att bli en fastighetsinvesterare med lite eller inga pengar ner är något som tilltalar många människor som har dålig kredit eller ingen kredit alls att investera i fastigheter. I den här bloggen visar vi dig hur du blir en fastighetsinvesterare utan pengar.
När vi talar om att investera i fastigheter utan pengar, vad vi menar för det mesta utnyttjar andras pengar för att bli en framgångsrik fastighetsinvesterare., När allt kommer omkring, om du har möjlighet att känna igen bra investeringar från dåliga, bör du inte låta ha några pengar stoppa dig. Så, vilka är de bästa sätten att investera i fastigheter utan pengar?
relaterat: topp sex Fastighetsinvesteringsstrategier
hur man blir en fastighetsinvesterare utan pengar: 7 sätt som fungerar
1 – Fastighetspartnerskap
ett av de enklaste sätten att investera i fastigheter utan pengar är att samarbeta med andra fastighetsinvesterare., Det finns många fastighetsinvesterare där ute som vill ha direkt exponering för förvaltningsfastigheter men bara inte har tid att köra showen själva. Här kommer din roll in. Som en ambitiös fastighetsinvesterare kan du närma dig andra investerare och sälja din partnerskapsidé.
Observera att för denna strategi är det bättre att ha viss erfarenhet och trovärdighet som du kan bevisa för andra fastighetsinvesterare. Om du kan visa upp studier av dina tidigare investeringar kan du lättare sälja partnerskapsidén.,
strukturering av ett fastighetspartnerskap är en annan anledning till att denna strategi kanske inte är lämplig för nybörjare och oerfarna investerare. Ett fastighetspartnerskap kan ha två strukturer, antingen en skuld eller en aktiestruktur. I ett aktiepartnerskap sätter partners in pengarna och får betalt ut från kassaflödet som investeringen genererar, vilket innebär att du måste dela vinster med dem. I en skuld partnerskap, du åtar dig att betala ränta och hela lånet som en klumpsumma.,
2 – Fastigheter grossist
i fastigheter investerar, grossist är processen att hitta nödställda egenskaper som anges under deras marknadsvärde, förhandla en affär med fastighetsägaren, sedan överföra kontraktet till en annan köpare och ta ut en avgift.
att dra av en framgångsrik fastighets grossist affär är inte så lätt som det låter. Först och främst behöver du erfarenhet av att förhandla kontrakt och ett fastighetsnätverk för att hitta potentiella köpare.,
fortfarande, lära sig att bli en fastighetsinvesterare utan pengar blir verklighet med grossist. Trots att en komplicerad strategi, har du chansen att tjäna pengar i fastigheter utan att spendera något.
3 – Fix och Flip
en fix och flip investering är en annan fastighetsstrategi som du kan dra av med lite kapital eller inga pengar ner. Huvudidén bakom en fix och flip investering är att hitta en bedrövad egendom, renovera den och sedan sälja den för vinst.,
Du kanske undrar hur du ska finansiera en fix och flip projekt om du inte har några pengar i första hand. Enkelt uttryckt, dina finansieringsalternativ är begränsade till att ha partners eller få en fix och flip lån från traditionella investerare. Dessutom, du kan välja hårda pengar som erbjuds av privata pengar långivare.
4 – Hem kapital lån
finansiering fastighetsinvesteringar genom att komma åt din kredit är en av de vanligaste fastighetsinvesteringar strategier., Ett hem kapital lån är i grunden en kredit från din egen egendom, som erbjuds av många banker så att du kan använda kapital som redan är byggt i ditt eget hem.
se till att använda Hem kapital lån klokt och för beräknade fastighetsinvesteringar. Om saker går ner, riskerar du att förlora ditt hem till banken, eftersom det kommer att användas som säkerhet för din inteckning.
5 – bli ägare åkande med FHA lån
Federal Housing Administration erbjuder låg handpenning lån (så lågt som 3.,5%) för fastighetsinvesterare som investerar i bostäder flerfamiljshus (2-4 enheter) och göra fastigheten deras primära bostad.
att bli ägare åkande innebär att du kan hyra de återstående enheterna för kassaflöde och leva gratis. Allt du behöver göra är att lära dig att hitta positiva kassaflödesegenskaper som garanterar en lönsam investering.
6 – privata / hårda pengar lån
Till skillnad från traditionella banklån, hårda pengar är mycket lättare att få som privata pengar långivare tenderar att vara mer flexibel och har färre krav., Den enda skillnaden mellan hårda och privata pengar i investeringar egendom finansiering är att en privat pengar långivare kan vara någon som en vän eller familjemedlem, medan hårda pengar långivare är företag som är mer strukturerade och har vissa kriterier som de baserar sina metoder.
relaterat: Köp en hyresfastighet med hjälp av en inteckning eller kontanter?,
7 – säljare finansiering
säljare finansiering (även känd som ägare finansiering) är en annan term för ett köp-pengar inteckning, vilket är när fastighetsägaren överför ägande till fastigheten köparen som tecknar ett hypoteksavtal direkt med säljaren.
denna metod är populär bland bostads-och kommersiella fastighetsinvesterare som antingen inte kan kvalificera sig för en traditionell inteckning eller kan förhandla fram en bättre ägarfinansieringsavtal.
konsten att hitta lönsamma investeringsfastigheter
Så, hur man blir en fastighetsinvesterare utan pengar?, Oavsett om du har pengar eller inte, lära sig att hitta de bästa fastighetsinvesteringar är vad som avgör din framgång som en fastighetsinvesterare. Letar du efter egenskaper som kvalificerar sig för en ägare-ockuperade FHA lån? Pitching en fastighetsinvestering möjlighet att dina potentiella partners? Mashvisor kan hjälpa dig att göra allt detta tack vare våra toppmoderna fastighetsinvesteringsverktyg. Kolla in hur man hittar förvaltningsfastigheter med egenskapen finder, analysera stadsdelar med heatmap analysverktyg, och utvärdera investeringar med hjälp av den bästa hyra egendom kalkylator Du kan be om.,
för att börja leta efter och analysera de bästa investeringsegenskaperna i din stad och grannskap, klicka här.
relaterat: hur man startar en fastighetsaffär med lite eller inget startkapital