Hva er en Eiendomsmegler?
La oss først gå gjennom hva det betyr å være en eiendomsmegler i California. Den primære forskjellen mellom agent og megler er den pedagogiske krav. Som en agent, du trenger 135 timer av pre-lisensiering utdanning; etter en megler, det er 360 timer.
Det andre skillet mellom agent og megler er at som en megler, kan du velge å jobbe selvstendig eller utvikle en megling og har agenter som arbeider for deg., De tre typene av megler inkluderer en megler-eier, administrerende megler, og knytte megler.
Megler-eiere er nettopp det: eiere av en megling eller en person som bærer kontrollerende interesse i en megling. Administrerende meglere som oftest fører tilsyn med en megling er dag-til-dag operasjoner, inkludert direkte tilsyn av eiendomsmeglere. Både megler-eiere og administrere meglere kan fortsette transacting real estate direkte med klienter hvis de så velger.
En medarbeider megler verken eier eller fører tilsyn med megling og sine roster av agenter., I stedet, de utelukkende drive eiendomsmegling. En annen måte å tenke på denne rollen er som en eiendomsmegler som har tjent sin megler lisens og som står for å generere en betydelig høyere inntekt.
Uavhengig av dine spesifikke ønsker, på sitt mest grunnleggende nivå, kravene til å bli en megler er den samme.
De Grunnleggende
Som med alle konsesjonskrav i California, visse grunnleggende terskler må være oppfylt., Det starter med å fullføre din Eiendomsmegler Eksamen og Lisens-Programmet, som administreres gjennom California Department of Real Estate (DRE). Den gebyrsatsen for megler-programmet og eksamen er:
- 1. Lisens fee: $300
- 2. Eksamen fee: $95
- 3. Re-eksamen avgift (hvis nødvendig): $95
All dokumentasjon kan sendes til Institutt for Real Estate P. O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001.,
Hvis du allerede har tjent opp din eiendom selger lisens, så du har ingen problemer med å oppfylle kravene. De er, faktisk, veldig grei:
- 1. Være minst 18 år, etterprøvbare med en state-utstedt førerkort, pass eller fødselsattest.
- 2. Ha minst en high school diplom eller en GED tilsvarende
- 3., Send til en bakgrunn sjekk og sannferdig avsløre noen kriminell historie
Non-disclosure av verserende straffesaker, overbevisning, eller føderale og statlige disiplinære handlinger kan resultere i avslag på din søknad om lisens. Felles overbevisning som kan resultere i avslag på en søknad kan omfatte, men er ikke begrenset til: –
– >
- 1. Bestikkelser
- 2. Innbrudd
- 3. Kriminell konspirasjon
- 4. Underslag
- 5. Utpressing
- 6. Forfalskning eller Svindel
- 7., Grand eller Simpelt Tyveri
- 8. Mord
- 9. Ed
- 10. Besittelse av narkotika for salg eller transport
- 11. Skatteunndragelse
Opphold i California er ikke nødvendig for å bli en megler i staten. Du må imidlertid ha en California business-adresse for å gjennomføre eiendomsmeglerbransjen. Out-of-state beboere må fil et Samtykke til å utføre Service på Prosess-skjema og sende det inn sammen med søknaden.,
Tidligere Erfaring
Før du gjør overgangen til megler, California, må søkeren ha minst to års erfaring som en lisensiert eiendomsmegler selger. At erfaring må komme i løpet av de siste fem årene av søknaden din dato. Verifisering skjer ved å fylle ut Sysselsetting Verification form.,
Mens det er optimalt å oppfylle to år av fast eiendom salg oppleve krav—det bidrar til å legge grunnlaget for ytterligere megler utdanning—California tillater for tilsvarende erfaring i stedet for salg opplevelse.
for Å være unntatt fra to års erfaring kravet, utdanning eller tilsvarende aktivitet kan bli fremmet. Disse inkluderer:
Real Estate Grad
- 1., Har søkeren med en eiendomsmegler grad fra et akkreditert fire-årig høyskole eller universitet (grader fra to år institusjoner er ikke kvalifisert)
- 2. Graden kan bestå av fast eiendom som enten store eller små fagområde
- 3. En kopi av karakterutskrift er nødvendig
eller
To års fulltids erfaring i en av de følgende:
- 1. Som en escrow eller tittel offiser
- 2. Som et lån offiser direkte knyttet til finansiering eller formidling av fast eiendom
- 3., Som en subdivider, eller spekulativ builder, hvor oppgaver knyttet til innkjøp, økonomi, utvikling og salg eller leie av fast eiendom ble utført (generelle eøs er ikke aktuelt)
- 4. Som en eiendom appraiser
- 5. Som en lisensiert eiendomsmegler profesjonell i en annen stat (merk at California tillater ikke overføring av lisenser fra andre stater)
- 6. Skal du kvalifisere for fritak, må du sende Tilsvarende Erfaring Bekreftelse form.,
Utdanning
Pre-lisensiering megler utdanning i California er ganske omfattende. I det hele tatt, du er nødt til å ta 360 timer på megleren kurs. Du må ta en total av åtte kurs, som hver er minimum 45 timer i lengden.
kurset kravene omfatter fem core, college-nivå kurs:
- 1. Eiendomsmegling Praksis
- 2. Juridiske Aspekter av fast Eiendom
- 3. Real Estate Finance
- 4. Eiendomsmegling-Nivå
- 5., Eiendomsmegling Økonomi eller Eiendom Regnskap – >
I tillegg må søkeren ta tre av følgende 11 kurs:
- 1. Real Estate Prinsipper
- 2. Forretningsjuss
- 3. Property Management
- 4. Escrow
- 5. Eiendomsmegler Kontor Administrasjon
- 6. A forhandle frem og Utlån
- 7. Avansert Juridiske Aspekter av fast Eiendom
- 8. Avansert Real Estate Finance
- 9. Avansert Real Estate Appraisal
- 10., Dataprogrammer i Real Estate
- 11. Felles Interesse Utvikling
Hvis du tar både Eiendomsmegling Økonomi og Eiendom Regnskap fra kjernen krav, du bare må ta to kurs fra flere kurs listen.
Du kan ta kurs fra akkrediterte institusjoner for høyere utdanning, sammenlignbare regionale akkrediterte organer, eller fra en privat eiendom på skolen. Sistnevnte krever godkjenning fra California Eiendomsmegling Commissioner.,
du Tar Eksamen
Krysset mållinjen på 360 timer for kurs studien er en stor prestasjon, men du er ikke ferdig ennå. Ved fullføring av kurset, må du bestå California eiendomsmeglerne eksamen.
Du kan ta eksamen i en av fem byer—Fresno, La Palma (Los Angeles), Oakland, i Sacramento og San Diego. Administrasjon av eksamen er via et elektronisk format. Det er avgifter involvert dersom du trenger å endre eller ta eksamen på nytt, slik at du kan planlegge fremover.,
Hvis de pedagogiske kravene ikke var indikasjon nok, megler eksamen er en langvarig affære. Eksamen selv tar fire timer å fullføre, og inkluderer 200 multiple choice spørsmål på tvers av sju store områder av fast eiendom.
Før du tar eksamen, er det tilrådelig å tilbringe mye tid på å studere og refamiliarizing deg med alt du har lært tidligere., I tillegg til det pedagogiske materiellet du kjøpte fra din kurs, California Department of Real Estate har en online nedlasting av sine Reference Book – A Real Estate Guide. Du kan også be om å kjøpe et eksemplar.
institutt anbefaler også å besøke din lokale bokhandel eller bibliotek for videre henvisning og læremateriell for å hjelpe deg med å forberede seg til eksamen.
På hell passerer megleren eksamen, noe som krever en ståkarakter på 75% eller høyere, vil du motta Megleren Lisens søknadsskjema., Du bør returnere utfylt skjema sammen med de aktuelle avgifter til DRE i løpet av ett kalenderår av bestått eksamen.
Hvis du ikke pass første gang, ikke bli skremt. Du kan ta eksamen så mange ganger som nødvendig (forutsatt at du betaler $95 avgift) for opp til to år etter den opprinnelige søknaden dato.
Det endelige kravet omfatter innlevering av et sett av klassifiserbar fingeravtrykk til California Department of Justice. Fingeravtrykket behandlingsgebyr er $49., Din megler lisensen vil ikke bli utstedt før fingeravtrykkene er mottatt og bakgrunnen for kontrollen er utført.
Siste Tanker
Gratulerer, du er nå en lisensiert eiendomsmegler! Først, ta deg tid til å nyte prestasjon. Å bli en megler er ingen liten prestasjon, og avhengig av hvilken rute du reiser, det kan ta alt fra tre til fem år å oppnå.,
Når du oppfylle alle kravene, nå er du fri til å åpne din egen megling og dra nytte av karrieren fleksibilitet og økonomiske insentiver som kommer med å være din egen eiendomsmegler sjefen.