Hvad er en ejendomsmægler?
lad os først gennemgå, hvad det betyder at være en ejendomsmægler i Californien. Den primære forskel mellem agent og mægler er de uddannelsesmæssige krav. Som agent har du brug for 135 timers pre-licensing uddannelse; for en mægler er det 360 timer.
den anden sondring mellem agent og mægler er, at du som mægler kan vælge at arbejde uafhængigt eller udvikle en mæglervirksomhed og få agenter til at arbejde for dig., De tre typer af mægler omfatter en mægler-ejer, administrerende mægler, og associeret mægler.
Broker-ejere er netop det: ejere af en mæglervirksomhed eller en person, der bærer kontrollerende interesse i en mæglervirksomhed. Administrerende mæglere fører oftest tilsyn med en mæglervirksomhed daglige operationer, herunder direkte tilsyn med ejendomsmæglere. Både mægler-ejere og Administrerende mæglere kan fortsætte med at handle fast ejendom direkte med kunder, hvis de vælger det.
en associeret mægler ejer eller fører ikke Tilsyn med mæglervirksomheden og dens liste over agenter., I stedet handler de udelukkende fast ejendom. En anden måde at tænke på denne rolle er som en ejendomsmægler, der har tjent deres mægler licens og som står til at generere en betydeligt højere indkomst.
uanset dine specifikke ambitioner er kravene til at blive mægler på deres mest grundlæggende niveau de samme.
det grundlæggende
som med alle licenskrav i Californien, skal visse grundlæggende tærskler være opfyldt., Det starter med at udfylde din ejendomsmægler eksamen og licensansøgning, administreret gennem California Department of Real Estate (DRE). Gebyrplanen for mæglerapplikationen og eksamen inkluderer:
- 1. Licensgebyr: $ 300
- 2. Eksamen gebyr: $ 95
- 3. Re-undersøgelsesgebyr (hvis nødvendigt): $95
Alle dokumenter, der kan sendes til Afdelingen for Fast Ejendom P. O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001.,
hvis du allerede har optjent din ejendomssælgerlicens, har du ingen problemer med at opfylde kravene. De er faktisk meget ligetil:
- 1. Være mindst 18 år, verificerbar med et statsligt udstedt kørekort, pas eller fødselsattest.
- 2. Har mindst et gymnasiumseksamen eller GED tilsvarende
- 3., Send til en baggrundskontrol og sandfærdigt afsløre kriminelle historie
Ikke-videregivelse af verserende straffesag, overbevisninger, eller en stat eller føderale disciplinære foranstaltninger, kan resultere i afvisning af din ansøgning om licens. Almindelige overbevisninger, der kan resultere i benægtelse af en ansøgning, inkluderer, men er ikke begrænset til:
- 1. Bestikkelse
- 2. Indbrud
- 3. Kriminel sammensværgelse
- 4. Underslæb
- 5. Afpresning
- 6. Forfalskning eller bedrageri
- 7., Grand eller smålige tyveri
- 8. Mord
- 9. Mened
- 10. Besiddelse af lægemidler til salg eller transport
- 11. Skatteunddragelse
ophold i Californien er ikke påkrævet for at blive mægler i staten. Du skal dog have en forretningsadresse i Californien for at drive ejendomsvirksomhed. Beboere uden for staten skal indgive et samtykke til Service af Procesformular og indsende det med deres ansøgning.,
tidligere erfaring
før overgangen til mægler kræver Californien, at ansøgere har mindst to års erfaring som licenseret ejendomsmægler. Denne erfaring skal komme inden for de sidste fem år af din ansøgningsdato. Verifikation sker ved at udfylde Ansættelsesverifikationsformularen.,
selvom det er optimalt at opfylde de to års krav til salg af fast ejendom—det hjælper med at lægge grundlaget for den ekstra mægleruddannelse—tillader Californien tilsvarende erfaring i stedet for salgsoplevelsen.
for at være fritaget for kravet om to års erfaring kan uddannelsesmæssig eller tilsvarende aktivitet indsendes. Disse omfatter:
Ejendomsgrad
- 1., Inkluderer enhver ansøger med en ejendomsgrad fra et akkrediteret fireårigt college eller universitet (grader fra toårige institutioner er ikke berettigede)
- 2. Graden kan bestå af fast ejendom som enten et større eller mindre studieområde
- 3. En kopi af din udskrift er påkrævet
eller
To år på fuld tid og erfaring inden for et af følgende:
- 1. Som en escro or eller titel officer
- 2. Som låneansvarlig direkte relateret til finansiering eller transport af fast ejendom
- 3., Som underinddeler eller spekulativ bygherre, hvor der blev udført opgaver i forbindelse med køb, finansiering, udvikling og salg eller leasing af fast ejendom (generel kontrakt er ikke relevant)
- 4. Som en ejendom taksator
- 5. Som en licenseret fast ejendom professionel i en anden stat (bemærk, at Californien ikke tillader overførsel af licenser fra andre stater)
- 6. Hvis du er berettiget til en undtagelse, skal du indsende den tilsvarende Erfaringsverifikationsformular.,
uddannelse
Pre-licensing broker education i Californien er ret omfattende. I alt er du forpligtet til at tage 360 timers mæglerkurser. Du skal tage i alt otte kurser, som hver er mindst 45 timer i længden.
Det er naturligvis krav omfatter fem centrale, college-niveau kurser:
- 1. Fast ejendom praksis
- 2. Juridiske aspekter af fast ejendom
- 3. Ejendomsfinansiering
- 4. Vurdering af fast ejendom
- 5., Fast Ejendom Økonomi eller Fast Ejendom Regnskab
hertil kommer, at en ansøger skal tage tre af de følgende 11 kurser:
- 1. Fast ejendom principper
- 2. Erhvervsret
- 3. Ejendomsadministration
- 4. Escro 5
- 5. Fast ejendom kontor Administration
- 6. Realkreditlån mæglervirksomhed og udlån
- 7. Avancerede juridiske aspekter af fast ejendom
- 8. Avanceret ejendomsfinansiering
- 9. Avanceret Ejendomsvurdering
- 10., Computer applikationer i fast ejendom
- 11. Fælles Interesse for Udvikling
Hvis du tager både Fast Ejendom Økonomi og Fast Ejendom Regnskab fra de centrale krav, du behøver kun at tage to fag fra ekstra listen.
du kan tage kurser fra akkrediterede institutioner for videregående uddannelse, sammenlignelige regionale akkrediteringsbureauer eller fra en privat ejendomsskole. Sidstnævnte kræver godkendelse fra Californiens Ejendomskommissær.,
at tage eksamen
at krydse målstregen på 360 timers kursus er en enorm præstation, men du er ikke færdig endnu. Efter afslutningen af dine kurser skal du bestå California real estate brokers eksamen.
Du kan tage eksamen i et af de fem byer—Fresno, La Palma (Los Angeles), Oakland, Sacramento og San Diego. Administrationen af eksamen sker via et elektronisk format. Der er gebyrer involveret, hvis du har brug for at omplanlægge eller genoptage eksamen, så sørg for at planlægge.,
hvis de uddannelsesmæssige krav ikke var indikation nok, mæglerens eksamen er en langvarig affære. Selve eksamen tager fire timer at gennemføre og inkluderer 200 multiple choice-spørgsmål på tværs af syv større områder af fast ejendom.
før du tager eksamen, er det tilrådeligt at bruge masser af tid på at studere og fortælle dig om alt, hvad du har lært før., Ud over den pædagogiske materialer, som du har erhvervet fra din kursusaktiviteter, California Department of Real Estate har en online download af deres Reference Book – En Real Estate Vejledning. Du kan også anmode om at købe en papirkopi.
afdelingen anbefaler også at besøge din lokale boghandel eller bibliotek for yderligere reference-og studiemateriale for at hjælpe dig med at forberede dig til eksamen.
når du har bestået mæglereksamen, som kræver en bestået karakter på 75% eller højere, modtager du Mæglerlicensansøgningsformularen., Du skal returnere den udfyldte formular sammen med de relevante gebyrer til DRE inden for et kalenderår efter din bestået eksamen.
hvis du ikke består første gang, skal du ikke bekymre dig. Du kan tage eksamen så mange gange som nødvendigt (forudsat at du betaler $95 gebyr) i op til to år efter din oprindelige ansøgningsdato.
det endelige krav inkluderer indsendelse af et sæt klassificerbare fingeraftryk til Californiens justitsministerium. Fingeraftryksbehandlingsgebyret er $ 49., Din mæglerlicens udstedes ikke, før dine fingeraftryk er modtaget, og baggrundskontrollen er afsluttet.
Endelige tanker
Tillykke, du er nu en licenseret ejendomsmægler! Først, tage sig tid til at nyde realisering. At blive mægler er ikke nogen lille bedrift, og afhængigt af den rute, du rejser, kan det tage alt fra tre til fem år at opnå.,
når du opfylder alle kravene, er du nu fri til at åbne din egen mæglervirksomhed og drage fordel af karrierefleksibiliteten og de økonomiske incitamenter, der følger med at være din egen ejendomschef.