fastighetsförvaltning
, såsom verktyg, landskapsplanering, avgifter för insamling av avfall, etc
alla dessa kostnader har sin egen plats på schemat E., Skriv bara in dina väldokumenterade summor för varje kategori på ditt schema E.
Kom ihåg att varje dollar som dras av är upp till 35 cent av din skatteräkning! Om du misslyckas med att dra av en kostnad som du kan skriva av, betalar du skatter på inkomst som du aldrig riktigt gjort. Så du vill vara säker på att varje avdragsgill kostnad ingår i dina beräkningar.
gränsen för passiv Aktivitetsförlust
IRS anser att hyresintäkter från dessa källor är en ”passiv” aktivitet., Det innebär att även om du kan hitta dig själv ägna en avsevärd tid att hantera du egendom (hitta och välja hyresgäster, hantera underhåll och reparationer, etc) du är ändå begränsad till en total förlust från alla dina hyresfastigheter på $ 25,000.
om du förlorar mer än detta belopp (troligen på grund av större, engångsreparationer eller renoveringar) måste du överföra beloppet till nästa år. Det finns åtminstone den lilla besparing nåd att det kommer att minska din skattskyldighet följande år.,
för att sammanfatta bör hyresvärdar hålla nära koll på kostnader under hela året så att skattetiden kommer, rapportering är en bris. För andra som får intäkter från en enhet som kräver inlämning av ett schema E ska din inkomstrapportering vara okomplicerad: du får en K-1 från enheten, komplett med information för att kopiera till schemat E och en metod för hur du gör det.
som alltid, om din situation alls är komplicerad, är det bäst att konsultera en professionell för att se till att du följer lagen och minimerar ditt skatteansvar., Om du behöver hjälp med att lämna in dina skatter i år kan du överväga både Turbo Tax och H&R Block. Deras gratis online skatt programvara kan göra din skatt mardrömmar försvinner.,>
Read More: What Is The Cheapest Tax Software