VA Construction Loan Benefits
konventionella bygglån skiljer sig i sig från traditionella bolån. De tenderar att vara kortfristiga lån, vanligtvis med en löptid på 12 månader. Långivaren håller initialt på pengarna och betalar ut i steg som huset förskott genom olika stadier av konstruktion., Schemat för dessa dragningar, som de kallas, är vanligtvis utarbetat i början av låneperioden och baseras på byggschemat som tillhandahålls av din byggare. VA engångs nära lån erbjuder många fördelar jämfört med en konventionell konstruktion lån om du uppfyller behörighetskraven. De största fördelarna är:
besparingar-som nämnts ovan kräver konventionella bygglån ofta två stängningar. Detta innebär dubbla stängningskostnader. Inte bara måste du stänga på bygglån, måste du också stänga på omvandlingen av lånet till en permanent inteckning., Med din VA engångslån, det finns bara ett enda lån och därför en stängning. Eftersom du vanligtvis måste betala stängning kostnader Out-of-pocket, detta kan spara tusentals dollar och inte påverka ditt kassaflöde.
räntor – mycket ofta, banker anser en konstruktion lån hög risk. Vanligtvis långivaren kommer att använda huset ditt köp som säkerhet för att säkra lånet. Med ett bygglån finns det inget hus ännu, så därför ingen säkerhet. När risken går upp, så gör räntan. Inte så med ett VA-lån., Veteranens Administration garanterar 25% av lånet för din räkning, vilket kraftigt minskar risken för långivaren. Medan räntan kan fortfarande vara högre än om du ansöker om en inteckning på en befintlig struktur, jämförelsevis räntan kommer vanligtvis att vara lägre. Du kommer också att låsa in den räntan redan från början. Om priser börjar glida uppåt när du bygger, vet du din säker med lånet du har. Vad händer om priserna sjunker betydligt när ditt hus är klart?, Om det händer, du kan titta på VA refinansiering alternativ när du är redo att konvertera till ett permanent lån. Ibland, om priserna sjunker tillräckligt, kan det vara värt de extra stängningskostnaderna. Din långivare kan hjälpa dig att räkna ut dina alternativ.
en Underwriting Process – som vi talar om de två nedläggningar som krävs för traditionella bygglån, tänk på att detta också innebär att du måste åter kvalificera sig för lånet när det omvandlas till en permanent inteckning. ett typiskt byggschema för ett nytt hus är någonstans från 4-6 månader minimum, och kan ofta ta längre tid på grund av byggförseningar., Mycket kan hända med ekonomin under den tiden som kan påverka din ekonomiska situation. Sinnesfrid som kommer med en enda nära lån, kräver endast en underwriting process, är värt sin vikt i guld.
inga betalningar under konstruktion – självklart behöver du fortfarande någonstans att bo medan ditt hus byggs. Detta program erbjuder en speciell perk-när du är godkänd och stänga lånet, det finns en möjlighet att skjuta upp dina betalningar tills byggandet på ditt nya hus är klar så länge lånet betalas ut inom den ursprungligen överenskomna på sikt., Till exempel, om du valde en 30-årig fast ränta term, och ditt hus tar 8 månader att bygga, din betalningsplan skulle baseras på de återstående 29 år och 4 månader. Eftersom betala hyra samtidigt som en ny inteckning är ofta mer än många människor kan hantera, det är oftast värt det. Det är bara ytterligare en fördel VA erbjuder för att få dig närmare ditt drömhus.
fler alternativ – du är inte bara låst i ett nytt bygghem. Du kan använda engångs nära bygglån för att finansiera specialitet adaptiv bostadsbyggande samt., Alltför ofta kräver våra militärtjänstmedlemmar som hanterar servicerelaterade funktionshinder ändringar i sitt hem för att tillgodose sina speciella behov. Detta program ger den hjälp som behövs för att veteraner och deras familjer att se till att de är bekväma när de återvänder hem.
alla andra förmåner förblir desamma – tillsammans med alla ovanstående gäller de allmänna fördelarna som kommer med ett VA-bostadslån fortfarande. Du kan fortfarande välja att finansiera 100% av lånet utan privata inteckning försäkring (PMI). Du fortfarande dra nytta av den avslappnade underwriting krav utvidgas till veteraner., Och om du föredrar, är du också tillåtet att rulla stängning kostnader och räntekostnader som uppkommer under hela byggtiden till lånet. Även om detta kan hjälpa till med kassaflöde på framsidan, kom ihåg att rulla dessa kostnader i lånet kan resultera i på grund mer på huset än dess beräknade värde. Det kan vara till din fördel att lägga ner pengar om detta är ett alternativ för dig.