Er zijn standaardbenamingen in de commerciële vastgoedsector voor verschillende reeksen kosten die in een netto lease aan de huurder worden doorberekend.
Single net leaseEdit
In een single net lease (soms afgekort tot Net of N) is de huurder of huurder verantwoordelijk voor het betalen van de onroerendgoedbelasting. Deze komen over het algemeen niet vaak voor.
Double net leaseEdit
bij een double net lease (Net-Net of NN) is de huurder of huurder verantwoordelijk voor de onroerendgoedbelasting en de verzekering voor gebouwen., De verhuurder of verhuurder is verantwoordelijk voor eventuele kosten voor structurele reparaties en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte.
Triple net leaseEdit
een triple net lease (triple-Net of NNN) is een huurovereenkomst op een onroerend goed waarbij de huurder of huurder ermee instemt om alle onroerendgoedbelasting, bouwverzekering en onderhoud (de drie “netten”) op het onroerend goed te betalen Naast alle normale vergoedingen die worden verwacht onder de overeenkomst (huur, nutsvoorzieningen, enz.)., In een dergelijke huurovereenkomst is de huurder of huurder verantwoordelijk voor alle kosten in verband met de reparatie en het onderhoud van een gemeenschappelijke ruimte (ook bekend als CAM – Common Area Maintenance). CAM kosten worden meestal vooraf onderhandeld als een set dollar cijfer per vierkante voet.
deze vorm van verhuur wordt het vaakst gebruikt voor commerciële vrijstaande gebouwen. Echter, het is ook gebruikt in eengezinswoningen verhuur onroerend goed.,
Bondeable leaseEdit
een bondeable lease (ook wel “absolute triple net lease”, “true triple net lease”, “hell-or-high-water lease” of “absolute net lease” genoemd) is de meest extreme variant van een triple net lease, waarbij de huurder alle denkbare vastgoedrisico ‘ s met betrekking tot het onroerend goed draagt. Deze extra risico ‘ s omvatten met name de verplichting om na een ongeval opnieuw te bouwen, ongeacht de toereikendheid van de verzekeringsinkomsten, en om huur te betalen na gedeeltelijke of volledige veroordeling. Deze huurovereenkomsten zijn niet opzegbaar door de huurder, noch zijn huurkortingen toegestaan., Het concept is om de huur absoluut netto te maken onder alle omstandigheden, gelijk aan de verplichtingen van een obligatie: vandaar de naam “hell-or-high water”. Een voorbeeld van dit type huurovereenkomst zou een leaseback-regeling zijn waarbij een retailer het gebouw dat hij voorheen bezat, least en de winkel blijft runnen.
obligatieleningen worden doorgaans gebruikt in zogenaamde lease-overeenkomsten voor krediethuurders, waarbij niet zozeer het onroerend goed als wel de ononderbroken cashflow van de doorgaans investeringswaardige “krediethuurder” wordt gebruikt., Omdat obligatiebeleggingen zo ‘ n laag risico bieden, kunnen hogere beleggingspercentages wijzen op een herstel in niet alleen de obligatiemarkt, maar ook in de totale vastgoedmarkt.
Ground leaseEdit
een “ground lease” is een andere variatie van een netto lease. In het kader van een erfpacht verhuurt de grondeigenaar de grond aan de huurder, waardoor de huurder de mogelijkheid krijgt een gebouw te bouwen. De huurder heeft dan een erfpacht belang in het onroerend goed. Onder een erfpacht zal de huurder meestal betalen voor dezelfde items die ze betalen voor onder een Triple Net Lease of Verpandbare Lease., In het algemeen, eigendom van het gebouw zal terugkeren naar de grondeigenaar bij het sluiten van de huurovereenkomst.