i den här videon Jag vill bryta ner varför San Diego fastighetsmarknaden vid denna tid i 2021 är inte som San Diego fastighetsmarknaden i 2007 runt denna tid.,
i tidigare senaste videor till dig har jag avslöjat den bästa taktiken att använda köpa ett hus för kontanter, bröt ner hur jag ser de nuvarande bolånemarknaderna, vad jag ser på marken när det gäller fastighetstrender, San Diego bolåneräntor som slår hela tiden, och den senaste bostadsstatistiken som uppdateras i realtid.
Jag vill vara mycket tydlig-Jag kallar saker som jag ser dem från över 20 år gör fastigheter, lån och investera, inte bara i San Diego, men flera utländska platser samt. Du kanske håller med, håller med, eller har olika tar., Alla har en annan ståndpunkt beroende på olika livsfaktorer.
om du hittar värde från den här videon, skulle jag verkligen uppskatta om du kunde krossa den liknande knappen, Prenumerera på att få mer hårda hitting videor precis så här och tryck på den meddelandeklockan så att du vet när en ny video kommer ut.
faktum # 1-inventering på topp var 26,166 i augusti 2006 och är 4,512 från och med augusti 2020
dessa siffror talar för sig själva – inventeringen är nere över 80% från topparna i augusti 2006 till topparna i augusti 2020., Detta är något jag har prognostiserat, förutspått och berätta för mina kunder under ganska lång tid – som jag förväntade mig i sommar, med Covid, val, etc att vara den lägsta på rekord. Med mycket lägre inventering, och inte tillräckligt för köpare, som leder till en stram marknad, priserna stiger, och fler köpare än säljare. Jag får det ”tänk om inventeringen går upp” – Tja, använd siffror. Om det går upp 10%, eller 20% eller 100% i lager, det är ingenting. Vi är fortfarande drastiskt låga på bostäder till salu – som är mest semi anständiga större städer.
faktum # 2 – bolåneräntor var 5,82% från och med augusti 2006 och är 3.,02% från och med juli 2020
vi ser bolåneräntor gå upp, ner, stanna densamma, men har trendat kraftigt under de senaste 14 åren om vi tittar på marknaden som helhet. För dem som inte ganska snabbt nog på matematik-priser har nästan skurits i * halv * från och med 14 år sedan på ett 30 år fast lån. Med så många människor säger priser kunde ”aldrig gå lägre” under mina 20 + år gör inteckning – alla av dem hade fel. Här är vad priser kan göra-gå högre, lägre eller stanna densamma. Den som säger att du annars inte förstår grundläggande siffror.,
faktum # 3-bostäder är billigare
i augusti 2005 var max medelpriset runt $ 515,000 vid 5.82% ränta vilket innebär att det är $ 3028 för kapital och ränta om det var 100% finansiering till detta pris. Idag på $ 635,000 medelpris till 3.02% ränta vilket innebär att det är $ 2.684 per månad kapital och ränta. Ja, jag får om vi lägger till fastighetsskatt och husägare försäkring det svävar siffrorna lite-men, skatter och HOI och kan olika på var du bor, fastighetstyp, etc. Så i hypotekslån handlar vi om huvud-och räntenummer.,
faktum # 4-tillgång till alla lånetyper för finansiering
under 2004/2005 de flesta av de riskfyllda no doc/low doc / uppgav doc typ lån gick bort. Långivare slutade göra dessa lån tillgängliga, vilket innebär att köpare inte kunde få dem, vilket innebär mindre köpare. Vi hade också förskottsbetalning påföljder på de flesta lån. Och dessa kan ha varit i 30 år-men de flesta var fasta i 6 Månader, 12 månader, 2 år, 3 år, etc – sedan, justerat efter det. Idag har vi alla typer av finansiering tillgängliga-103% finansiering, $ 0 ner VA ,$ 0 ner USDA, 3% ner konventionella, 3.,5% ner FHA, 10% ner jumbo, och massor av alternativ för egenföretagare eller utanför boxen av traditionella inteckningar. Om du missade det-läs mitt senaste på San Diego bolåneräntor.
faktum #5 – fler människor, mer pengar, mer utanför köpare, äldre befolkning
Vi har gott om människor som har varit på aktiemarknaden med mer likvida pengar, vi har fler människor som har bott i San Diego under de senaste 8 åren som har ägt, byggt upp eget kapital och säljer och uppgraderar., Vi har gott om Människor på grund av Covid, och vill ha mer fredliga områden, flyttar från större städer utanför San Diego som det är känt för klimat, saker att göra, och mer lugn. Med massor fler köpare, än bostäder tillgängliga, och det är inte ens nära, det är fortfarande en otroligt snäv marknad.
vad tycker du?
missade jag några fakta?