av Tali Wee på 25 Feb 2020
i allmänhet finns det tre sätt att utvärdera den bästa tiden att köpa ett hem:
- bästa månaden: i varje fastighetsmarknad finns det alltid en bästa månad att köpa ett hus eller bästa säsongen att köpa — även på en nedmarknad.
- bästa året för marknad och ekonomi: bredare marknadstrender, ekonomins tillstånd och din lokala arbetsmarknad kan också diktera en bättre eller sämre tid att köpa.,
- Bästa tiden för dig: marknadsegenskaper åt sidan, du bör planera att köpa när det är vettigt för din personliga ekonomi och flytta tidslinje.
när är den bästa månaden att köpa ett hus?
sensommaren är den bästa säsongen att köpa ett hus om du vill ha en shoppingupplevelse med tillräckligt med lager för att hitta ett hem du älskar, samtidigt dra nytta av säljare sänka priserna före hösten. Därför är den bästa månaden att köpa ett hus augusti.,
generellt sett kommer köpare på hösten och vintern att ha färre alternativ ännu mer flexibilitet i pris, och vår-och sommarköpare kommer att ha fler alternativ, men mindre förhandlingsstyrka.
köp i November för ett bättre pris
eftersom fler köpare handlar under våren, ett hem du köper mellan mars och maj kan kosta dig mer än ett liknande hem köpt i November eller December. Enligt en Zillow-analys av 2016-notering och försäljningsdata betalade 26% av köparna över listpriset i April medan i November bara 15% av bostäder som såldes över utgångspriset., Fönstret mellan senhösten och tidig vinter är den bästa tiden för köpare på en budget.
tänk på, färre bostäder är till salu under de kalla vintermånaderna och runt den upptagna semesterperioden, så valet av till salu bostäder kommer att begränsas.
köp i April för fler alternativ
på flipside, om du vill att fler hem att välja mellan och inte har något emot att betala en premie, våren och försommaren är bra tider att köpa ett hus, som April har de mest nya listor.
de flesta listor slog marknaden i ett kort fönster mellan månaderna April och juni., Om du planerar att köpa på en marknad med hårda vinterväder, maj och juni har vanligtvis dubbelt så många aktiva listor som December eller Januari. Men på tempererade marknader är vårmönstret mycket mindre märkbart.
köp i augusti för val och lägre priser
enligt samma datamängd har Augusti flest prissänkningar, medan lagernivåerna fortfarande är hälsosamma. Under 2016 var prissänkningarna vanligast mellan juli och September.
dessutom är Augusti den sista månaden i den tidsperiod där listor är mest rikstäckande., Peak inventory faller mellan juni och augusti.
är det en bra tid att köpa ett hus baserat på ekonomin?
både nationella och statliga eller lokala faktorer kan påverka bostadsmarknaden och ditt beslut att köpa. Nationellt, saker som räntor, arbetsmarknaden och den allmänna hälsan i den amerikanska ekonomin kan påverka bostadsmarknaden. På en mer lokal nivå kan ditt beslut att köpa påverkas av köparens efterfrågan, den lokala arbetsmarknaden och den lokala hyresmarknaden.,
om Bolåneräntor är låga, hem köpa är i sig billigare, och det gör att köpa ett genomförbart alternativ för fler människor. Det är fördelaktigt att handla priser även för små förbättringar. Här är ett exempel:
den nuvarande genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan svävar runt 3.8% (från och med September 2019). Låt oss säga att du vill köpa en $ 300,000 hem med 20% ner ($60,000)., Din månatliga inteckning betalning (exklusive skatter, försäkringar och andra kostnader) kan variera med mer än $100 per månad, bara baserat på en engångs ökning av bolåneräntor:
lägre räntor kan också sätta dyrare bostäder inom räckhåll för vissa köpare, förutsatt att du också kan öka din handpenning för att undvika att betala privata inteckning försäkring. Till exempel, med en 3.8% ränta, du kan köpa en $ 337,000 hem med en 20% handpenning ($67,400) för $1,256 per månad — det är $3.00 mindre än att köpa en $300,000 hem med en ränta en punkt högre på 4.8%.,
lokala marknadsförändringar
vid beslut om en bra tid att köpa ett hem, kom ihåg att inköp när hem värden trender uppåt är alltid en bra idé, som du kommer att börja bygga eget kapital omedelbart. Tanken är att köpa låg och sälja hög, naturligtvis. Medan ingen kan förutsäga marknaden, dessa är några av de faktorer som kan tyda på en bra tid att köpa — och en bra eventuell avkastning på din investering.,
- fastighetsutveckling som händer i området
- nya restauranger och detaljhandeln öppnar
- ökar i popularitet
personliga omständigheter som dikterar när man ska köpa ett hus
köpa innan du är ekonomiskt redo eller köpa ett hem som är för dyrt kan lämna dig i riskzonen för försumliga på din inteckning på vägen, eller slutligen förlora ditt hem till avskärmning.
att vara husägare är dyrt. Zillow forskning visar att de dolda kostnaderna för homeownership genomsnitt $9,080 per år., Det inkluderar saker som skatter, försäkring och allmännyttiga betalningar, men inkluderar inte landskapsarkitektur och städning, som kan lägga till ytterligare $3,021 per år.
att köpa ett hem som inte har underhållits eller uppdaterats kan lägga till ännu mer oväntade kostnader, särskilt under de första åren av homeownership eller när stora system i hemmet misslyckas. Nybyggnation tenderar att komma med en högre prislapp, men det finns mindre risk för oväntade utgifter eftersom allt är helt nytt.
om du köper ett föråldrat hem gör dig nervös, överväga att köpa ett nyligen uppdaterat hem., Zillow-ägda hem är redo att flytta in, så du borde inte behöva oroa dig för stora biljettreparationer omedelbart efter att ha flyttat in.
slutligen, kom ihåg att dina bostadsutgifter bara är en del av din personliga ekonomiska bild. Att ge en inteckning och dess relaterade utgifter kan vara en utmaning om du också är mitt i att betala medicinska räkningar, barnens college undervisning, om du är pensionerad eller har en instabil inkomstkälla.
köparens mentala beredskap
besluta om rätt tid att köpa ett hem handlar inte bara om pengar — du måste också vara mentalt förberedd., Att äga ett hem är en ny livsstil. Det tar en högre nivå av ansvar än hyra, eftersom du är den enda person som ansvarar för underhåll, reparationer och uppgraderingar. Det är därför som vissa människor bestämmer sig för att förbli hyresgäster. När du hyr, faller dessa stora ansvarsområden, såväl som vardagligt underhåll, till hyresvärden istället.
omlokalisering möjlighet
om det finns en möjlighet att du kan flytta till en ny stad under de närmaste åren, köpa kanske inte ett smart beslut., Zillow research fann att det kan vara mer kostnadseffektivt att köpa om du planerar att bo i samma hem i mer än tre år. Efter tre eller fler år av att leva i ett hem du äger, vinster i eget kapital hem uppskattning och från att betala ner din inteckning kan ofta vara tillräckligt för att hjälpa återhämta de initiala kostnaderna för att köpa.