Du har gett underwriter ditt personnummer, lämnat kontoutdrag och förklaringar för varje insättning på ditt konto under de senaste tio åren, mailade tusen sidor av skattedeklarationer och W2s går tillbaka till när du först kom in i arbetskraften, och nu blir du ombedd att ge ett blodprov och lova ditt första födda barn (och du planerar inte ens att ha barn!), för att godkännas för en inteckning…Vad ger?!
om det låter bekant är du inte ensam., Hela låneprocessen kan vara ganska förvirrande, alla fram och tillbaka, försöker ta reda på var du befinner dig i processen och undrar om du någonsin faktiskt kommer att stänga.
fråga:
Vi har just gått igenom underwriting processen. Vårt lån har villkorat godkännande från försäkringsgivaren. Vi har lämnat in alla våra villkor från och med fredag. För att vara lite tydligare har vi varit fram och tillbaka med processorn för att få exakt vad underwriter behöver. Vi är alla övertygade om att det vi överlämnade bör uppfylla de slutliga kraven på villkoren.,
hur säker är det att vi kommer att passera genom underwriting och flytta till stängningsprocessen, när underwriter granskar vad vi lämnat in? Min fru och jag har undrat om det är ganska mycket en säker sak eftersom vi vände i allt som ombads eller om uppfyller villkoren är precis vad som krävs för att få det till underwriting? Finns det fortfarande en god chans att vi inte får lånet?
Vi har också använt vårt kreditkort nyligen och min fru tror att det kan skada våra chanser att stänga vårt lån. Någon sanning i det här?,
svar:
försäkringsgivaren har slutfört den första översynen av din låneansökan och utfärdat ett villkorligt godkännande tillsammans med en uppsättning villkor som måste uppfyllas innan ett slutligt godkännande kan utfärdas och du kan flytta till stängningsprocessen. Du har gett all information och dokument som begärdes för att uppfylla dessa villkor och nu försäkringsgivaren granskar allt. Så länge den information som lämnas till försäkringsgivaren är fullständig och inte ger upphov till ytterligare frågor, kommer ett slutligt godkännande att utfärdas., Men oftare leder ytterligare information till ytterligare frågor.
till exempel begär försäkringsgivaren ett kontoutdrag för att verifiera att du har tillräckligt med pengar för att betala för stängningskostnader och handpenningen på ditt nya hem. Du skickar ett uttalande som verifierar att du har $ 75,000 på kontot och på transaktionshistoriken finns en stor insättning, som motsvarar mer än 50% av din månatliga bruttolön. När försäkringsgivaren granskar detta kommer de att utfärda ett nytt villkor villkor som ber dig att förklara och dokumentera var pengarna kom ifrån., Och ditt lån kommer inte att få ett slutligt godkännande tills det nya villkoret är uppfyllt.
Jag vet att det kan vara frustrerande ur låntagarens perspektiv när du tror att du har gett allt begärt och sedan kommer underwriter tillbaka och ber dig om ytterligare dokumentation. Men låt inte dessa förfrågningar orsaka dig någon stress. Ju tidigare du skickar dokumenten, desto tidigare har du ett slutligt godkännande.
det tar vanligtvis cirka 48 timmar att få ett uppdaterat godkännande när du har aktiverat allt., Så länge processen inte dra på i veckor och du känner att din Lån Officer och processor svarar på dina frågor och hålla dig i slingan, du kommer att bli bra!
om underwriter kommer tillbaka med ytterligare villkor, gärna skicka dem om de inte verkar vettigt och jag kommer gärna försöka förklara resonemanget bakom var och en!
När det gäller att använda kreditkort under låneprocessen-så länge du inte har öppnat ett nytt kreditkort konto och har bara lagt till balansen i ett befintligt kreditkort, Det kommer inte att påverka ditt lån., Långivare övervaka din kredit under lånet processen för att se om du har öppnat nya konton och förvärvat nya skulder, men de inte spåra saldon på befintliga roterande (kreditkort) konton. För befintliga roterande konton, långivaren kommer att använda betalning och balans rapporteras på din kredit rapport när du ursprungligen ansökt om lånet, för att bestämma din skuld till inkomst förhållandet.
hoppas att detta hjälper!