hyresvärdar och hyresgäster anger leasingavtal med avsikt att hyresgästerna kommer att stanna till slutet avkontraktet. I vissa fall bryts dock leasingavtalen på grund av oväntade livhändelser eller från en part som inte känner till alla leasingvillkor.
leasingavtal binder hyresgästen med ansvar för att betala ett fast hyresbelopp under en viss tidsperiod., Texashas lagar på plats som syftar till att skydda hyresvärden och även se till att hyresgästernas rättigheter skyddas.
i den här artikeln kommer vi att undersöka de viktigaste punkterna i samband med att bryta ett leasingavtal i Texas. Efter att ha läst detta förstår du rättigheter och ansvar när det gäller leasingavbrott.
vilka är de motiverade skälen till att bryta ett leasingavtal?
hyresgäster kan lagligt bryta ett leasingavtal i Texas i vissa scenarier., Följande är några exempel:
överträdelse av hälso-eller säkerhetskod
när hyresvärden bryter mot Texas Health orSafety-koder anses hyresgästen vara ”konstruktivt vräkt.”I händelse av allvarliga habitability frågor, hyresgästen har ingen skyldighet att fortsätta betala hyran.
överträdelsen måste dock vara allvarlig nog. Till exempel ger giftig mögeltillväxt och brist på uppvärmning eller varmt vatten tillräckligt med grund för att bryta hyresavtalet. Ändå måste hyresgästen ge hyresvärden rimlig tid att åtgärda problemen.,
sexuella övergrepp eller förföljelse
offer för sexuella övergrepp eller förföljelse kan bryta hyresavtalet enligt Texas Property Code. Det finns villkor som hyresgästen måste uppfylla innan de har rättsliga skäl att kliva ur hyresavtalet.
trakasserier eller integritetsbrott
hyresgäster i Texas har rätt till integritet.Hyresvärdar ska avstå från alla handlingar som kan betraktas som trakasserier.Både integritetsöverträdelser och trakasserier ger en hyresgäst rätt att bryta nersjukdomen.,
det är viktigt att notera att Texas har nostate regler om meddelande om inträde för hyresvärdarna. I många stater varierar uppsägningstiden mellan 24 och 48 timmar. Regelbunden inmatning utan någonsyfte kan tolkas som en allvarlig kränkning av integriteten.,
trakasserier innebär en mängd olika åtgärder på den del av hyresvärden som påverkar hyresgästens känsla av säkerhet ochvälbefinnande:
- stänga av verktyg
- ta bort fönster eller dörrar
- ändra lås utan förvarning
aktiv militärtjänst
hyresgäster undertecknade för aktiv tjänst i USAFare tillåtet att bryta deras hyresavtal., Det finns två krav therenter måste uppfylla för detta:
- hyresgästen måste vara en del av uniformerade tjänster:
- de väpnade styrkorna
- beställda kåren för Public Health Service
- den aktiverade National Guard
- uppdrag Corps of thenational Oceanic and Atmospheric Administration
- hyresgästen måste lämna skriftligt meddelande om minst trettio dagar till hyresvärden.
Vad är en överföringsklausul?,
inte alla hyresavtal kommer med en överföringsklausul. Men om det finns en, hyresgäster kan avsluta hyresavtalet tidigt utan att bryta avtalet. Kravet är ett drag som härrör från en arbetsöverföring. Denna klausul kan kräva betalning av eventuella omräkningskostnader.
hyresvärdens skyldighet att hitta en ny hyresgäst
Texas hyresvärdar har skyldighet att mildraskador genom att söka en ersättningshyrare. Detta innebär att även om hyreskontraktet inte var berättigat, skulle hyresgästen ändå kunna få betala en liten summa av den återstående hyran.,
det innebär dock att hyresvärden inte behöver nöja sig med något lägre än det rättvisa marknadspriset.Behovet av att mildra skador gör det möjligt för hyresvärden att genomföra korrekt screeningoch underteckna ett leasingavtal med endast en kvalificerad hyresgäst.
det finns alltid möjlighet att thelandlord underlåter att hyra om enheten. I det här fallet, när du bryter hyresavtalet ärjuridiskt obefogad, måste hyresgästen betala all återstående hyra.
i Texas kan hyresvärden be hyresgästen att ersätta vissa utgifter., Till exempel kan dessa kostnader omfatta uthyrning marknadsföring och screening nya potentiella hyresgäster.
vilka är de typiska sätten hyresgäster bryter leasing?,
det finns många sätt hyresgäster kan bryta leasingvillkor som inte har någon rättslig grund:
- Subletting hyresenheten utan tillstånd
- underlåtenhet att be om godkännande av att installera nya lås och säkerhetssystem
- ger falsk information om att få hyresgästens försäkring
- flytta ut ur hyresfastigheten innan hyresavtalet slutar
kan hyresvärdar be om särskilda påföljder?
Texas hyresvärdar kan inte begära betalning av specifika påföljder., De kan bara hålla hyresgästerna ansvariga för de kostnader som följer av att avsluta hyresavtalet tidigt. Det finns många möjliga kostnader i samband med processen att hitta en kvalificerad ny hyresgäst.
inte alla hyresvärdar straffar sina hyresgäster efter en paus i hyresavtalet. Ibland finns det komplicerade situationer som inte passar enligt de juridiskt motiverade scenarierna. I dessa fall kan proaktiva hyresgäster som hjälper till att hitta en lämplig ny hyresgäst hitta en kompromiss med hyresvärden.,
den nedersta raden: bryta ett leasingavtal i Texas
leasingavtal reglerar förhållandet mellan hyresgäster och hyresvärdar. Båda sidor anger kontraktet medförväntningen att följa den överenskomna tidslinjen. Men oväntade livshändelserkan hända, vilket ibland leder till att hyresavtalet bryts.,
hyresgäster har några juridiskt motiverade skälför att bryta hyresavtalet:
– aktiv militär plikt
– trakasserier
– överträdelser av hälso– och säkerhetskod
– integritetsbrott
– sexuella övergrepp
– Stalking
någon av dessa situationer frigör hyresgästenfrån alla ekonomiska och juridiska ansvar.
om du tror att du skulle dra nytta av de tjänster som ett erfaret fastighetsbolag erbjuder, Kontakta Uptown Dallas Properties idag!