California har gått flere regninger som vil påvirke utleie bransjen. Millioner av leietakere og utleiere vil føle virkningene av disse endringene. Fra leie kontroll til utkastelse krav, her er hva du trenger å vite om de kommende endringene.
Statewide Leie Kontroll Bestått
Leietaker Protection Act av 2019, også kjent som AB-1482, er et forsøk på å bidra til å lindre homelessness and housing krise som har vært vitne til i California., Nye lover har gått i slekt å leie øker, utkastelser, og bolig bilag som har gått i kraft fra 1. januar 2020 og vil gjelde fram til 2030.
Du kan ikke øke leie av mer enn 5% pluss KPI
Under denne gikk bill, du kan ikke øke brutto leiepris for en eiendom i løpet av en 12 måneders periode med mer enn 5% pluss konsumprisindeksen (eller KPI) eller med 10%, hvilket er lavere. KPI er endring i levekostnadene hvert år (tror inflasjon/deflasjon og hvordan det påvirker levekostnader). På gjennomsnittlige veksten i KPI har vært rundt 2.,5%, og at signaler om at det i gjennomsnitt skal være ca 7,5% øvre grense på hvor mye du kan øke husleien. Du kan heller ikke øke utleiepris med mer enn 2 doser over 12 måneder, forutsatt at leietaker har vært der i 12 måneder.
Bare Årsak: Du må ha en grunn til å ikke fornye leieavtalen
for Å hindre at utleiere fra å komme rundt leie øke cap skissert ovenfor, hvor du bestemmer deg for ikke å fornye leieavtalen og øke leie betydelig, og det er restriksjoner på om du kan kaste ut en leietaker., Med andre ord, har du å fornye leieavtalen med mindre det er en «just cause» grunn til ikke å fornye det.
Dette gått bill forbyr en eier av en rental eiendom fra avslutte en leietaker og deres leieavtalen uten saklig grunn. Hva er «just cause», egentlig?, Her er noen «just cause» grunner som tillater deg å kaste ut:
- Standard på betaling
- Brudd på leieavtalen
- Kriminell aktivitet
- Ulovlig fremleie utleie
- Forby utleier å angi når tillatt
Hvis det er en god grunn til å kaste ut en leietaker, eieren av eiendommen må la leietaker vet gjennom et «varsel om brudd,» også kjent som en begjæring om utkastelse, og gi dem muligheten til å løse problemet innen en viss tid., Dersom leietaker ikke gjør dette, men eieren kan lovlig avslutte leieforholdet ved å gå gjennom rettssystemet. Her er en oppsummering av leietaker utleier lov, inkludert utkastelser, i California.
Ingen Feil: Du kan være i stand til å flytte ut en leietaker, men må gi flytting hjelp
Den første til å vite om denne flyttingen bistand er at utkastelser må falle inn under denne «no-fault» – kategorien. Så hva betyr dette? Vi bare diskutert hvordan eierne kan ikke kaste ut leietakere i California for ingen grunn. Det må være «saklig grunn» eller «ingen feil.,»Noen eksempler på «noen feil», der flytting hjelp er nødvendig inkluderer:
- Eieren ønsker å okkupere holderen for seg selv (eller for direkte familiemedlemmer)
- eiendommen vil ikke lenger leies
- Hensikt å rive eller fornye en eiendel
- En ordre fra lokale eller statlige virksomheter som krever leietakere til å fraflytte eiendommen
i Utgangspunktet må det være en grunn til at leietaker blir bedt om å flytte ut som er en god og saklig grunn, selv om leietaker ikke gjøre noe «galt.,»
For «ingen feil,» utleier må gi flytting hjelp! Dette er lik betaling av en måneds leie eller avkall siste måneds leie. Men selvfølgelig, hvis leietaker ikke flytter ut i den tiden som er avtalt, så som flytting bistand er gjenvinnbart av utleier.
Unntak fra den nye leie kontroll lov vedtatt
Det er viktig å lese de fine print., Her er noen unntak fra den nye leie kontroll og utkastelse lov som nylig vedtatt:
- Egenskaper bygget i løpet av de siste 15 årene er unntatt, som en måte å incentivize å utvikle flere utleieboliger enheter.
- En enkelt familie hjem, med mindre eies av en real estate investment trust, en organisasjon, eller en LLC der minst ett medlem er en corporation.
- Tomannsboliger, hvor eieren har en av enhetene.
- Byer med eksisterende leie lover for kontroll som er strengere.,
Ifølge MarketWatch, denne loven er forventet å påvirke 8 millioner kroner av totalt 17 millioner leieren husholdninger i California. Hvis du er usikker på om det gjelder deg, kan du nå ut til fylkets leie styret for å bekrefte.
Utvidet Merknader til Leie Øker
AB-1110 krever at alle leietakere bli gitt en 90-dagers varsel for leie øker som er mer enn 10%, og trer i kraft på Jan. 1, 2020. Hvis din rental er unntatt fra AB-1482, som beskrevet ovenfor med utleie økning caps, du har å gi tilstrekkelig varsel på 90 dager for å øke leie av mer enn 10%., I de siste årene, kan du gi 60 dagers varsel for leie øker. Regningen er å hjelpe leietakere justere til den store økningen i deres månedlig leie og/eller å gi dem tilstrekkelig tid til å finne et nytt sted å bo.
Obligatorisk Vurdering av § 8
California har nylig vedtatt et nytt lovforslag, SB-329, som sier at utleiere ikke kan diskriminere § 8 søkere og trer i kraft på Jan. 1, 2020. § 8 hjelper familier med lav inntekt har råd til bolig gjennom en kupong programmet gitt av regjeringen., Programmet betaler utleier direkte og leietaker betaler deretter forskjellen mellom det beløp subsidiert av programmet og leie belastet av utleier. Besøk Seksjonen 8 Boliger Debrief for Utleiere å lære mer.
Noen til § 8 må få en fair sjanse
Tidligere, Punkt 8 ble ikke sett på som en kilde til inntekt, slik at du kan diskriminere søkere. Imidlertid, Seksjon 8 er nå betraktet som en kilde til inntekt, noe som en utleier ikke kan diskriminere basert på Fair Housing Act., En kilde til inntekt er definert som inntekt betalt direkte til leietaker, representant for en leietaker eller utleier.
Du kan likevel kreve § 8 søkere som oppfyller dine kriterier
Selv om du ikke kan diskriminere kilder til inntekt, kan du likevel kreve at alle søkere, blant annet § 8, møte dine objektive kriterier for utleieboliger. Et eksempel på objektive kriterier er å sette et minimum kreditt score for å bli vurdert for utleie.
Obligatorisk Vurdering av Militære Medlemmer og Veteraner
SB-222, som trer i kraft på Jan., 1, 2020, forbyr utleiere fra å diskriminere veteraner eller militære status leietakere med bolig bilag. Kuponger er nå ansett å være en kilde til inntekt, og som nevnt tidligere, Fair Housing Act sier at du ikke kan diskriminere kilder til inntekt.
Veteraner og Militære Status kan ikke bli diskriminert
Dette lovforslaget forbyr veteraner eller militære status folk fra å bli diskriminert av en utleier., Department of Housing and Urban Development Veterans Affairs Støttende Bolig (HUD) gir huset kuponger for å hjelpe til med bolig betalinger. Dette bilaget er nå ansett å være en kilde til inntekt.
Bistand hvis diskriminerende aktivitet oppstår
Dette lovforslaget krever også at HUD gir hjelp dersom en tvist oppstår og er knyttet til diskriminering.
Lavere Depositum for Tjenesten Medlemmer
California loven sier at utleiere kan be om maksimalt 2 måneders leie, eller 3 måneders leie for møblerte leie, for depositum., SB-644 endringer i disse security innskudd grensene for folk i militær tjeneste.
Du kan bare lade 1-2 måneder leier for depositum
Utleieren kan bare kreve et depositum på 1 måneds leie for umøblerte utleie eller 2 måneds leie for en møblert utleie til aktiv tjeneste medlemmer. Å sørge for at service-medlemmer får en fair sjanse, er det ulovlig å nekte en tjeneste medlem bolig på grunn av begrensninger på hva du kan lade for en sikkerhet innskudd. Les mer om Californias leietaker og utleier lover her.,
Ly de med Risiko for Bostedsløshet
AB-1188 kan leietakere til ly noen som er i risiko for bostedsløshet så lenge det ikke bryter bygningen belegg grenser. Denne lov trer i kraft på Jan. 1, 2020 og solnedganger i 2024.
leietaker er ansvarlig for At personen på risiko for bostedsløshet
leietaker må ta ansvar for personen som er under risiko for bostedsløshet, og at personen må følge av leieavtalen., Hvis utleier ønsker å kaste ut den person som er i risikosonen for bostedsløshet må de gi en 7 dagers varsel å gi leietaker tid til å kurere noen som helst brudd som kan være årsaken til utkastelse.
Utleieren kan kompenseres
Hvis en leietaker tilfluktsrom noen som er i risiko for bostedsløshet utleier kan justere leie for den tid vedkommende er det. Utleier og leietaker må ha dette skriftlig avtale.
Leietaker utleier loven er svært kompleks i California. For spørsmål, for å nå ut til et lokalt anerkjente fast eiendom advokat. For et sammendrag av CA Utleier Lov, besøk oss her.