in real estate wordt 90% van de deals gedaan door ongeveer 10% van de agenten. Veel mensen studeren hard, ace hun onroerend goed examen, en krijgen een licentie — en vervolgens overgaan tot nooit een enkel huis te verkopen. De realiteit is, het overtuigen van verkopers om een lijst van hun huis met u en het overtuigen van kopers om u te laten zien hen eigenschappen is uiterst moeilijk. Iedereen en hun zus is een makelaar®., De barrières om een makelaar te worden zijn vrij laag; vaak een 2 tot 3 weken les gevolgd door het passeren van een examen dat is niet gemakkelijk, maar is ook niet erg moeilijk. Als je een middelbare school diploma en geen misdrijf veroordelingen, kunt u waarschijnlijk krijgen licentie.
het opbouwen van uw bedrijf is oneindig moeilijker dan het verkrijgen van een licentie. De kosten van de aankoop koper leidt van bedrijven als Zillow is extreem hoog, vaak in de honderden of duizenden dollars per deal, zonder enige garanties., Verwijzingen zijn geweldig, maar over het algemeen de mensen die verwijzingen zijn de mensen die al veel zaken doen. Verkopers hebben gekregen meer savvy in het realiseren dat de meeste onroerend goed marketing is een verspilling en dat het zijn op de MLS is vrijwel alles wat ze de zorg over. Meer en meer, ze kijken naar het aanbieden van presentaties als B. S., en ga gewoon met de agent die de hoogste naamsbekendheid heeft (die huizen fulltime verkoopt en eventueel met een team van agenten rapporteren aan haar of hem) of een korting alternatief, zoals een flat fee MLS entry-only vermelding.,
veel mensen betreden het onroerend goed veld omdat ze zich realiseren dat 6% vermenigvuldigd met zo ongeveer een zescijferig getal een enorme hoeveelheid geld is; aan de andere kant zijn verkopers en kopers steeds sceptischer, zo niet ronduit boos over een agent die zoveel geld van een eenvoudige verkoop afroomt. Het komt erop neer dat de meeste agenten falen.
als je niet in staat bent, niet wilt of het beu bent om een agent te zijn, wanhoop dan niet. Er zijn een verscheidenheid van andere dingen die u kunt doen met een onroerend goed licentie.
1.,) Verwijzingen-u kunt uw licentie hangen met een makelaardij die geen lid is van de MLS (om te voorkomen dat u MLS, makelaar vereniging en lockbox kosten moet betalen). Dan als je iemand die klaar is om te kopen of te verkopen overal in de VS, kunt u het bedrijf verwijzen naar een top agent, en de meeste van hen zal u graag betalen een verwijzing vergoeding van tussen 20 en 30% van de Commissie die ze verdienen op de deal.
2.,) Koop of verkoop huizen zelf-zelfs als je nooit een andere koper of verkoper vertegenwoordigen, kunt u houden vermijden het betalen van een advertentie agent wanneer u een huis te verkopen, en houd de koper agent Commissie wanneer u een huis te kopen. Als het kopen of verkopen van een huis is een zeldzame gebeurtenis voor u, je nodig hebt om de nummers uit te voeren om ervoor te zorgen dat het blijven betalen van licenties en andere kosten zinvol is als je nodig hebt om deze kosten te betalen voor de jaren tussen de verkoop.
3.,) BPO ‘ s-Broker prijs adviezen worden uitgevoerd door gelicentieerde agenten voor kredietverstrekkers wanneer een woning is in een pre-executure status of als een lener probeert aan te tonen met ten minste 20% eigen vermogen, zodat ze kunnen krijgen hun private mortgage insurance (PMI) verwijderd. Het is een goedkoper dan een taxatie (vaak $50 of minder in vergelijking met taxaties kost $300-$700) om uit te vinden van de waarde van het pand, de algemene richting van de markt, en of reparaties zou de waarde van een huis te verhogen., Licentienemers kunnen een consistente inkomstenstroom opbouwen door meerdere BPO ‘ s per dag voor te bereiden, zonder ooit een woning te hoeven vermelden of verkopen.
4.) Een Managing Broker of een Branch Office Manager-het krijgen van uw brokers licentie vereist meestal eerst werken als een agent voor 2 tot 3 jaar. Zodra u uw makelaars licentie te verkrijgen, kunt u het beheer van andere agenten. Voor kleinere bedrijven, de managing makelaar vaak lijsten en verkoopt eigenschappen in aanvulling op het beheer van de andere agenten., Voor grotere bedrijven, is het niet ongewoon om een managing makelaar of branch office managers die niet verkopen op alle, en besteden al hun tijd het beheren van andere agenten. Iemand met goede managementvaardigheden die niet geïnteresseerd is in het Besteden van het grootste deel van hun tijd prospectie voor het bedrijfsleven, kan gedijen als een managing broker of branch office manager.
5.) Teach Real Estate klassen-terwijl sommige onroerend goed instructeurs zijn fulltime agenten die ook een klasse of twee te leren, zijn er andere instructeurs die hun onroerend goed licentie hebben, maar geen verkoop doen., Ze geven cursussen fulltime aan studenten die het verkrijgen van hun verkoop of makelaar licentie voor de eerste keer, en gelicentieerde agenten die permanente educatie nodig elke vernieuwing cyclus of zijn op zoek naar een aanduiding als GRI verdienen, CRS, of CCIM. Er zijn ook een aantal mogelijkheden voor licentienemers om les te geven als een adjunct professor aan een community college of vier jaar college.
6.) Werken voor een appartementencomplex-sommige staten en sommige appartement eigenaren vereisen de leasing agenten in het kantoor hebben een onroerend goed licentie., Vaak zijn de grotere complexen eigendom van grote beleggingsfondsen en vastgoed beleggingsfondsen en bieden goede voordelen pakketten en een pad omhoog de management ladder. Deze banen hebben over het algemeen normale kantooruren overdag, hoewel kan ook werk in het weekend vereisen.
7.) Werk voor de overheid – er zijn een aantal van de overheid banen die misschien niet een onroerend goed licentie nodig, maar zal kijken naar het hebben van een licentie en real world real estate ervaring gunstig., Dit kan alles omvatten van het onderhandelen over huurovereenkomsten, het verwijderen van ongebruikte ruimte, kantoorruimte planning, het kopen van Right-Of-way, Of vele andere banen waar de overheid en onroerend goed kruisen. Het overheidsagentschap dat u in dienst heeft, kan van alles zijn, van het Ministerie van transport van uw staat, het Ministerie van Defensie, een quasi-overheidsbedrijf, uw provincie, tot het Ministerie van Homeland Security; om nog maar te zwijgen van tal van andere overheidsinstellingen in alle vormen en maten.
8.,) Een Executiebieder zijn-wanneer eigendommen in veel staten worden afgeschermd, gaan ze naar de verkoop met trustee, waar elke bieder de mogelijkheid heeft om het onroerend goed te kopen als ze meer bieden dan het minimale bod. Er zijn bieders voor afscherming die zullen onderzoeken welke eigendommen te koop komen en zullen bieden voor rekening van andere investeerders tegen een vergoeding. In veel staten, moet u een vergunning hebben om deze dienst aan te bieden. Je moet meestal snel op je voeten en zeer georganiseerd en betrouwbaar, als je te maken zal hebben met grote all-cash Koper-Klanten.
9.,) Transactiecoördinaat-veel agenten geven deals af aan transactiecoördinatoren zodra het pand onder contract gaat. Zij zijn verantwoordelijk voor het verkrijgen van alle vereiste papierwerk, ervoor zorgen dat deadlines worden nageleefd, enz. Als u een vastgoed licentiehouder met grote organisatorische vaardigheden bent, kunt u een transactiecoördinator worden en een vergoeding krijgen betaald door de agent of makelaar om het bestand te beheren. Sommige transactie Coördinatoren zijn in dienst van een enkele agent of team, anderen door een onroerend goed bedrijf, en weer anderen coördineren transacties voor tal van agenten van tal van bedrijven.
10.,) Tolk voor makelaars in onroerend goed-zelfs als je zelf geen grote verkoopvaardigheden hebt, zou je van waarde kunnen zijn voor een makelaardij in onroerend goed die zich wil richten op een bepaalde gemeenschap die een vreemde taal spreekt. Om niet-gelicentieerde activiteiten te voorkomen, is het een stuk veiliger voor die Makelaardij om een tolk mee te nemen die ook een gelicentieerde makelaar is. Deze vaardigheid is vooral handig in markten als Los Angeles, Las Vegas, Miami en New York die veel buitenlandse investeerders hebben.
11.,) New Homes Sales Assistant – steeds een verkoper bij een nieuwe thuisgemeenschap is vaak moeilijk; je moet meestal een vergunning hebben, ervaring hebben, en grote verkoop vaardigheden. Deze verkopers hebben soms een vrije dag of een pauze nodig. Een nieuwe huis verkoop assistent is als een vervangende leraar; je houdt de deuren open, het krijgen van kopers door de modelwoningen. Als iemand serieus is over het kopen, laat je de gewone verkopers de deal sluiten.
12.) Real Estate Consulting-onroerend goed expertise kan waardevol zijn., Iemand kan bereid zijn om te betalen voor uw kennis die u hebt opgedaan van het zijn van een onroerend goed licentiehouder, wetende dat je niet alleen een advertentie of Verkoopagent die alles zal zeggen om een aanbieding of verkoop te krijgen. Dit kan iets simpels zijn als het aanbieden van uw expertise aan consumenten op een website als Fiverr, of zo ingewikkeld als het doen van diepgaand onderzoek voor een groot bedrijf.
13.) Bieden deskundige getuigenis – iemand die een track record van de verkoop van onroerend goed ervaring, maar is niet langer actief verkopen van onroerend goed, kan in staat zijn om deskundige getuigenis in rechtszaken voor een vergoeding., Dit geldt met name als u nog steeds actief bent als een onroerend goed instructeur of managing makelaar.
14.) Wordt een Landman – als een landman, u onderhandelen met land en minerale eigenaren namens olie-en gasbedrijven. Afhankelijk van de staat, kunt u een onroerend goed licentie nodig; vooral als u beginnen met de handel in niet alleen mineralen, maar oppervlakte onroerend goed, zoals grond leases of erfenissen.
15.) Tonen alleen Agent-tech-centric makelaars met inbegrip van Redfin en Offerpad betalen gelicentieerde agenten een vaste vergoeding van ongeveer $ 25 voor het tonen van eigenschappen namens de agent van de koper., Net als een Uber-of Lyft-bestuurder, heb je de mogelijkheid om claims te maken en vervolgens showings te voltooien op basis van je beschikbaarheid. Ze eisen dat je je licentie ophangt bij hun Makelaardij. Andere bedrijven, waaronder Showami, toestaan agenten met een makelaardij de mogelijkheid om geld te verdienen tonen eigenschappen voor anderen. Houd in gedachten dat u niet in aanmerking komen voor een verkoop Commissie; je gewoon verdienen de showing fee plus eventuele fooi.