kort försäljning logga på pole med kopieringsutrymme
Getty
många köpare tenderar att vara intresserade av kortförsäljning eftersom de har hört att de är ett sätt att köpa ett hem för mindre än dess marknadsvärde. Medan det uttalandet är sant, är det ofta svårt att navigera i kortförsäljningsprocessen och kanske inte är rätt för alla. Med det i åtanke har jag lagt ut fem saker du bör veta innan du köper en kort försäljning., Läs dem över för att ge dig själv en uppfattning om huruvida denna metod för att köpa ett hem är en bra passform för dig.
vad är en kort försäljning?
i fastigheter sker en blankning när långivaren går med på att låta säljaren sälja sitt hem för mindre än de är skyldiga på inteckning. Namnet kommer från det faktum att banken kommer upp ”kort” på vad den är skyldig.
ofta är bankerna överens om att ta denna förlust som ett sätt att undvika att behöva återta hemmet genom avskärmning, vilket är en lång och tidskrävande process., I gengäld för att komma överens om att gå igenom den korta försäljningsprocessen, säljare undvika att ta kredit träff som kommer tillsammans med att ha sina hem avskärmas på. Som sagt, men, det är viktigt att notera att en kort försäljning kommer fortfarande att ha några negativa effekter på din kredit värdering.
processen skiljer sig mycket från en traditionell försäljning
i en traditionell försäljning arbetar köparen med säljaren för att förhandla om priset och villkoren för transaktionen. I en kort försäljning är det mer än så., Även om säljaren fortfarande kommer att vara involverad i transaktionen, kommer banken eller långivaren att vara den viktigaste beslutsfattaren i processen.
från säljarens potentiella, innan blankningsprocessen kan börja, måste banken få dokumentation om varför en kort försäljning är nödvändig. Detta kan inkludera: kopior av din senaste lön stubbar, skattedeklarationer, W-2, och kontoutdrag, samt en umbäranden brev, vilket förklarar de ekonomiska omständigheter som ledde till att behöva sälja hemmet för mindre än vad som är skyldig.,
från köparens perspektiv måste ditt erbjudande slutligen godkännas av banken, även om du förhandlar med säljaren först. Ingen kort försäljning kan fortsätta utan långivaren godkännande. När du lämnar in ett erbjudande och det accepteras av säljaren, kommer noteringsagenten att skicka det till banken, tillsammans med kopior av din ekonomiska dokumentation för godkännande. Vissa långivare har också specifika kort försäljning program som du kan behöva fylla i samt.,
du vill ha en erfaren agent
eftersom kortförsäljningsprocessen kommer med egna pappersarbete utöver de traditionella försäljningsdokumenten, oavsett vilken sida av transaktionen du är på, Vill du verkligen fokusera på att arbeta med en fastighetsmäklare som är erfaren med denna typ av försäljning.
han eller hon kommer att kunna vägleda dig genom den invecklade kortförsäljningsprocessen mycket lättare än en agent som bara har gjort en kort försäljning eller två tidigare., Medan du är i färd med att intervjua agenter, se till att fråga om nivån på kort försäljning erfarenhet som de kan ta med till bordet.
hemmet säljs ”as-is”
med en traditionell försäljning, efter alla inspektioner har genomförts, köpare har en chans att omförhandla med säljaren baserat på eventuella resultat i inspektionsrapporterna. De kan antingen begära att reparationer ska göras eller för krediter för att göra reparationer i framtiden. Med en kort försäljning är detta inte fallet.,
eftersom banken redan förlorar pengar på denna transaktion kommer de inte att vara villiga att förhandla längre. Detta meas som, när du köper en kort försäljning, du ofta köper den i” as-is ” skick. As-is villkor innebär att köparen måste ta ekonomiskt ansvar för eventuella nödvändiga reparationer.
förutom reparationer föreskriver ibland kortförsäljning att köparen också måste vara villig att ta ansvar för eventuella kvarstad eller domar mot fastigheten., Som köpare, Det är i ditt bästa intresse att ha en titel sökning görs på fastigheten så att du vet vad, om någon, extra finansiella skyldigheter att köpa det hemmet kommer att innebära.
godkännande kan ta ett tag (och det finns en chans att det kanske inte fungerar)
i en vanlig försäljning får köparen ofta ett svar från säljaren inom en dag eller två efter att ha lämnat in erbjudandet. Därifrån, om erbjudandet har accepterats, kan transaktionen gå framåt. Ofta är det möjligt att stänga på hemmet inom 30-45 dagar efter att ha skrivit upp erbjudandet. Men i en kort försäljning tar processen mycket längre tid.,
som förklaras ovan, i en kort försäljning, säljaren inte har sista ordet över huruvida att acceptera ett erbjudande. I stället måste det accepteras av säljaren och sedan gå till banken, där flera andra nivåer av godkännande ofta krävs. Denna godkännandeprocess kan ta flera månader att slutföra och tyvärr finns det en chans att erbjudandet i slutändan kan avvisas, även efter månader av väntan.