Kapitaliseringsränta, även känd som den gemensamma räntan, är avkastningen på en viss fastighetsinvestering. Denna kurs är baserad på den inkomst som fastigheten förutspås generera. Dessutom, när du uppskattar den potentiella avkastningen på investeringen för investeraren, använder du CAP-räntan.
för att beräkna kapitaliseringstakten delar du helt enkelt investeringens rörelseresultat med investeringens nuvarande marknadsvärde.,
beräkna Real Estate Cap Rate
ofta hör vi termen Cap Rate när det gäller fastighetsinvesteringar. Låt oss lära
om dess inverkan på fastighetsinvesteringar, liksom dess fördelar för investerare i
nuvarande fastighetsmarknaden.
Vad är Fastighetsräntan?
det är avkastningen på en fastigheter förvaltningsfastighet centrerad på den inkomst som
fastigheten ska producera. Du kan använda när du försöker beräkna din
potentiella avkastning på dina investeringar.,
det är ett enkelt verktyg, att om du använder rätt, kan resultera i värdefull information för dig som
investeraren. Kapitaliseringsräntan (Alias cap-ränta) är förhållandet mellan netto
Rörelseresultat (NOI) eller bruttoinkomsten jämfört med fastighetsvärdet. Detta verktyg
används för att mäta det aktuella värdet av egenskaper. En fördel med att använda verktyget real estate
cap rate är att det kan visa investerarens avkastning på investeringar (ROI) i ett år.
Hur kan du beräkna takräntan för dina investeringar?,
Kom ihåg denna enkla ekvation för beräkning av fastighetsräntan kommer att sätta dig i
framsidan av marknaden. Låt oss säga att NOI Noi noterades till $ 600,000 och egenskapen
tillgångar värde genererades till $ 100,000:
$600,000 (NOI)/$100,000 (PV) = 6% cap rate
dela bara fastighetsnoteringen i NOI för att ge dig cap rate-procenten.
låt oss nu säga att din NOI var $ 1,000,000 och fastighetsvärdet var $13,000,000. Detta skulle motsvara en GJP-nivå på 7,6%. Med andra ord, Detta berättar att en
investerare skulle få 7.,6% avkastning på en kontantinvestering.
med hänsyn till att NOI är korrekt. Eventuella driftskostnader kommer att återspegla
en felaktig takränta.
dessutom är fastighetsskatt nuvarande, underhållsavgifter, verktyg och försäkringsström på fastigheten? Om fastigheten har finansierats måste årliga finansieringsavgifter subtraheras. Dessa rörelsekostnader måste subtraheras från NOI (bruttoinkomst) innan fastighetsvärdet delas upp. Detta kommer att ge en mer bestämd NOI vilket resulterar i en exakt cap hastighet.
vad är fördelen med att använda den gemensamma jordbrukspolitiken?,
cap rate-verktyget är fördelaktigt vid jämförelse av fastighetsmarknadsvärden. Takräntan kommer att avgöra om du har en högre risk med en egenskap jämfört med den andra. Verktyget Real estate cap rate är också användbart vid bestämning av tidigare och nuvarande marknadstrender.
vanligtvis när du jämför fastighetsinvesteringar kan du ha ett problem eftersom
inte alla investeringar är desamma. Därför är den gemensamma jordbrukspolitiken en bra utgångspunkt för dig
att jämföra vinstprocentsatser.
låt oss till exempel säga att du har 2 investeringsmöjligheter framför dig., Property a
har ett marknadsvärde på $230,000 och Property B har ett marknadsvärde på $ 3 miljoner .
dessutom uppskattar att deras NOI-värden kommer att vara $ 40,000 för egendom A och $ 300,000
för egendom B. Dessutom är property A: S takränta 17.39% och property B: s takränta är
10%. Medan den första investeringen cap räntan är mycket högre, den andra kommer att tjäna mycket
mer pengar årligen. Därefter kan du göra ett mer exakt beslut som för vilken
egendom att välja om du var tvungen att gå för den ena eller den andra.
hur gynnar det investerare?,
i huvudsak är en hög takränta för köpare eller investerare ett gott tecken. Det betyder att egenskapsvärdet
är lågt, så den årliga avkastningen blir stor. Å andra sidan, med en
hög cap hastighet för säljare innebär att det begärda priset för fastigheten är för hög.
cap rate är också ett verktyg som du kan använda för att få en grov idé om återbetalningsperioden.
Du kan beräkna det genom att dividera 100 med den maximala hastigheten när den uttrycks som en helhet
nummer. Till exempel, om din investering har en takränta på 5%, dividera 100 med 5, för en
beräknad återbetalningsperiod på 20 år., Denna metod rekommenderas endast för en grov
uppskattning av investeringarnas återbetalningsperiod eftersom få fastighetsinvesteringar behåller
en kontakttaksränta under en lång tidsperiod.
Även om detta är ett bra verktyg, har det också sin begränsning. En av dem är att det inte är mycket
användbart för kortfristiga investeringar. Att ha lite tid att producera en pålitlig kassaflöde,
det kan göra det nästan omöjligt att få ett ungefärligt antal i en begränsad mängd
tid.,
Även om det ger viktig och användbar information när du fattar ditt beslut för en
förvaltningsfastighet, kan det också missleda dig. Det är viktigt att använda detta stora verktyg
hålla några av dess nackdelar i åtanke.
slutligen, en punkt att komma ihåg, är att cap priser oftast anses vara kontanter
transaktioner och att cap priser varierar beroende på städer och stadsdelar. Om
bedömer trender och marknadsvärden, jämför egenskaper som är identiska. För
exempel, samma storlek, samma plats och samma ålder., Försök inte använda en cap rate verktyg för
ett hyreshus med hyresgäster kontra en familj hem hyra. Detta kommer att ge en
false cap hastighet.