Verhuurder/Huurder relaties worden beheerst op federaal en staatsniveau. Er kunnen ook residentiële verhuur wetten die van toepassing zijn op individuele steden en provincies. Deze wetten leggen de regels vast waaronder verhuurders moeten werken. Ze definiëren ook hun rechtsmiddelen voor geschillenbeslechting bij het omgaan met onhandelbare huurders., Het is belangrijk voor verhuurders om deze regelgeving te begrijpen. Overtredingen kunnen resulteren in stijve straffen en een eigenaar van onroerend goed bloot te stellen aan civiele actie.
het volgende document schetst de regels en voorschriften die van toepassing zijn op de huur van woningen in New Jersey en de relaties tussen verhuurder en huurder. Hier vindt u alles wat u moet weten om uzelf te beschermen tegen aansprakelijkheid in woningbouwzaken., Deposito ‘ s
> New Jersey Wetten met Betrekking tot de Lease-Overeenkomsten en de Huur
> New Jersey en de Stilzwijgende Garantie van Bewoonbaarheid
> Lease Beëindiging en Ontruiming
> Kennisgeving van Invoer
> Verhuurder Informatieverschaffing
> bedrijfs-Licenties
> New Jersey Handige Links
Anti-Discriminatie Wetten
de Federale Anti-Discriminatie Wetten
Deze voorschriften zijn vastgelegd in Titel VI en vii van de Civil Rights Act., Titel VIII, bekend als de Fair Housing Act, of de Civil Rights Act van 1968, breidt burgerrechten bescherming tot de woningmarkt. Dit was in een poging om buurten te desegregeren. Vandaag de dag zijn deze wetten nog steeds van toepassing, maar dat weerhoudt illegale praktijken niet. Het is verboden dat een verhuurder huisvesting weigert op basis van:
- ras,
- religie of geloof,
- natie van herkomst,
- geslacht of geslacht,
- familiale status,
- of handicap.,
Illegale acties zijn:
- Segregatie van huurders op basis van ras;
- het Beperken van de toegang tot voorzieningen die op basis van een beschermd kenmerk;
- het Ontkennen van een persoon met een handicap een “redelijke aanpassingen”;
- het Opladen van een gehandicapte individu een borgsom gebaseerd op de aanwezigheid van een geleidehond;
- het Opladen van verhoogde huur of borg op basis van de aanwezigheid van kinderen.de Americans with Disabilities Act verbiedt verhuurders om “redelijke accommodaties” te weigeren voor personen met een handicap., Verhuurders moeten begrijpen dat een geen-huisdieren beleid niet van toepassing is op dienstdieren en dienstdieren doen meer dan fungeren als geleidehonden. Als een huurder kan aantonen dat zijn dienstdier is geregistreerd en van zorgverleners kan aantonen dat het dienstdier noodzakelijk is, moet de verhuurder de huurder onderbrengen.
New Jersey Housing Discrimination Laws
New Jersey breidt de bescherming van burgerrechten uit tot anderen., Dit verbiedt discriminatie op grond van:
- huwelijkse status, huiselijk verbond of partnerschapstatus;
- seksuele geaardheid of affectionele geaardheid;
- genderidentiteit of-uitdrukking;
- bron van inkomsten.
een verhuurder mag geen huisvesting weigeren, weigeren een woning te tonen of te adverteren die “sectie 8-vouchers niet accepteert”. Terwijl verhuurders zijn toegestaan om huurders te vragen waar hun inkomen vandaan komt, of over hun krediet geschiedenis, dit formulier moet worden ingevuld door alle aanvragers. In de formulieren mag niet worden verwezen naar andere beschermde kenmerken.,
New Jersey vermeldt niet specifiek “vrijstellingen” van deze wet. Echter, 55 en meer gemeenschappen zijn toegestaan om huuraanbiedingen uit te breiden alleen voor degenen die ouder zijn dan 55 en ouder.
hoe huisvestingsdiscriminatie in New Jersey te voorkomen
uw selectieproces zo transparant mogelijk maken is de sleutel tot het vermijden van huisvestingsdiscriminatie in New Jersey. Verhuurders wordt geadviseerd om de eerste gekwalificeerde aanvrager te selecteren. Verhuurders kunnen aanvragen afwijzen op basis van slecht krediet, strafblad of een eerdere uitzetting.,
New Jersey wetten die betrekking hebben op verhuurders, verhuur en Leases
het volgende geeft een overzicht van alle wetten van de staat met betrekking tot verhuurder/huurder relaties, geschillen rechtsmiddelen, en regelgeving. Zoals je duidelijk kunt zien zijn ze uitgebreid, moeilijk te lezen en esoterisch. Het doel van deze gids is niet om verhuurders of huurders te belasten met de precieze tekst van de wet, maar om een handige lijst van richtlijnen die kunnen worden verwezen in uw transacties.
de wetten van New Jersey betreffende deposito ’s
de wetten van New Jersey betreffende deposito’ s zijn te vinden in N. J. Stat., §§ 46:8-19 – 46:8-2. Deze wetten leggen uit hoeveel eigenaren kunnen rekenen voor een borg en wat de procedure is voor het onthouden van geld van een borg. Deze wetten zijn echter niet van toepassing op door de eigenaar bewoonde huurwoningen met twee of minder huureenheden als de huurder niet heeft voorzien 30 dagen van tevoren voordat hij vertrekt.
New Jersey law beperkt de maximale borg tot anderhalve maand huur (§§ 46:8-21.2). Als een verhuurder een huisdier borg in rekening wil brengen, kan de totale borg niet hoger zijn dan 150% van de huurprijs van een maand. Er is geen statuut in New Jersey die niet-terugbetaalbare kosten verbiedt.,
De verhuurder moet de ontvangst van de aanbetaling bevestigen door de huurder de naam en het adres mee te delen van de instelling waar de aanbetaling wordt gehouden. Zij moeten ook de huidige rentevoet omvatten. Als de verhuurder ervoor kiest om de borg te verplaatsen, moet hij de huurder ook informeren over waar de borg wordt verplaatst (§§ 46:8-19).
De verhuurder is verplicht de borg met rente terug te betalen. Dit geldt ook voor huur die vooraf is betaald. Een verhuurder kan de rente echter als onderdeel van de huur aan de huurder terugbetalen (§§ 46:8-19).,
bovendien moet een verhuurder de borg op een aparte bank of andere rentedragende rekening houden. Volgens het statuut moet een verhuurder de rekening waarin de borg wordt gehouden scheiden van andere persoonlijke rekeningen. Verhuurders die 10 of meer huureenheden bezitten, moeten de deposito ‘ s beleggen op een gekwalificeerde geldmarktrekening. Verhuurders met minder dan 10 eenheden kunnen gebruik maken van een spaarrekening of andere rentedragende rekening (§§ 46:8-19).
een verhuurder heeft 30 dagen om een borg te retourneren vanaf de laatste dag van de huurovereenkomst., Het deposito moet alle rente omvatten die over de duur van de leaseperiode is opgelopen. Merk op dat deze statuten kunnen veranderen in het geval van een brand, overstroming, of andere weersomstandigheden rampen (§§ 46:8-21.1).
bovendien mag de verhuurder de borg gebruiken voor alle schade veroorzaakt door de huurder boven eenvoudige slijtage. Als de verhuurder de borg wil gebruiken om schade aan de huureenheid te betalen, moet hij de huurder een gespecificeerde lijst voorleggen van de schade waarvoor de borg zal worden gebruikt. Deze lijst moet persoonlijk of per aangetekende post worden bezorgd (§§ 46:8-21.1).,
ten slotte, als de verhuurder niet voldoet aan een van deze voorschriften, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor het bedrag van het dubbele van de borg (§§ 46:8-21.1) plus advocaatkosten en gerechtskosten.
New Jersey Laws Regarding Lease Agreements and Rent
De huurovereenkomst bepaalt wanneer de huurder de huur zal betalen. Als de verhuurder de huur wil verhogen, moet hij de huurder ten minste 30 dagen voorafgaand aan de verhoging informeren. De huurder heeft de mogelijkheid om te stoppen in plaats van het betalen van extra huur (huurverhoging Bulletin). Lokale huurverordeningen kunnen verdere beperkingen opleggen aan huurverhogingen.,
verhuurders moeten huurders een respijtperiode van vijf dagen (werkdagen) bieden voor het betalen van de huur. Werkdagen zijn exclusief zaterdag, zondag en feestdagen (§§2A: 42-6. 1 en § § 2A: 42-6. 3). Verhuurders kunnen late kosten in rekening brengen, maar de waarheid in het huren wet eist dat ze de huurders te informeren in de huurovereenkomst wat de sancties zijn voor late huur.
als de huurder een cheque aan de verhuurder weigert, kan de verhuurder hem een opzegtermijn van 35 dagen geven. Als de huurder niet binnen 35 dagen te verhelpen, de verhuurder kan een toeslag van $100 of drie keer het bedrag van de cheque, afhankelijk van wat groter is toe te voegen., Dit bedrag mag echter niet meer bedragen dan $500 (§§ 2A: 32A-1).
New Jersey en de impliciete garantie van bewoonbaarheid
verhuurders worden geacht bewoonbare wooneenheden aan hun huurders ter beschikking te stellen. Huureenheden die niet voorzien in:
- warmte,
- warm water,
- functionerend sanitair,
- functionerende sluizen,
- of bescherming tegen het weer,
kunnen als onbewoonbaar worden beschouwd., Wanneer een huureenheid onbewoonbaar is, leidt dit tot een aantal rechten van de huurder, waaronder het recht om:
- huur in te houden, of
- huur af te trekken en het probleem zelf op te lossen.bovendien mag een verhuurder geen vergeldingsmaatregelen nemen of een uitzettingsprocedure starten als de huurder heeft geweigerd te betalen op grond van een legitieme bewoonbaarheidsprobleem. Echter, huurders hebben de last van het bewijs dat het probleem dat ze hebben ingehouden of afgetrokken huur voor is een legitieme bewoonbaarheid kwestie., Deze omvatten:
- kapotte Toiletten,
- gebrek aan warm water,
- gebrek aan warmte of elektriciteit,
- kapotte ramen / beschadigde sloten.
bovendien moeten verhuurders tussen de data van 1 oktober en 1 mei een temperatuur van ten minste 68℉ handhaven voor elke wooneenheid die zij bezitten gedurende de uren van 6 uur tot 23 uur en 65℉ tussen 23 uur en 6 uur.
verhuurders moeten ook voldoen aan lokale bouw -, brand-en veiligheidscodes. Lees voor meer informatie het New Jersey Habitability Bulletin.,
huurovereenkomst beëindiging en uitzetting
als een verhuurder een huurder moet aanklagen of een uitzetting moet initiëren, mogen zij gerechts-en advocatenkosten terugvorderen, maar zij moeten dit in de huurovereenkomst vermelden in overeenstemming met Truth in Renting Act. Een verhuurder moet ook een poging om schade te beperken tot een huurder die zij hebben uitgezet. Dit geldt ook voor een poging tot herverhuur van de woning (Sommer V. Kridel).
huurders en verhuurders zijn vrij om huurovereenkomsten te sluiten zonder voorafgaande kennisgeving wanneer de huurovereenkomst een vaste einddatum heeft.
Uitzettingswetten zijn te vinden in N. J. S. A. 2A: 18-53 t / m 2A:18-84.,
indien een verhuurder een jaarlijkse huurovereenkomst zonder vaste einddatum wil beëindigen, moet hij de huurder hiervan drie maanden van tevoren in kennis stellen. Een verhuurder moet een huurder een maand van tevoren als hij of zij op een maand-tot-maand huurovereenkomst. Als de huurder een week-tot-week huurovereenkomst heeft, moet de verhuurder de huurder zeven dagen geven.
een verhuurder kan een huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen wegens niet-betaling indien de verhuurder vóór die datum geen betalingsachterstand heeft aanvaard (2A:18-61.2). In dat geval dient de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen te geven.,
een verhuurder moet de huurder ook een opzegtermijn van 30 dagen geven als de huurder een termijn van de huurovereenkomst heeft geschonden. Indien de huurder schade aan de woning heeft veroorzaakt of zich schuldig heeft gemaakt aan wanordelijk gedrag, hoeft de verhuurder de huurder slechts drie dagen de tijd te geven om te vertrekken (2A:18-61.2).
indien de huurder het pand niet binnen de vastgestelde tijd verlaat, kan de verhuurder de huurder “dubbele huur” of “holdover pacht” in rekening brengen voor elke maand dat de huurder in illegaal bezit van het pand blijft (N. J. S. A. 2A:42-5).
een verhuurder mag zich echter niet bezighouden met” zelfhulp ” uitzettingstactieken., Deze omvatten het vergrendelen van een huurder uit het pand of het afsluiten van de nutsbedrijven. Een verhuurder die zich bezighoudt met dergelijk gedrag is niet alleen het schenden van burgerlijke statuten, maar criminele statuten ook (waarheid in het huren van p26).
berichten van binnenkomst
New Jersey wetten met betrekking tot het recht van toegang voor verhuurders worden behandeld in het recht van toegang Bulletin. Verhuurders worden over het algemeen geadviseerd om huurders een dag van tevoren te geven voordat ze het pand betreden (p2). Dit omvat het uitvoeren van routinematig onderhoud en reparaties.,
verhuurders kunnen verzoeken dat huurders hen toegang geven tot de huureenheid om het appartement te tonen. Maar huurders zijn niet verplicht om de verhuurder toegang te verlenen tot het pand (p2).
verhuurders hebben zonder kennisgeving toegang tot het pand als er omstandigheden zijn die de huurders, andere huurders of buren in gevaar brengen (p2).
informatie over de verhuurder
overeenkomstig de Wet op de identiteit van de verhuurder moeten verhuurders een bewijs van inschrijving indienen bij een gemeente-of provinciesecretaris., Dit certificaat moet de naam en het adres van de eigenaar van het pand of de corporate officers bevatten wanneer de eigenaar een bedrijf is. Het moet ook de naam en het adres bevatten van een beheerder of superintendent en elke andere persoon die in dienst is voor het onderhoud van het onroerend goed. De griffier zal dit certificaat beschikbaar stellen voor het publiek. De verhuurder moet elk van hun huurders voorzien van een kopie van het certificaat.
De Truth in Renting Act vereist dat verhuurders de rechten en verantwoordelijkheden van de huurder en verhuurder bekendmaken.,
als een huurder het slachtoffer is van huiselijk geweld, aanranding of stalking, hebben zij bepaalde rechten. Deze kunnen onder meer het beëindigen van de huurovereenkomst of het veranderen van de sloten. Meer informatie is te vinden op pagina zes van de waarheid in verhuur gids. Verhuurders mogen om een statusbewijs vragen.
bedrijfslicenties
verhuurders zijn verplicht om een certificaat van registratie in te dienen bij hun lokale Klerk. Dit document vindt u hier. Anders is er geen statewide statuut dat verhuurders om zakelijke licenties te hebben., Het Bureau of Housing Inspection kan om de vijf jaar inspecties van hotels of meergezinswoningen uitvoeren om de algemene veiligheid van de huureenheden te waarborgen en ervoor te zorgen dat ze aan de code voldoen.,
Help Links voor huurders en verhuurders
- New Jersey Real Estate Commission
- Consumer Insurance Guides for Renters
- State of New Jersey Business Portal
- NJ Consumer Affairs Division
- New Jersey Apartment Association
- New Jersey Association of REALTORS
- Metropolitan Real Estate Investors Association
- New Jersey property owners association
Dit blogbericht is alleen bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden opgevat als juridisch advies., Verhuurders en huurders worden aangemoedigd om specifiek juridisch advies te zoeken voor een van de problemen zoals gevonden in deze blog.