efter ett decennium av lägenhetsboende sparade min man och jag äntligen tillräckligt med pengar för att köpa vårt första hem förra året. Vi gjorde vår due diligence—kontrollerade vår kredit, fick förhandsgodkännande, hittade en fastighetsmäklare vi älskade – och sedan på den första helgen av öppna hus, gjorde ett erbjudande. Låter enkelt, eller hur? Inte riktigt., Hela processen var faktiskt mycket mer komplicerat och stressande än jag förväntade mig, trots att våra ankor i rad i förväg, och vi tillbringade större delen av tiden googla obekanta fraser eller Fråga vår agent en miljon frågor. Här är sju saker jag önskar att jag hade vetat innan jag blev en första gången hem köpare.
1. Shopping runt för en hypotekslån långivare är ungefär som hastighet dejting.
en sak jag inte inser om bolåneräntor? Du måste besöka en hel del långivare för att hitta den bästa, och varje konversation är i princip som, ” Visa mig vad du fick.,”Vi kom med våra pappersarbete, väntade medan långivaren såg över vår kredit, sedan gick bort med några siffror att överväga. Det kändes som hastighet dejting, på ett sätt, eftersom vi ville matcha vår ekonomiska historia med deras bästa erbjudande på kortast möjliga tid-sedan gå vidare till bra grejer. Som nybörjare, vår fastighetsmäklare rekommenderas också att vi går igenom slutliga långivaren kostnader och avgifter—detaljer som jag inte hade tänkt igenom—med en fin-tand kam, bara för att se till att allt var legit.,
enligt Dallas Fastighetsmäklare Jeff Peterson, detta är en av de prioriterade punkterna en första gången homebuyer kan och bör förhandla i första hand. ”Jag rekommenderar mina kunder att shoppa runt för en långivare på samma sätt som de skulle handla för ett hus,” säger han. ”Gå inte bara med den första långivaren Du talar med eftersom det finns många områden som kan förhandlas fram. Olika långivare kommer att ha olika räntor som du kommer att debiteras på ditt lån. Du kan spara en massa pengar på livet av ditt lån om du hittar en långivare som är 0,5-1% mindre än alla andra., Håll utkik efter ”skräp” avgifter som anges separat men ser mycket lik andra listade avgifter. Berätta för din långivare att du håller med om att de behöver få betalt för sina tjänster, men du kommer inte att betala för mycket, och du kommer plötsligt att hitta dina avgifter har sänkts.”
2. Se till att du budget och planera för övergångskostnader.
vi började leta efter ett hem ungefär tre månader innan hyresavtalet på vår lägenhet slutade, förutsatt att vi skulle ha gott om tid att hitta något—och om inte, kunde vi hyra månad till månad., Naturligtvis hände det exakta motsatsen: vi slutade med att täcka både vår nya inteckning och tidigare hyra för en månad. Även om vi antog att inte behöva sälja en nuvarande hem innan du flyttar in i en ny var en bra sak, vi inte nödvändigtvis budget för det oväntade, heller. Det är smart att ha en plan, oavsett om det handlar om att betala movers eller spara för en extra hyra check eller sälja möbler som inte passar ditt nya utrymme, för att undvika onödiga ekonomiska huvudvärk ovanpå en så stor investering.
3. Det är väldigt lätt att fastna i ytan.,
första gången vi gick igenom vårt nu-hem, bodde jag omedelbart på allt jag ogillade-dammtäckta bänkskivor, slumpmässigt skräp kvar i skåp, tråkiga beige väggar överallt. Vilket är roligt, för jag hade just sagt till min man i bilen på väg över, ” Kom ihåg, inte få hängas upp på ytliga saker!”Jag trodde aldrig att jag skulle vara som de tut-tutting fruarna på husjägare som klagar på små saker som lätt kan lösas, men jag var. Det tog flera besök tillbaka till huset innan jag började se potentialen, och jag är så glad att jag väntade ut min första irritation., Summan av kardemumman: så mycket kan ändras eller fastställas för att möta dina specifika preferenser, så låt inte det komma i vägen för ett bra hem.
4. Du kan vara ansvarig för fastigheten abstrakt.
ungefär sex månader efter att vi flyttat in fick jag ett brev i posten för att hämta vårt abstrakta pappersarbete från en lokal advokatbyrå. Jag körde över, och assistenten gav mig en tjock bunt dokument bundna tillsammans med ett gummiband. ”Här har du!”Hon log. ”Detta är den enda kopian, så förlora inte det eftersom det är riktigt dyrt att ersätta.”Okej, då. Jag hade så många frågor: Vad är en abstrakt?, Är det som en titel? Hur länge ska jag behålla den? Behöver jag läsa alla dessa sidor?
här är affären: en fullständig sammanfattning av titeln sammanfattar ägarhistoriken över en viss egenskap. Det är inte bara ganska intressant (jag lärde mig så mycket om vår underavdelning, tidigare ägare och det ursprungliga landet vårt hus byggdes på!) men fungerar som ett primärt dokument om du någonsin vill senare sälja nämnda egendom. Om en abstrakt inte existerar eller behöver uppdateras, kan säljare betala för att antingen göra uppdateringar eller skapa en ny, som båda kostar pengar., Sammantaget är det värdefullt pappersarbete med en hel del användbar information.
5. Du kommer att ändra dig.
Jag ville ha tre saker för vårt första hem: ett bifogat garage, en inhägnad bakgård för vår hund och småbarn, och en plats nära centrum. När vi började leta insåg vi snabbt att dessa kriterier var oförenliga. Varje hem i vårt prisklass och i våra föredragna kvarter hade antingen ett fristående garage eller minimalt, inhägnat grönt utrymme, baserat på ålder och stil av husen., Det betyder att vi antingen var tvungna att omprioritera våra icke-förhandlingsbara, eller kyla det på husjakten tills vi kunde spendera mer. .
så jag tänkte på det: efter att ha ärrats från alltför många Mellanvästern morgnar skrapa min vindruta i iskallt, jag ville verkligen garaget mest av allt. Jag tänkte att vi alltid kunde lägga till ett staket senare, och när det gäller platsen, bredda vår geografiska sökning faktiskt öppnat upp möjligheterna., När vi tog det tillvägagångssättet hittade vi ett hem i en lugn återvändsgränd cirka tio minuter från centrum, med en stor, privat bakgård, och du gissade det—ett bifogat garage. Även om mitt hjärta var inställd på vissa saker, jag är glad att jag ändrade mig.
6. Din hem inspektion kommer att hitta problem, oavsett vad.
Jag frågade en gång vår inspektör, en vän, om han alltid finner problem med ett hus. Han skrattade och sa ja, vilket jag faktiskt fann lite lugnande., Jag visste inte vad som väntar: letade vi efter en lista över objekt som behövde underhåll på vägen, adressera små korrigeringar eller hitta full-on dealbreakers? Alla tre.
bortsett från icke-fungerande eluttag och en semi-funktionell bad avlopp, vår inspektionsrapport identifierade sex ruttnande fönster på bottenvåningen i vårt potentiella hem, och rekommenderade omedelbar ersättning. Vi pratade med säljaren, som erbjöd $ 2,000 för att få dem ersatta., Det lät något rimligt att någon som jag, som aldrig hade köpt ett fönster innan-tills jag hörde tillbaka på uppskattningarna, som var närmare tredubbla det beloppet. Vi bad säljaren att ge mer pengar för att matcha en av de medelstora leverantörerna, och han balked . . . så vi drog vårt erbjudande, och huset gick tillbaka upp på marknaden. Omkring 12 timmar senare, medan vi drack våra sorger i rött vin, ringde vår fastighetsmäklare: säljaren ändrade sig och skulle betala för det i sin helhet genom en avslutande kredit.
dramatisk? Ja. Värt det? Du satsar., Trots att vi nästan förlorar vårt valhem är jag så glad att vi höll fast vid våra vapen-när det är en säkerhets-eller strukturell fråga är det absolut nödvändigt att få vad du behöver för att fixa det eller gå iväg.
7. Var inte rädd för att ställa några och alla frågor.
i grundskolan spenderade jag mycket tid på att känna mig nervös för att ställa en dum fråga—och som vuxen måste jag ständigt påminna mig om att söka kunskap och se dum ut för en varm sekund, är mycket bättre än att känna att du inte förstår vad som händer., Dessa känslor dök upp stor tid under husjakt processen, särskilt när jag sprängde vår fastighetsmäklare med tio frågor om dagen via text och e-post. Men vet du vad? Bra fastighetsmäklare vill att du ska känna dig utrustad och informerad; dessutom betalar du dem för sin expertis och vägledning. Ställa några och alla frågor om att köpa ett hem är en av de smartaste saker du kan göra för dig själv.