de kosten van een taxatie van een woning zijn meestal een slotkosten die vooraf worden betaald door een homebuyer bij het aangaan van de lening en na aanvaarding van het aanbod. De kosten van de taxatie van het huis kunnen lopen van $ 300 tot $ 450 voor een eengezinswoning in 2020, maar de kosten kunnen variëren afhankelijk van de locatie van het pand, de complexiteit van het taxatieproces en per locatie.
de kosten worden ook bepaald door de marktvraag en door de ervaring van de taxateur.
Wat Is een beoordeling?,
een taxatie is in wezen een mening over de waarde van een eigenschap, maar het is niet zo willekeurig als dat zou kunnen klinken. Het is gebaseerd op bepaalde criteria die vaak door de staat worden gereguleerd, en de taxateur moet in het beoordelingsverslag het proces vermelden dat werd gebruikt.
De meeste kredietverstrekkers hebben een taxatie nodig voor de verkoop van meer dan $ 400.000 vanaf 2020.
Taxateurs moeten een vergunning of een verklaring hebben van de staat waarin zij werken., Elke staat heeft een beoordelingscommissie en het individu moet slagen voor een examen dat door de Raad voor het verlenen van vergunningen, maar andere eisen kunnen variëren.
taxaties zijn geen absolute garanties van waarde. Ze zijn een professionele mening over waarde, volgens standaardprotocollen.
verschillende soorten beoordelingen
conventionele, FHA-en VA-beoordelingen kosten niet hetzelfde. Er is vaak minstens een $50 verschil tussen een conventionele taxatie en een FHA taxatie. FHA taxaties zijn duurder.,
Dit is gedeeltelijk te wijten aan de aanvullende vereisten en richtlijnen voor een FHA-lening. Een FHA-beoordeling kan meer “leningvoorwaarden” vereisen-reparatievereisten die moeten worden gemaakt voordat de lening wordt gefinancierd, omdat FHA-leningen strengere richtlijnen bevatten dan conventionele leningen.
Het is mogelijk dat sommige huizen met peeling verf of uitgestelde onderhoud geadverteerd worden als “conventional only.”
besparing op een Huiswaardering
De beste tijd om de kosten van een taxatie te verhogen is wanneer u klaar bent om een hypotheekmakelaar te kiezen., Vrijwel alle hypothecaire leningen kosten ongeveer hetzelfde, tenzij je te maken hebt met een onbetrouwbare geldschieter. Er is weinig verschil tussen rente en punten. Het verschil is in service.
soms bieden kredietverstrekkers aan om te betalen voor de taxatie van de koper als een extra verleiding. Het kan geen kwaad om te vragen.
wanneer woningen taxeren tegen verkoopprijs
taxateurs zijn niet immuun voor het feit dat zowel de koper als de verkoper rekenen op een woning om te taxeren tegen de overeengekomen contractwaarde., Een taxateur kan een taxatie niet baseren op de verkoopprijs, maar maak niet de fout te geloven dat ze ongevoelig voor dat probleem.
Taxateurs ontvangen een kopie van de aankoopaanbieding. Ze proberen vergelijkbare verkopen te vinden die voldoen aan de getaxeerde waarde.
soms zal een taxateur geen hogere waarde toekennen aan de woning omdat het niet nodig is als de woning meer waard is dan de verkoopprijs., Het onroerend goed moet alleen de moeite waard zijn ten minste de verkoopprijs, en de geldschieter kan het standpunt innemen dat de taxatie niet-conform is en weigeren om de lening te maken als de waarde veel hoger is.
wat te doen als u het er niet mee eens bent
een beoordeling is niet “verkeerd” omdat het een hogere of lagere waarde heeft dan u had verwacht, maar u hebt wel opties als een waarde binnenkomt die aanzienlijk uit lijkt.
De meeste kredietverstrekkers hebben een systeem dat een “heroverweging van waarde” wordt genoemd.,”Je kunt ook een klacht indienen bij de beoordelingscommissie van de staat, maar misschien wil je eerst betalen voor een tweede beoordeling om er zeker van te zijn dat de eerste echt af was.
een voorbeeld
een taxatiesituatie in Californië betrof een FHA-lening. FHA taxaties krijgen een zaaknummer toegewezen, zodat de volgende koper dezelfde beoordeling zal ontvangen als de eerste transactie doorvalt. De beoordeling management bedrijf daarom riep de geldschieter om te waarschuwen dat de beoordeling zou zijn $ 100.000 minder de verkoopprijs en vroeg of de geldschieter wilde de taxateur om verder te gaan.,
de kredietgever bedankte de onderneming en koos een andere taxateur, maar de tweede leverde een taxatie op van bijna dezelfde waarde. Het was nog steeds 95.000 dollar minder. Maar het is altijd mogelijk dat een tweede taxateur verschillende vergelijkbare verkopen zal gebruiken en een hogere waarde produceren.,