Udlejer/lejer forhold er reguleret ved de føderale og statslige niveau. Der kan også være bolig leje love, der gælder for de enkelte byer og amter. Disse love fastlægger de regler, hvorunder udlejere skal fungere. De definerer også deres retsmidler til tvistbilæggelse, når de beskæftiger sig med uregerlige lejere., Det er vigtigt for udlejere at forstå disse regler. Overtrædelser kan resultere i stive sanktioner og udsætte en ejendomsejer for civile handlinger.
følgende dokument skitserer de regler og bestemmelser for Ne.Jersey boliger lejemål og udlejer / lejer relationer. Her finder du alt, hvad du har brug for at vide for at beskytte dig mod ansvar i boligforhold., Indskud
> New Jersey Love Vedrørende lejekontrakter og Leje
> New Jersey, og den Underforståede Garanti for Beboelighed
> Lease Opsigelse og Bortvisning
> Meddelelse af Indlæg
> Udlejer Oplysninger
> Business Licenser
> New Jersey Nyttige Links
Lovgivning om ikke-Forskelsbehandling
den Føderale Lovgivning om ikke-Forskelsbehandling
Disse regler er fastsat i Afsnit VI og VIII i Civil Rights Act., Afsnit VIII, kendt som Fair Housing Act, eller Civil Rights Act af 1968, udvider borgerrettighedsbeskyttelse til boligmarkedet. Dette var i et forsøg på at desegregate kvarterer. I dag gælder disse love stadig, men det forhindrer ikke ulovlig praksis i at ske. Det er ulovligt for en udlejer at benægte boliger på grundlag af:
- Race,
- Religion eller tro,
- oprindelseslandet,
- Sex eller køn,
- Familiær status,
- Eller handicap.,
Ulovlige handlinger omfatter at:
- Adskillelse af lejere, der er baseret på race;
- at Begrænse adgangen til faciliteter, der er baseret på en beskyttet egenskab;
- Nægte en person med et handicap en “rimelig tilpasning”;
- Opladning af en handicappet person et depositum, baseret på tilstedeværelsen af en service-dyr;
- Opladning øgede leje eller depositum, baseret på tilstedeværelsen af børn.amerikanerne med handicap lov forbyder udlejere fra at nægte at gøre “rimelig indkvartering” for personer med handicap., Udlejere skal forstå, at en No-pets-politik ikke gælder for servicedyr, og servicedyr gør mere end at fungere som førerhunde. Hvis en lejer kan vise, at deres servicedyr er registreret og fremlægge bevis fra sundhedspersonale for, at servicedyret er nødvendigt, skal udlejer rumme lejeren.
ne.Jersey boliger diskrimination Love
ne. Jersey udvider borgerrettigheder beskyttelse til andre., Dette forbyder forskelsbehandling på grundlag af:
- Civilstand, indenlandske union, eller et partnerskab status;
- Seksuel orientering eller kærlig orientering;
- kønsidentitet eller udtryk;
- indtægtskilde.
en udlejer må ikke nægte boliger, nægte at vise eller annoncere en ejendom, der “ikke accepterer afsnit 8” – værdikuponer. Mens udlejere får lov til at spørge lejere, hvor deres indkomst kommer fra, eller om deres kredit historie, skal denne formular udfyldes af alle ansøgere. Formularerne kan ikke nævne nogen henvisning til andre beskyttede egenskaber.,
ne.Jersey opregner ikke specifikt nogen “undtagelser” til denne lov. Imidlertid, 55 og over samfund har tilladelse til kun at udvide lejetilbud til dem, der er over 55 og over.
hvordan man undgår forskelsbehandling af boliger i Ne.Jersey
at gøre din udvælgelsesproces så gennemsigtig som muligt er nøglen til at undgå forskelsbehandling af boliger i Ne. Jersey. Udlejere rådes til at vælge den første kvalificerede ansøger. Udlejere kan afvise ansøgninger på grundlag af dårlig kredit, straffeattest, eller en forudgående udsættelse.,
ne.Jersey-love, der vedrører udlejere, leje og leasing
følgende skitserer alle statens love vedrørende udlejer / lejerforhold, tvistmidler og regler. Som I tydeligt kan se, er de omfattende, vanskelige at læse og esoteriske. Formålet med denne vejledning er ikke at belaste hverken udlejere eller lejere med den præcise tekst af loven, men at give en praktisk liste over retningslinjer, der kan henvises til i din handel.
ne.Jersey love om sikkerhedsindskud
ne. Jersey sikkerhed depositum love kan findes i N. J. Stat., §§ 46:8-19 – 46:8-2. Disse love fastsætter, hvor meget ejere kan opkræve et depositum, og hvad proceduren er for at tilbageholde penge fra et depositum. Disse love gælder dog ikke for lejeboliger med to eller færre lejeenheder, hvis lejeren ikke har givet 30-dages varsel, før han flytter ud.
ne New Jersey-loven begrænser det maksimale depositum til en og en halv måneds husleje (§§ 46:8-21.2). Hvis en udlejer ønsker at opkræve et depositum for kæledyr, kan det samlede depositum ikke overstige 150% af en måneds husleje. Der er ingen statut i Ne.Jersey, der forbyder ikke-refunderbare gebyrer.,
udlejer skal bekræfte modtagelsen af depositumet ved at underrette lejeren om navn og adresse på den institution, hvor den holdes. De skal også indeholde den nuværende rente. Hvis udlejer vælger at flytte depositumet, skal de ligeledes informere lejeren om, hvor depositumet flyttes (46 46 46:8-19).
udlejer er forpligtet til at betale tilbage depositum med renter. Dette inkluderer også leje, der blev betalt på forhånd. En udlejer kan dog kreditere renterne tilbage til lejeren som en del af deres husleje (46 46 46:8-19).,
derudover skal en udlejer holde depositumet i en separat bank eller anden rentebærende konto. I henhold til statutten skal en udlejer adskille den konto, hvor depositumet opbevares, fra andre personlige konti. Udlejere, der ejer 10 eller flere udlejningsenheder er forpligtet til at investere sikkerhedsindskud i en kvalificeret pengemarkedskonto. Udlejere med mindre end 10 enheder kan bruge en opsparingskonto eller anden rentebærende konto (46 46 46:8-19).
en udlejer har 30 dage til at returnere et depositum fra den sidste dag i lejekontrakten., Depositumet skal indeholde eventuelle renter påløbet i løbet af lejeperioden. Bemærk, at disse vedtægter kan ændre sig i tilfælde af brand, oversvømmelse, eller andre vejrkatastrofer (§§ 46:8-21.1).
derudover har udlejer lov til at bruge depositumet for alle skader forårsaget af lejeren over simpel slitage. Hvis udlejer søger at bruge depositumet til at betale for skader på lejeenheden, skal de præsentere lejeren med en specificeret liste over de skader, som depositumet vil blive brugt til. Denne liste skal leveres personligt eller med certificeret mail (§§ 46:8-21.1).,
endelig, hvis udlejer ikke overholder nogen af disse regler, kan de holdes ansvarlige for det dobbelte af depositum (46 46 46:8-21.1) plus advokat-og retsafgifter.
ne.Jersey love vedrørende leasingaftaler og leje
lejekontrakten dikterer, hvornår lejeren betaler husleje. Hvis udlejer søger at øge lejen, skal de informere lejeren mindst 30 dage før stigningen. Lejeren har mulighed for at afslutte i stedet for at betale ekstra leje (lejeforhøjelse Bulletin). Lokale leje kontrol ordinancer kan sætte yderligere begrænsninger på lejeforhøjelser.,udlejere skal have råd til lejere en fem-dages (hverdage) frist for betaling af husleje. Arbejdsdage udelukker lørdag, søndag og føderale helligdage (2A 2A 2A: 42-6. 1 og 2A 2A 2A: 42-6. 3). Udlejere kan opkræve sene gebyrer, men sandheden i lejeloven kræver, at de informerer lejere i lejekontrakten, hvad sanktionerne er for sen leje.
Hvis lejeren afvisninger en check til udlejer, udlejer kan give dem en 35-dages varsel at afhjælpe. Hvis lejeren ikke afhjælper inden for 35 dage, kan udlejer tilføje et gebyr på $ 100 eller tre gange størrelsen af kontrollen, alt efter hvad der er større., Dette beløb kan dog ikke overstige $ 500 (2A 2A 2A:32A-1).
ne.Jersey og den underforståede garanti for beboelighed
udlejere forventes at levere beboelige boligenheder til deres lejere. Udlejningsenheder, der ikke leverer:
- varme,
- varmt vand,
- fungerende VVS,
- fungerende låse,
- eller beskyttelse mod vejret,
kan betragtes som ubeboelige., Når en lejeenhed er ubeboelig, udløser dette en række lejers rettigheder, herunder retten til:
- tilbageholde husleje, eller
- fratrække husleje og afhjælpe problemet selv.
derudover kan en udlejer ikke gengælde eller indlede udsættelsesprocedurer, hvis lejeren har nægtet at betale på baggrund af et legitimt beboelsesproblem. Imidlertid, lejere har byrden for at bevise, at det problem, de har tilbageholdt eller fratrukket leje for, er et legitimt beboelsesproblem., Disse omfatter:
- ødelagte toiletter,
- mangel på varmt vand,
- mangel på varme eller elektricitet,
- ødelagte vinduer / beskadigede låse.
derudover skal udlejere opretholde en temperatur på mindst 68℉ mellem datoerne 1. oktober og 1. maj for hver boligenhed, de ejer i timerne 6 AM til 11 pm og 65 between mellem 11 pm og 6 am.udlejere skal også overholde lokale bygnings -, Brand-og sikkerhedskoder. For mere information, læs venligst ne.Jersey Habitability Bulletin.,
leasing opsigelse og udsættelse
Hvis en udlejer skal sagsøge en lejer eller indlede en udsættelse, har de lov til at inddrive rets-og advokatgebyrer, men de skal nævne dette i lejekontrakten i overensstemmelse med sandheden i lejeloven. En udlejer skal også gøre nogle forsøg på at afbøde skader på en lejer, at de har smidt. Dette inkluderer forsøg på at udleje ejendommen (Sommer v. Kridel).
lejere og udlejere kan frit afslutte lejekontrakter uden varsel, når lejemålet har en fast slutdato.
Udsættelseslove findes i N. J. S. A. 2A:18-53 til 2A:18-84.,
Hvis en udlejer søger at opsige et årligt lejemål uden fast slutdato, skal de give lejeren tre måneders varsel. En udlejer skal give en lejer en måneds varsel, hvis han eller hun er på en måned-til-måned lejekontrakt. Hvis lejeren er på en uge-til-uge lejekontrakt, skal udlejer give lejeren syv dage.
en udlejer kan opsige en lejekontrakt straks for manglende betaling, hvis udlejer ikke har accepteret forsinkede betalinger før denne dato (2A:18-61.2). I så fald skal udlejer give lejeren 30 dages varsel.,
en udlejer skal også give lejeren en 30-dages varsel om at forlade, hvis lejeren har overtrådt nogen lejekontrakt. Hvis lejeren har forårsaget skade på ejendommen eller engageret i uordenlig adfærd, skal udlejeren kun give lejeren tre dage til at forlade (2A:18-61.2).
Hvis lejeren undlader at forlade lokalerne i den tildelte tid, kan udlejeren opkræve lejeren “dobbelt leje” eller holdover leje for hver måned lejeren forbliver i ulovlig besiddelse af ejendommen (Njsa 2A:42-5).
en udlejer må dog ikke engagere sig i “selvhjælp” udsættelsestaktik., Disse inkluderer at låse en lejer ud af lokalerne eller lukke forsyningsselskaberne. En udlejer, der udøver en sådan adfærd, overtræder ikke kun civile vedtægter, men også strafferetlige vedtægter (sandhed ved leje af p26).
meddelelser om indrejse
ne.Jersey love om retten til indrejse for udlejere er omfattet af Bulletin om indrejsetilladelse. Udlejere rådes generelt til at give lejere en dags varsel inden de kommer ind i lokalerne (p2). Dette omfatter udførelse af rutinemæssig vedligeholdelse og reparationer.,
udlejere kan anmode om, at lejere giver dem adgang til lejeenheden med det formål at vise lejligheden. Men lejere er ikke forpligtet til at give udlejer adgang til ejendommen (p2).
udlejere kan få adgang til ejendommen uden varsel, hvis der findes forhold, der sætter lejere, andre lejere eller naboer i fare (p2).
udlejer oplysninger
i overensstemmelse med udlejerens identitet lov, udlejere skal indgive en registreringsattest med en by eller amt degnen., Dette certifikat skal indeholde navn og adresse på ejeren af ejendommen eller virksomhedens officerer, når ejeren er et selskab. Det skal også indeholde navn og adresse på en ejendomsadministrator eller superintendent og enhver anden person, der er ansat med det formål at yde vedligeholdelse til ejendommen. Ekspedienten vil gøre dette certifikat tilgængeligt for offentligheden. Udlejer skal give hver af deres lejere en kopi af certifikatet.
sandheden i lejeloven kræver udlejere at oplyse lejeren og udlejerens rettigheder og ansvar.,
Hvis en lejer er offer for vold i hjemmet, seksuelt overgreb eller forfølgelse, har de visse rettigheder. Disse kan omfatte opsigelse af lejekontrakten eller ændring af låse. Mere information kan findes på Side Seks af sandheden i leje Guide. Udlejere har lov til at bede om bevis for status.
erhvervslicenser
udlejere skal indsende et registreringsbevis hos deres lokale kontorist. Dette dokument kan findes her. Ellers er der ingen State .ide statut kræver udlejere at have business licenser., Bureau of Housing Inspection kan foretage inspektioner hvert femte år af hoteller eller flerfamilieboliger for at sikre den generelle sikkerhed for lejeenhederne og sikre, at de overholder reglerne.,
Links til Hjælp til Lejere og Udlejere
- New Jersey Fast Ejendom Kommissionen
- Forbruger Forsikring Guider for potentielle Lejere
- Staten New Jersey Business Portal
- NJ Consumer Affairs Division
- New Jersey HUD
- New Jersey Lejlighed Association
- New Jersey Association of REALTORS
- Metropolitan Real Estate Investors Association
- New Jersey Ejere af fast Ejendom Association
Denne blog er kun til orientering, og bør ikke fortolkes som juridisk rådgivning., Udlejere og lejere opfordres til at søge specifik juridisk rådgivning til nogen af de problemer, der findes i denne blog.