tidslinje. Vräka en hyresgäst i Ohio kan ta cirka 5 till 8 veckor beroende på om vräkning är för utebliven betalning av hyra, olaglig verksamhet, en kränkning av villkoren i hyresavtalet eller en materiell hälsa/säkerhet kränkning. Om hyresgästerna begär en fortsättning eller juryrättegång, kan processen ta längre tid (läs mer).,
nedan är de enskilda stegen i vräkning processen i Ohio.
Steg 1: Notice is Posted
hyresvärdar i Ohio kan börja vräkningen av flera skäl, inklusive:
- Nonpayment of Rent-en gång hyran är förfallen, kan meddelande serveras för att ge hyresgästen möjlighet att betala hyra för att undvika vräkning.
- överträdelse av hyresavtal / hyresavtal – om en hyresgäst bryter mot en bestämmelse i ett skriftligt hyresavtal/hyresavtal behöver hyresvärden inte ge hyresgästen möjlighet att rätta till problemet innan de går vidare med vräkningen.,
- ingen leasing / slutet av leasingperioden (hyresgäst efter vilja) – om det inte finns någon leasing eller leasingperioden har upphört, behöver hyresvärden inte någon ytterligare anledning att avsluta hyrestiden så länge som korrekt meddelande ges.
- materiell hälsa / säkerhetsöverträdelse – om hyresgästen bryter mot en hälso -, Bygg -, säkerhets-eller bostadskod, måste de ges möjlighet att åtgärda (”botemedel”) problemet innan avhysningen fortsätter vidare.,
- olaglig verksamhet – om en hyresgäst eller någon annan person i hyreskontoret är engagerad i olaglig drogaktivitet, måste meddelande serveras på hyresgästen innan hyresvärden kan vräka hyresgästen.
olaglig verksamhet omfattar även hyresgäster eller andra personer i hyreskontoret som är registrerade sexualförbrytare om hyreskontoret ligger inom 1 000 fot från en skola, förskola eller barnvårdscenter.
- vedergällningar., Det är olagligt för en hyresvärd att vräka en hyresgäst för att klaga till hyresvärden eller till lämplig lokal eller myndighet om fastigheten. Det är också olagligt för en hyresvärd att vräka en hyresgäst för att gå, stödja eller organisera en hyresgästorganisation eller fackförening.
- vräka en Squatter. Om den enskilde ockuperar fastigheten inte har tillstånd av hyresvärden när initialt flyttar in, inte har ett leasingavtal (eller muntligt avtal), och har ingen historia att betala hyra, då en hyresvärd/hyresgäst relation kan inte fastställas., Som ett resultat kan processen för borttagning vara annorlunda (Läs mer).
varje möjlig grund för vräkning har sina egna regler för hur processen startar.
vräkning för utebliven betalning av hyra
en hyresvärd får vräka en hyresgäst för att inte betala hyra i tid.
enligt Ohio lag anses hyran vara ”sen” dagen efter det att den förfaller. Anståndsperioder (om sådana finns) tas upp i hyresavtalet.
när hyran är förfallen, måste hyresvärden tillhandahålla ett 3-dagars varsel för att betala om hyresvärden vill lämna in en vräkning till domstolen., Detta meddelande ger hyresgästen möjlighet att betala det tidigare förfallna beloppet i sin helhet inom 3 dagar för att undvika vräkning.
Om hyresgästen inte betalar hyran i slutet av uppsägningstiden och förblir på fastigheten, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.
vräkning för brott mot hyresavtal/hyresavtal
en hyresgäst kan vräkas i Ohio om de inte upprätthåller sitt ansvar enligt villkoren i ett skriftligt hyresavtal / hyresavtal.,
Ohio hyresvärdar är inte skyldiga att tillåta hyresgäster att korrigera ett leasingbrott i dessa fall, men de måste ge hyresgästerna en 3-dagars varsel för att sluta.
typiska hyresavbrott under denna kategori kan inkludera saker som att skada hyresfastigheten, ha för många personer bosatta i hyreskontoret och ha ett husdjur när det finns en no-pet-policy.
Observera att olaglig narkotikaaktivitet, registrerade sexförbrytare och materiella hälso-och säkerhetsöverträdelser inte ingår i denna kategori.,
Om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.
vräkning Process för ingen leasing / slutet av hyresavtalet
i delstaten Ohio, om hyresgästerna ”hålla över”, eller stanna i hyreskontoret efter hyresperioden har löpt ut, då hyresvärden måste ge hyresgästerna meddelande innan vräka dem. Detta kan inkludera hyresgäster utan skriftligt hyresavtal och veckovis och månad till månad hyresgäster.
ofta gäller denna typ av vräkning för hyresgäster som är i slutet av hyresavtalet och hyresvärden vill inte förnya.,
den tid som krävs i hyresavslutningsmeddelandet beror på vilken typ av hyresrätt som gäller.
- månad till månad-om hyran betalas på månadsbasis måste en hyresvärd ge hyresgästen ett 30-dagars varsel för att sluta.
- vecka till vecka – om hyran betalas vecka till vecka, måste en hyresvärd ge hyresgästen ett 7-dagars varsel för att sluta.
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter att hyresavtalet har upphört, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.,
vräkning Process för Material hälsa / säkerhet brott
en hyresgäst kan vräkas i Ohio om de bryter mot en hälsa, byggnad, säkerhet, eller bostäder kod. I dessa fall är hyresvärden skyldig att ge hyresgästen en 30-dagars varsel för att följa, vilket ger hyresgästen 30 dagar för att rätta till problemet.
exempel på materiella hälso-och säkerhetsöverträdelser kan vara att låta papperskorgen stapla upp inuti hyreskontoret, tillhandahålla en hamn för gnagare eller buggar, eller till och med saker som att skada elektriska ledningar i hyreskontoret.,
Om hyresgästen förblir på fastigheten efter uppsägningstiden utan att korrigera överträdelsen, kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.
vräkning för olaglig verksamhet
hyresgäster i en hyresenhet som är inblandade i olaglig narkotikaaktivitet eller är registrerade sexförbrytare måste ges 3 dagars varsel innan hyresvärden kan fortsätta med en vräkning åtgärd.
hyresgäster kan också bli vräkta om deras gäster eller andra passagerare i hyreskontoret är inblandade i olaglig drogaktivitet, även om hyresgästen inte var specifikt involverad i verksamheten.,
hyresgäster eller andra personer i hyreskontoret som är registrerade sexualförbrytare får endast vräkas för att vara en registrerad sexualförbrytare om hyreskontoret ligger inom 1 000 fot från en skola, förskola eller barnvårdscenter.
för båda typerna av olaglig verksamhet måste hyresvärdar ge hyresgästerna en 3-dagars varsel för att sluta.
Om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden kan hyresvärden fortsätta med vräkningen.,
steg 2: klagomål lämnas in och serveras
som nästa steg i vräkning processen, Ohio hyresvärdar måste lämna in ett klagomål i rätt län eller kommunal domstol. I Franklin County kostar detta $ 123 i arkiveringsavgifter och ytterligare $45 om en uppsättning (tvångsavlägsnande) begärs. Inte alla län kräver en utsättningsavgift.
kallelsen och klagomålet måste delges hyresgästen av domstolens kontorist inom 3 arbetsdagar efter det att klagomålet lämnades in (för olaglig narkotikaaktivitet), eller minst 7 dagar före utfrågningen för alla andra avhysningsåtgärder.,
kallelsen och klagomålet delges hyresgästen av domstolens kontorist via vanlig post., Hyresvärden måste sedan välja en ytterligare tjänstemetod, som kan vara något av följande:
- att ha kontorist av domstol post kallelser och klagomål via certifierad post
- att få sheriffen tjäna en kopia av kallelsen och klagomål på hyresgästen (om in i länsrätten)
- att få fogden tjäna en kopia av kallelsen och klagomål på hyresgästen (om in i kommunal domstol)
- att ha en utsedd process server tjäna en kopia av kallelsen och klagomålet på hyresgästen
3-7 arbetsdagar., För olaglig narkotikaaktivitet vräkningar, kallelser och klagomål måste delges hyresgästen inom 3 arbetsdagar efter ansökan; för alla andra vräkning åtgärder, är tidsramen 7 dagar före utfrågningsdatum.
steg 3: domstolsförhandling och dom
beroende på vilken typ av vräkning som lämnas in, kommer förhandlingen att ställas in i 30 dagar efter att kallelsen serverades på hyresgästen (om vräkningen är för olaglig drogaktivitet), eller inte mindre än 7 dagar efter att kallelsen serverades på hyresgästen för alla andra vräkningar.,
För illegal narkotikaaktivitet vräkningar, hyresgäster är inte tillåtet att begära en fortsättning. För alla andra vräkning fall, hyresgäster kan inte begära en fortsättning längre än 8 dagar om domstolen godkänner en längre period.
- formellt svar. Hyresgäster kan lämna in ett formellt, skriftligt svar på hyresvärdens klagomål. Detta är frivilligt, och kan lämnas in före förhandlingen, i vilket fall förhandlingen kommer att fortsätta som ursprungligen planerat. Om den lämnas in på / efter förhandlingen, hyresgästen eller hyresvärden kan begära en fortsättning.
- ifrågasatta utfrågningar., Om en hyresgäst vill bestrida (fight) förhandlingen, de måste ta någon dokumentation till förhandlingen som redan är planerad, vilket är när hyresgästen kan presentera skäl till varför de inte bör vräkas, eller varför det inte bör vara en förhandling i första hand.
Om hyresgästen inte dyker upp för förhandlingen, kommer den inte att fortsätta, och domaren kommer att avgöra vräkningen den dagen.
men om hyresvärden eller hyresgästen begär en rättegång av jury eller en fortsättning, kommer detta att ge mer tid till processen.,
om domaren beslutar till förmån för hyresvärden, kommer en exekutionstitel att utfärdas och vräkningen kommer att fortsätta.
7-30 dagar, beroende på om vräkningen är för olaglig drogaktivitet eller annan typ av vräkning. Hyresgäster som inte vräkas för olaglig narkotikaaktivitet har möjlighet att begära en 8-dagars fortsättning, och hyresvärdar eller hyresgäster kan begära en juryrättegång, vilket kommer att lägga mer tid till processen.,
steg 4: exekutionstitel utfärdas
exekutionstiteln är hyresgästens sista meddelande att lämna hyreskontoret, och ger dem möjlighet att ta bort sina tillhörigheter innan sheriffen återvänder till fastigheten för att med våld ta bort hyresgästen.
om domstolen har avgjort till hyresvärdens fördel kommer hyresvärden att be domstolen att utfärda en exekutionstitel. Detta kan göras vid förhandlingen eller vid ett senare tillfälle—ingenting anges på statsnivå, och varje län fastställer sina egna regler om hur länge en hyresvärd måste begära skrivningen.,
vissa län kan också ange ytterligare förfaranden som måste ske före avhysningen, till exempel att lägga upp ett meddelande om en röd tagg på hyresfastigheten.
beroende på vilket län hyreskontoret är i, kan hyresgästens tillhörigheter tas bort från fastigheten när hyresgästen är, eller lämnas i hyreskontoret och förverkas till hyresvärden. Dessa tillhörigheter kan sedan användas som kvarstad för skador eller betalning till hyresvärden.
några timmar till några dagar., Hyresvärden måste begära exekutionstiteln, men den kan utfärdas samma dag som förhandlingen, beroende på vilken tid på dagen utfrågningen hölls.
Steg 5: innehav av egendom returneras
inom 10 dagar efter mottagandet av exekutionstiteln måste sheriffen, konstapeln, polisen eller fogden ta bort hyresgästen från hyreskontoret, men de kan inte ta mer än 10 dagar för att ta bort hyresgästen.,
vissa län kan ge polisen ett visst antal dagar (t.ex. 5) att vräka hyresgästen i stället för att gå med vaguer inom 10 dagar som anges i Ohio state law.
~10 dagar. Hyresgästen har 10 dagar högst när exekutionstiteln har utfärdats för att samla sina tillhörigheter och flytta ut innan en sheriff, fogde, polis eller Konstapel får med våld ta bort dem från fastigheten.,
vräkning process tidslinje
nedan är en sammanfattning av de aspekter utanför hyresvärdens kontroll som dikterar hur lång tid det tar att vräka en hyresgäst i Ohio. Med detta sagt, dessa uppskattningar kan variera kraftigt, och vissa tidsperioder får inte omfatta helger eller juridiska helgdagar.
- inledande uppsägningstid – mellan 3 och 30 dagar, beroende på varseltyp och orsak till vräkning.
- utfärdande / delgivning av kallelser och klagomål – 3-7 dagar.
- domstolsförhandling och dom om vräkning – 7-30 dagar, mer om fortsättning/juryrättegång begärs.,
- utfärdande av exekutionstitel – några timmar till några dagar.
- återlämnande av innehav – upp till 10 dagar.
Flowchart of Ohio Eviction Process
För ytterligare frågor om vräkningen i Ohio, se den officiella statliga lagstiftningen, Ohio Rev Code §§ 5321 och 1923, för mer information.