Cash huis kopen is zeldzaam om een reden
niet veel mensen kunnen zich veroorloven om een huis te kopen met contant geld. Met de gemiddelde verkoopprijs van huizen die boven de 320.000 Dollar komen, is dat niet echt een verrassing.
zelfs degenen die een huis met contant geld konden kopen, kiezen er vaak voor om dat niet te doen.
waarom? Omdat uw geld toegankelijker zou kunnen zijn (en netto je grotere rendementen) als het niet vastgebonden in uw huis.,
Dat gezegd hebbende, zijn er nog steeds grote voordelen aan het cash kopen van een huis – zoals het besparen van duizenden hypotheekrente.
Als u denkt over het maken van een cash bod op een huis, Hier is wat te overwegen eerste.
Zie voor hoeveel hypotheek u in aanmerking komt (6 Feb 2021)
In dit artikel (ga naar…)
- kunt u al het geld betalen voor een huis?
- voordelen van het kopen van een huis met contant geld
- nadelen van het kopen van een huis met contant geld
- moet u een huis met contant geld of een hypotheek kopen?
- Cash home buying FAQ
kunt u al het geld voor een huis betalen?,
wanneer de meeste mensen praten over het kopen van een huis met contant geld, bedoelen ze zonder leninggeld. In plaats daarvan zal de koper een cheque of bankoverschrijving gebruiken om de transactie te sluiten. Dat is absoluut prima.
kunt u een huis kopen met zakken vol met echte rekeningen? Nou, misschien. Maar weinigen hebben een reden om het te proberen. En je kunt er zeker van zijn dat je wat wenkbrauwen trekt bij het sluiten.
even belangrijk, waarom zou je? Het opslaan en verplaatsen van fysiek geld is enorm riskant.
dus, zolang je legaal aan het geld kwam, betaal het dan bij een bank. En geef duidelijke antwoorden op vragen die bankiers of ambtenaren stellen.,
voordelen van het kopen van een huis met cash
omdat het schuldenvrij is, kunnen op zichzelf aantrekkelijk zijn. Maar het is niet de enige reden dat sommige mensen besluiten om een huis te kopen met contant geld.
geen hypotheekrente
geen hypotheek hebben Maakt niet alleen uw maandelijkse budget vrij. Het bespaart u duizenden — mogelijk honderdduizenden-In hypotheek rentebetalingen.
bijvoorbeeld: Leen $ 200.000 over 30 jaar tegen 3,5% en je hebt $123.300 aan rente betaald. Dat is meer dan de helft van wat je geleend hebt.,
leen het niet, en je zult al dat geld in je zak houden.
meer hefboomwerking wanneer u een aanbod doet
Cash kopers bevinden zich in een unieke sterke positie wanneer ze een huis kopen.
degenen met hypotheken moeten hun aankoopaanbiedingen “afhankelijk” maken van de goedkeuring van hun financiering. Als ze niet zijn goedgekeurd voor een hypotheek in de tijd, of iets op hun aanvraag verandert voor het sluiten van de dag, de verkoop van het huis zou kunnen vallen door.
maar aanbiedingen in contanten kunnen zonder die mogelijkheid worden gedaan.,
omdat het een zekerheid is, zullen de meeste eigenaren een contante aanbieding accepteren boven één voor dezelfde prijs van iemand die een hypotheek nodig heeft.
en in sommige markten kunnen zij een lager bod aannemen van een koper in contanten in plaats van een hoger bod van iemand die financiering nodig heeft.
andere voordelen van het kopen van een huis met contant geld
Wat doet sommige mensen er nog meer van dromen een koper van contant geld te zijn? Nou, hier zijn enkele andere voordelen:
- lagere sluitingskosten, geen kosten voor kredietverstrekkers-er zijn geen kosten voor het ontstaan van leningen wanneer u een huis met contant geld koopt. Dit kan je duizenden besparen., En u kunt kiezen voor de meeste van de andere kosten die u maakt
- geen loan officer of admin hoofdpijn — het krijgen van een hypotheek tot het sluiten is niet eenvoudig en vereist meestal dat u een berg papierwerk. Dat is niet van toepassing wanneer u contant betaalt
- sneller sluiten — het is vaak de hypotheekverstrekker die t ’s kruist en puntjes op i’ S zet dat het sluiten vertraagt., Wanneer u met contant geld betaalt, kunt u zo snel in residentie zijn als u uw essentiële papierwerk kunt doen (titelcontrole, verzekering, enz.), wat zo weinig kan zijn als twee weken
- minder angsten — als de huizenmarkt plotseling zou instorten en de huizenwaarde zou dalen, zult u natuurlijk geld verliezen — op papier. Maar je zult niet gevangen zitten in je huis als gevolg van een onderwater hypotheek of in beslag genomen door de bank. En je kunt waarschijnlijk dingen uitzitten tot het volgende herstel
, dus een cash koper zijn heeft een hele hoop voordelen., Maar wat zijn de mogelijke nadelen die we noemden?
nadelen van het kopen van een huis met contant geld
soms kiezen degenen die een huis met contant geld kunnen kopen toch voor een hypotheek. Dat komt omdat er nadelen en voordelen aan contante aankopen.
uw geld is gebonden in uw huis
aan sommige, Dit is het meest ernstige nadeel van allemaal. Zolang je geld in je huis zit, kan het je niet meer geld opleveren.,
dus u kunt dat deel van uw activa niet beleggen door uw aandelenportefeuille uit te breiden, in te kopen in de geweldige startup van uw vriend, of Grotere items te kopen die, wanneer zorgvuldig gekozen, snel in waarde kunnen waarderen.
hoeveel dit u stoort kan afhangen van uw eetlust voor risico.
uw woning, zodra u het volledig bezit, is zeer onwaarschijnlijk om ergens heen te gaan-terwijl investeringen met een hoog rendement meestal een hoger risico op mislukking hebben.,
en met hypotheekrente op of in de buurt van All-time dieptepunten (op het moment van schrijven), kan het argument voor het hebben van ten minste een kleine één overtuigend zijn.
waarom meer geld vastbinden dan je nodig hebt als je zo goedkoop kunt lenen?
Verify your new rate (Feb 6th, 2021)
het kan moeilijker zijn om je eigen vermogen
te tikken wat gebeurt er als er iets mis gaat? Misschien heb je plotseling grote medische rekeningen of misschien lijdt u een groot, onverzekerd verlies. En je kunt niet veel van je geld krijgen omdat het al in je huis is geïnvesteerd.
Ja, u kunt uw huis verkopen en inwisselen. Maar dat kan maanden duren.,
en u kunt in de rij staan voor een home equity lening, een home equity line of credit (HELOC), of zelfs een hypotheek — mits u uw credit score op een gezond niveau hebt gehouden. Maar, nogmaals, dat duurt vaak enkele weken. Bezit van onroerend goed is illiquide.
De oplossing? Bind niet zo veel van je geld in je huis vast dat je niet kunt omgaan met noodsituaties. Dat kan een kleiner huis of een kleine hypotheek betekenen.
u zou belastingvoordelen kunnen missen
Er was een tijd dat een groot nadeel van het kopen van een huis met contant geld was dat u uw hypotheekrenteaftrek miste.,
maar dat voordeel is gedeeltelijk verdampt met de belastinghervorming van 2017. Volgens The Wall Street Journal (herdrukt door The Brookings Institution):
“De Tax reduction and Jobs Act van 2017 verhoogde de standaardaftrek, afgetopt aftrekbare staats-en lokale belastingen op $10.000, en verminderde de maximale hypotheekhoofdsom die in aanmerking komen voor aftrekbare rente tot $750.000 (van $1 miljoen) voor nieuwe leningen.,
” als gevolg hiervan, volgens schattingen van het Tax Policy Center, zal het aantal belastingplichtigen dat de hypotheek-renteaftrek neemt dalen van 34 miljoen (20% van de opbrengsten) in het belastingjaar 2017 naar 14 miljoen (8% van de opbrengsten) in 2018.”
dus slechts een beperkt aantal mensen met hypotheken profiteren nu van deze belastingvoordelen.
maar u moet nog steeds berekenen wat ze voor u kunnen betekenen — of praat met uw accountant.
moet u een huis kopen met contant geld of een hypotheek?,
De wijsheid van het kopen van een huis met contant geld hangt af van u en uw omstandigheden:
- hoeveel betekent de toegevoegde zekerheid voor u?
- heeft u genoeg geld over om in een noodsituatie te kunnen omgaan?
- Hoe belangrijk is een goedkopere en gemakkelijkere aankoop?
- welke beleggingen mis je als je geld vastzit?
als je de voors en tegens doorleest, onthoud dan dit: het is niet alles of niets.,
u kunt een compromis sluiten met een grote aanbetaling en een kleine hypotheek — waardoor u veel van de betaalde rente bespaart, maar in geval van nood meer geld liquide houdt.
Als u het moeilijk hebt om een beslissing te nemen, praat dan met een financieel adviseur of een andere professional die u kan helpen uw opties te begrijpen en de beste voor u te kiezen.
een huis met contant geld kopen FAQ
het kan zeker zijn., Maar zelfs degenen die zich dat gemakkelijk kunnen veroorloven, houden vaak een kleine hypotheek voor belastingdoeleinden of om elders te investeren. Het is een persoonlijke zaak die alleen jij kunt beslissen.
meestal veel sneller dan je kunt op een met een hypotheek. Er is nog wat papierwerk bij betrokken, maar het is niet ongebruikelijk om na een paar weken bezit te nemen van het huis.
dat is grotendeels aan jou. U zult zeker voorkomen dat geldschieters’ Vergoedingen en korting punten., Maar de meeste cash kopers zullen willen een titel zoeken, een beoordeling, en vaak een huis inspectie. Dit zijn dingen die je uit eigen zak betaalt.
De last van de slotkosten ligt meestal op de homebuyer, hoewel in sommige staten verkopers een deel van het tabblad ophalen. En dat geldt ongeacht of je een hypotheek hebt of niet. Maar iedereen kan natuurlijk onderhandelen over een krediet van de verkoper om sommige of alle kosten te dekken. Zet het in je aanbod.
zeker weten!, Zelfs in de markt van een verkoper, heb je veel meer hefboomwerking dan iemand die een hypotheek nodig heeft. En in de markt van een koper, kunt u in staat zijn om te onderhandelen over een geweldige deal.
De Nationale Vereniging van Makelaars publiceert een jaarlijkse enquête onder huisverkopers. In 2020 bleek slechts 14% van de transacties contant te zijn.
zoals u al hebt geraden, waren de overgrote meerderheid van degenen die contant betaalden oudere kopers, die misschien tientallen jaren hebben besteed aan het verwerven van eigen vermogen in hun huizen en het opbouwen van hun spaargeld., het verkopen van een voormalig huis wanneer u verhuist maakt het veel meer mogelijk om contant te betalen voor uw volgende huis.
daarentegen gebruikt 96% van de kopers jonger dan 40 jaar een hypotheek om een deel of het geheel van hun woningaankoop te dekken.
hypotheken zijn betaalbaarder dan ooit
hoewel er voordelen zijn aan het kopen van een huis met contant geld, is het geenszins de verwachting of de norm.
en nu de hypotheekrente bijna altijd laag is, wordt de aantrekkingskracht van het kopen van contant geld steeds kleiner.,
veel huizenkopers kiezen voor een woninglening met lage rente, zodat ze hun geld elders kunnen investeren.
Verify your new rate (Feb 6th, 2021)