kommer du att göra en undersökning innan din kommande Real estatedeal? Naturligtvis kommer en professionell att undersöka titeln. Men en titelsökninginkluderar inte en undersökning. Med en titelsökning granskar titelföretaget om Titel, upp till nuvarande ägande. Det avslöjar inte specifikafysiska detaljer om fastigheten.,
beroende på region i landet (och även staten)där hemmet finns, inteckning företaget kan eller kanske inte kräver asurvey. Ändå kan antingen säljaren eller köparen vilja hyra en tjänstför att producera en aktuell undersökning. Här gör vi fallet för att ha detta gjort —så att du kan bestämma själv.
Vad är en Egenskapsundersökning?
en egenskapsundersökning är, som termen antyder, ett diagram över gränser,vinklar och mätningar. Det visar var på jorden fastigheten är. Det preciserar i hög grad egenskapens dimensioner., Det visar de viktigaste strukturerna ochfunktioner i fastigheten, och klargör var fastighetsägarens Mark stannar,och de intilliggande fastighetsägarnas land börjar.
en landundersökning innehåller också punkter för tillgång till egendom. Undersökningar kan indikera förändringar av tidigare ägare-nya strukturer, tilläggtill hemmet, ny trottoar, nya staket.
behöver en säljare en Egendomsundersökning?
en säljare kanske undrar om det är onödigt att beskjuta några hundra dollarför en fastighetsundersökning. Tänk på hemmet inom astone wall som löper runt hela fastigheten., Eller kanske fastigheten är aunit av en lägenhet gemenskap, så den omgivande marken hålls av husägarnas förening.
ägaren till det muromgärdade hemmet kan dra nytta av en undersökning om egendomen är större än vad en offentlig notering anger. För kondounit, de inre dimensionerna Materia, och köparens bedömning anger dessa. (Om lägenheten är större än noteringen indikerar, kan bedömningen säga, till exempel: ”offentliga register anger att enheten är 1,000 kvadratfot, men baserat påfysiska mätningar är det 1,100 kvadratfot.,”)
För många fristående hem, hyra en besiktningsman kan bidra till att säkerställa en transparent och informativ hem försäljning. Proaktivt tar detta steg kundespare säljaren plågan att titta på en affär falla men på grund avnågot som kunde ha åtgärdats i förväg,om bara säljaren hade känt.
kan egenskapen ha någon form av osynlig fara? Exempelinkluderar:
- Sinkholes. Kan egendomen vara sårbar för sinkholes? Sinkholes gör sin största skada i Alabama, Florida, Kentucky, Missouri, Pennsylvania, Tennessee och Texas, enligt US Geological Survey.,
- översvämningsrisker. Uppdaterade undersökningar kan tyda på att egendomen potentiellt finns i en översvämningsriskzon.
säljaren bör veta vilka potentiella skador som bör bemitigated från hotet om sinkholes, översvämningar och andra faror, att veta thefair marknadsvärdet av hemmet och korrekt upplysningar att göra.
behöver en köpare en undersökning?
du köper ett hem, och du vet var det är och hur mycket land du får., Men hävdar andra rätten att använda, placera utrustning ellerfordon på eller resa över någon del av din egendom? En undersökning kommer att avslöjageografiska bevis på dessa påståenden. En undersökning kunde kasta ljus på easementsdet var inte uppenbart när du turnerade fastigheten med en agent eller tog avirtual tour. Kanske finns det bevis på en vandringsled som meanderstigen bakom ett hörn av landet. Kanske har en annan fastighetsägare en port, afence eller en rad häckar placerade inuti ditt framtida hems gränser.
i sådana fall kommer steget att anställa en besiktningsman att löna sig.,Du kommer att vara utrustad för att förhandla fram en lämplig rabatt på försäljningspriset, orget den nuvarande ägaren för att ta hand om ett pågående problem så att du inte behöver.
i vilket fall som helst, som köpare, vill du veta att staketen och träden som omger fastigheten är på rätt ställen. Du behöver veta var underjordiska verktyg finns, var du kan gräva, och var du ska placera buskar, staket, din pool, en gångväg eller andra planerade funktioner. Du kommer att vilja undersöka undersökningen för eventuella bakslag som hindrar dig från att installeraallt vid gränskanterna.,
kommer inteckning beror på att få en undersökning gjort?
en undersökning, tillsammans med titelrapporten, är ett måste för Långivarens försäkring. En försäkringsgivare kan insistera på en undersökning för att utfärda långivarens titelförsäkring. Annars kommer försäkringen sannolikt att uteslutatäckning för problem som kunde ha upptäckts av undersökningen.,
Men om den nuvarande ägarens undersökningen är av ganska nyligen vintage,titel företag i vissa stater, kan bara acceptera ett säljarens skriftliga försäkran asassurance att fastigheten har inte förändrats sedan undersökningen gjordes: nofences flyttas, inga nya gasledningar eller avloppsrör som släpps ut i marken, etc.I detta fall, den avdelning bolaget kommer att certifiera befintliga undersökning.
i andra fall kan en titelagent insistera på en mer recentsurvey., Detta är särskilt troligt om det finns osäkra eller föränderliga funktioner: saker som slingrande bäckar, clearings där verktyget arbete är gjort, frågabarriveway placering, eller en möjlig rätt-of-way där andra regelbundet passerar genom fastigheten.
om du betalar kontant kan du hoppa över surveystep. Men det finns goda skäl, som ni kan se, för att investera i en undersökning.När allt kommer omkring, kommer du att köpa fastigheter och acceptera gärningen. Med asurvey är hela tanken att säkerställa den fortsatta noggrannheten i legaldescription på din handling., Att vara välinformerad hjälper dig också att görarätt beslut om de bestämmelser som kan gynna dig i en ägares försäkringspolicy.
Hur görs undersökningen?
en besiktningsman går till webbplatsen med aktuell hemhandling,inklusive den aktuella juridiska beskrivningen, och hemmets historiska poster ochkartor. Den befintliga rättsliga beskrivningen skrevs av en tidigare besiktningsman. Detta priorinformation kan inspektören identifiera dimensioner andborderlines. Samtidigt kontrollerar den nya undersökningennoggrannheten i den nuvarande rättsliga beskrivningen., Lantmätare inspekterar ocksågränsbeskrivningarna för de intilliggande egenskaperna, för att se att olikaägare dokument matchar.
kärnan i jobbet innebär att man kartlägger egenskapslinjerna och granskar metes och bounds i den tidigare surveyor ’ s field notes, eller, om möjligt, den offentliga undersökningen. Landmärken kan förändras, så landmätarenkommer faktiskt att mäta marken och notera var Verktyg, motgångar och åtgärder är. Ett hem bredvid järnvägsspår, till exempel, behöver de properbounds anges bredvid spåren, så detta kan skrivas in i den legalaegendom beskrivning.,
slutligen, för att få fastighetsöverföringsdokumenten redo, granskar atitle company undersökningen och ser till att det inte finns några avvikelser mellan landmätarens fältnoteringar och de befintliga inspelade dokumenten.
Tips för att få din enkät
din enkät eller plat-karta ska finnas på fil med countyrecorder of deeds. Om du behöver en uppdaterad undersökning klar, kolla med prisurveyor. Det kan vara billigare och lättare för den här personen att spåra stepdone i den tidigare undersökningen och uppdatera den än att börja om med en nyföretag., Kontrollera den befintliga undersökningen eftersom det kommer att berätta namnet påöversikt. Om landmätaren inte kan nås, kommer din fastighetsmäklare att liknahar en rekommendation. Du kan också titta på kapitlet i National Society of Professional Surveyors i yourstate.
för att sammanfatta är det viktigt att ha en egendomsundersökning gjord eftersom:
- en undersökning är ett grundläggande sätt att förståfysiska detaljer om din egendom.
- att ha en undersökning certifierad för dig som ägarebetyder att du kan använda din undersökning för att lösa eventuella frågor om fastighetsgränser.,
- en undersökning skyddar din handlings integritet.
om du stöter på konflikter, kontakta en lokal fastighetsadvokat för erfarna råd om hur man löser problemen.
Banner foto: Public domain. Foto i texten: Bonnie Kittle, via Unsplash.