Die Kosten eines Hauses Beurteilung in der Regel eine Schließung Kosten, die im Voraus bezahlt, indem ein Hauskäufer bei Kredit Gründung und nach der Akzeptanz des Angebots. Die Kosten für die Bewertung von Eigenheimen können im Jahr 2020 zwischen 300 und 450 US-Dollar für ein Einfamilienhaus betragen, die Gebühren können jedoch je nach Standort der Immobilie, der Komplexität des Bewertungsprozesses und dem Standort variieren.
Die Kosten werden auch von der Marktnachfrage und der Erfahrung des Gutachters bestimmt.
Was Ist eine Bewertung?,
Eine Bewertung ist im Wesentlichen eine Meinung über den Wert einer Eigenschaft, aber sie ist nicht so willkürlich, wie das klingen mag. Es basiert auf bestimmten Kriterien, die häufig staatlich geregelt sind, und der Gutachter sollte im Beurteilungsbericht den verwendeten Prozess angeben.
Die meisten Kreditgeber benötigen eine Bewertung für Hausverkäufe von mehr als $400,000 ab 2020.
Gutachter müssen vom Staat, in dem sie arbeiten, zugelassen oder zertifiziert sein., Jeder Staat hat einen Beurteilungsausschuss und die Person muss eine Prüfung bestehen, die vom Vorstand für die Lizenzierung zur Verfügung gestellt wird, Andere Anforderungen können jedoch variieren.
Bewertungen sind keine absoluten Wertgarantien. Sie sind die Meinung eines Profis von Wert, nach Standardprotokollen.
Verschiedene Arten von Bewertungen
Konventionelle, FHA-und VA-Bewertungen kosten nicht dasselbe. Es gibt oft mindestens einen Unterschied von 50 US-Dollar zwischen einer herkömmlichen Bewertung und einer FHA-Bewertung. FHA-Bewertungen sind teurer.,
Das liegt zum Teil an den zusätzlichen Anforderungen und Richtlinien für ein FHA-Darlehen. Eine FHA-Bewertung kann mehr „Darlehensbedingungen“erfordern—Reparaturanforderungen, die vor der Finanzierung des Darlehens gestellt werden müssen, da FHA-Kredite strengere Richtlinien als herkömmliche Kredite enthalten.
Möglicherweise werden einige Häuser mit abblätternder Farbe oder verzögerter Wartung als „nur konventionell“ beworben.“
Sparen bei einer Hausbewertung
Der beste Zeitpunkt, um die Kosten einer Bewertung zu ermitteln, ist, wenn Sie bereit sind, einen Hypothekenmakler auszuwählen., So ziemlich alle Hypothekendarlehen kosten ungefähr das gleiche, es sei denn, Sie haben es mit einem anrüchigen Kreditgeber zu tun. Es gibt sehr wenig Unterschied zwischen Zinssätzen und Punkten. Der Unterschied liegt im service.
Manchmal bieten Kreditgeber an, die Bewertung des Käufers als zusätzliche Verlockung zu bezahlen. Es tut nicht weh zu Fragen.
Wenn Häuser zum Verkaufspreis bewerten
Gutachter sind nicht immun gegen die Tatsache, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer auf ein Haus zählen, um es zum vereinbarten Vertragswert zu bewerten., Ein Gutachter kann eine Bewertung nicht auf den Verkaufspreis stützen, aber machen Sie nicht den Fehler zu glauben, dass sie für dieses Problem unempfindlich sind.
Gutachter erhalten eine Kopie des Kaufangebots. Sie versuchen, vergleichbare Verkäufe zu finden, die dem geschätzten Wert entsprechen.
Manchmal weist ein Gutachter der Immobilie keinen höheren Wert zu, da dies nicht erforderlich ist, wenn das Haus mehr wert ist als der Verkaufspreis., Die Immobilie muss nur mindestens den Verkaufspreis wert sein, und der Kreditgeber könnte die Position einnehmen, dass die Bewertung nicht konform ist, und sich weigern, das Darlehen zu vergeben, wenn der Wert viel höher ist.
Was tun, wenn Sie nicht zustimmen
Eine Bewertung ist nicht „falsch“, nur weil sie mit einem höheren oder niedrigeren Wert als erwartet eingeht, aber Sie haben Optionen, wenn ein Wert eingegeben wird, der erheblich deaktiviert zu sein scheint.
Die meisten Kreditgeber haben ein System namens „Reconsideration of Value.,“Sie können auch eine Beschwerde beim State Appraisal Board einreichen, aber Sie möchten vielleicht zuerst eine zweite Bewertung bezahlen, um absolut sicher zu sein, dass die erste wirklich aus war.
Ein Beispiel
Eine Beurteilung der situation in Kalifornien mit einem FHA-Darlehen. FHA-Bewertungen erhalten eine Fallnummer, sodass der nächste Käufer dieselbe Bewertung erhält, wenn die erste Transaktion durchfällt. Die Bewertungsmanagementgesellschaft forderte den Kreditgeber daher auf, zu warnen, dass die Bewertung 100.000 US-Dollar abzüglich des Verkaufspreises betragen würde, und fragte, ob der Kreditgeber wolle, dass der Gutachter fortfährt.,
Der Kreditgeber dankte dem Unternehmen und wählte einen anderen Gutachter, aber der zweite erstellte eine Bewertung mit fast demselben Wert. Es waren immer noch 95.000 Dollar weniger. Es ist jedoch immer möglich, dass ein zweiter Gutachter unterschiedliche vergleichbare Verkäufe verwendet und einen höheren Wert erzielt.,