Californië heeft verschillende wetten aangenomen die de verhuursector drastisch zullen beïnvloeden. Miljoenen huurders en verhuurders zullen de gevolgen van deze veranderingen voelen. Van huurcontrole tot uitzettingsvereisten, hier is wat u moet weten over de komende veranderingen.
Statewide Rent Control Passed
de Tenant Protection Act van 2019, ook bekend als AB-1482, is een poging om te helpen verlichten van de dak-en woningcrisis die is waargenomen in Californië., Nieuwe wetten zijn aangenomen met betrekking tot huurverhogingen, uitzettingen, en huisvesting vouchers die in werking zijn getreden per 1 januari 2020 en zal van kracht blijven tot 2030.
u kunt de huur niet verhogen met meer dan 5% plus CPI
onder deze goedgekeurde factuur kunt u de bruto huurprijs voor een woning over een periode van 12 maanden niet verhogen met meer dan 5% plus de consumentenprijsindex (of CPI) of met 10%, afhankelijk van wat lager is. De CPI is de verandering in de kosten van levensonderhoud elk jaar (denk aan inflatie/deflatie en hoe dat de kosten van levensonderhoud beïnvloedt). Gemiddeld, CPI is rond geweest 2.,5% en dat geeft aan dat het gemiddeld zo ‘ n 7,5% plafond moet zijn op hoeveel je de huur kunt verhogen. U kunt het huurtarief ook niet verhogen met meer dan 2 stappen over 12 maanden, aangezien de huurder er al 12 maanden is.
oorzaak: u moet een reden hebben om een huurovereenkomst niet te verlengen
om te voorkomen dat verhuurders de hierboven beschreven limiet voor huurverhoging omzeilen.wanneer u besluit de huurovereenkomst niet te verlengen en de huur aanzienlijk te verhogen, zijn er beperkingen aan het al dan niet uitzetten van een huurder., Met andere woorden, je moet de huurovereenkomst te vernieuwen, tenzij er een “just cause” reden om het niet te vernieuwen.
Dit aangenomen wetsvoorstel verbiedt een eigenaar van een huurwoning om een huurder en zijn huurovereenkomst zonder geldige reden te beëindigen. Wat is “just cause” precies?, Hier zijn een aantal “just cause” redenen die u toelaten om te verwijderen:
- Standaard op betaling
- de Schending van de lease
- Criminele activiteiten
- Illegaal onderverhuur van de huur
- het Verbieden van de verhuurder in te voeren wanneer dit is toegestaan
Als er een goede reden tot ontruiming van een huurder, de eigenaar van de woning dient de huurder dit weten door middel van een kennisgeving van de overtreding, ook wel bekend als een uitzetting de gaten, en geef hen de kans te herstellen van de overtreding binnen een bepaalde tijd., Als de huurder dit echter niet doet, kan de eigenaar de huurovereenkomst wettelijk beëindigen door het gerechtelijke systeem te doorlopen. Hier is een samenvatting van de huurder verhuurder wet, met inbegrip van uitzettingen, in Californië.
Geen Fout: U kunt mogelijk een huurder verhuizen, maar u moet hulp bieden bij verhuizing
het eerste wat u moet weten over deze hulp bij verhuizing is dat de uitzettingen onder deze categorie “geen fout” moeten vallen. Dus wat betekent dit? We hebben net besproken hoe eigenaren huurders niet zomaar uit Californië kunnen zetten. Er moet ‘oorzaak’ of ‘geen fout’ zijn.,”Enkele voorbeelden van” no fault “waarbij hulp bij verhuizing vereist is, zijn:
- eigenaar wil het onroerend goed voor zichzelf (of voor directe familieleden) bewonen
- het onroerend goed wordt niet meer verhuurd
- intentie om een onroerend goed te slopen of te verbouwen
- een bevel van lokale of overheidsinstellingen die huurders verplichten het onroerend goed te verlaten
in principe moet er een reden zijn waarom de huurder wordt gevraagd om te verhuizen dat is een goede en gerechtvaardigde reden, ook al deed de huurder niets” verkeerd.,”
voor “geen fout” moet de verhuurder hulp bieden bij verhuizing! Dit is gelijk aan de betaling van een maand huur of het afzien van de laatste maand huur. Maar natuurlijk, als de huurder niet uit te trekken in de afgesproken tijd, dan is dat verhuizing bijstand is recupereerbaar door de verhuurder.
uitzonderingen op de nieuwe huurwet aangenomen
het is belangrijk om de kleine lettertjes te lezen., Hier zijn enkele uitzonderingen op de nieuwe huurwet en uitzettingswet die onlangs is aangenomen:
- woningen die in de laatste 15 jaar zijn gebouwd, zijn vrijgesteld, als een manier om de ontwikkeling van meer huurwoningen te stimuleren.
- een eengezinswoningen, tenzij het eigendom is van een real estate investment trust, een vennootschap of een LLC waarin ten minste één lid een vennootschap is.
- duplexen waarbij de eigenaar een van de eenheden bezet.
- steden met strengere huurwetten.,volgens MarketWatch zal deze wet naar verwachting 8 miljoen van de in totaal 17 miljoen huurders in Californië treffen. Als u niet zeker weet of het op u van toepassing is, neem dan contact op met de huurcommissie van uw provincie om dit te bevestigen.
uitgebreide aankondigingen voor huurverhogingen
AB-1110 vereist dat alle huurders een opzegtermijn van 90 dagen krijgen voor huurverhogingen van meer dan 10% en gaat in op Jan. 1, 2020. Als uw huur is vrijgesteld van AB-1482, zoals hierboven beschreven met verhuringsplafonds, moet u voldoende opzegtermijn van 90 dagen bieden om de huur met meer dan 10% te verhogen., In de afgelopen jaren kon je 60 dagen van tevoren voor huurverhogingen. De rekening is om huurders te helpen zich aan te passen aan de grote stijging van hun maandelijkse huur en/of hen voldoende tijd te geven om een nieuwe woning te vinden.
verplichte overweging van Sectie 8
Californië heeft onlangs een nieuw wetsvoorstel aangenomen, SB-329, dat stelt dat verhuurders sectie 8 aanvragers niet mogen discrimineren en in werking treedt op Januari. 1, 2020. Sectie 8 helpt gezinnen met een laag inkomen veroorloven huisvesting door middel van een voucher programma dat door de overheid., Het programma betaalt de verhuurder direct en de huurder betaalt dan het verschil tussen het bedrag gesubsidieerd door het programma en de huurprijs in rekening gebracht door de verhuurder. Bezoek Sectie 8 Housing Debrief voor verhuurders om meer te leren.
iedereen in Sectie 8 moet een eerlijke kans krijgen
voorheen werd Sectie 8 niet als een bron van inkomsten beschouwd, zodat u aanvragers kon discrimineren. Echter, Sectie 8 wordt nu beschouwd als een bron van inkomsten, iets dat een verhuurder niet kan discrimineren op basis van de Fair Housing Act., Een bron van inkomsten wordt gedefinieerd als inkomsten die rechtstreeks aan de huurder, vertegenwoordiger van een huurder of aan de verhuurder worden betaald.
u kunt nog steeds eisen dat Sectie 8 aanvragers voldoen aan uw criteria
hoewel u niet kunt discrimineren tegen bronnen van inkomsten, kunt u nog steeds eisen dat alle aanvragers, inclusief Sectie 8, voldoen aan uw objectieve criteria voor de huurwoning. Een voorbeeld van objectieve criteria is het instellen van een minimum credit score in aanmerking worden genomen voor de huur.
verplichte behandeling van militaire leden en veteranen
SB-222, die van kracht wordt op Jan., 1, 2020, verbiedt verhuurders te discrimineren tegen veteranen of militaire status huurders met huisvesting vouchers. Vouchers worden nu beschouwd als een bron van inkomsten, en zoals eerder vermeld, de Fair Housing Act stelt dat je niet mag discrimineren tegen bronnen van inkomsten.
veteranen en militaire Status kunnen niet worden gediscrimineerd
Dit wetsvoorstel verbiedt veteranen of mensen met een militaire status te worden gediscrimineerd door een verhuurder., Het Department of Housing and Urban Development Veterans Affairs Supportive Housing (HUD) geeft huisvestingsvouchers om te helpen met huisvestingsbetalingen. Deze voucher wordt nu beschouwd als een bron van inkomsten.
bijstand in geval van discriminatie
Dit wetsvoorstel vereist ook dat HUD bijstand verleent in geval van een geschil dat verband houdt met discriminatie.
lagere waarborgsom voor dienstleden
de Californische wet bepaalt dat verhuurders een maximum van 2 maanden huur kunnen vragen, of 3 maanden huur voor gemeubileerde huur, voor de waarborgsom., SB-644 wijzigt deze limieten voor veiligheidsdeposito ‘ s voor mensen in militaire dienst.
u kunt slechts 1-2 maanden huur in rekening brengen voor de borg
verhuurders kunnen alleen een borg van 1 maand huur in rekening brengen voor een ongemeubileerde huur of 2 maanden huur voor een gemeubileerde huur aan actieve leden van de dienst. Om ervoor te zorgen dat service leden krijgen een eerlijke kans, is het illegaal om een service lid huisvesting te weigeren vanwege de limiet op wat je kunt rekenen voor een borg. Meer informatie over Californië huurder en verhuurder wetten hier.,
onderdak bieden aan mensen die risico lopen op Dakloosheid
AB-1188 staat huurders toe om onderdak te bieden aan iemand die risico loopt op dakloosheid, zolang de maximale bezetting van het gebouw niet wordt overschreden. Deze wet treedt in werking op Jan. 1, 2020 en zonsondergangen in 2024.
de huurder is verantwoordelijk voor de persoon die risico loopt op dakloosheid
De huurder moet verantwoordelijkheid nemen voor de persoon die risico loopt op dakloosheid en die persoon moet zich houden aan de huurovereenkomst., Als de verhuurder wil de persoon op het risico van dakloosheid uit te zetten moeten ze een 7 dagen van tevoren geven de huurder tijd om eventuele schendingen die de reden voor uitzetting zou kunnen zijn genezen.
verhuurders kunnen worden gecompenseerd
als een huurder onderdak biedt aan iemand die het risico loopt dakloos te worden, kan de verhuurder de huur aanpassen voor de tijd dat de persoon er is. De verhuurder en huurder dienen deze overeenkomst schriftelijk te hebben.
Tenant landlord law is zeer complex in Californië. Voor vragen, neem contact op met een lokale gerenommeerde Vastgoed advocaat. Voor een samenvatting van ca Landlord Law, bezoek ons hier.