omkostningerne ved en boligvurdering er typisk en lukningsomkostning, der betales på forhånd af en hjemmebuyer ved lånets begyndelse og efter tilbuds accept. Omkostninger til hjemmevurdering kan løbe fra $ 300 til $ 450 for et enfamiliehus i 2020, men gebyrer kan variere afhængigt af ejendommens placering, kompleksiteten i vurderingsprocessen og efter placering.
omkostningerne er også drevet af efterspørgslen på markedet, og af taksator erfaring.
Hvad er en vurdering?,
en vurdering er i det væsentlige en mening om værdien af en ejendom, men det er ikke så vilkårligt, som det måske lyder. Det er baseret på visse kriterier, der ofte er statsregulerede, og taksatoren skal angive i vurderingsrapporten den proces, der blev brugt.
de fleste långivere kræver en vurdering af boligsalg på over $400,000 fra 2020.
bedømmere skal være licenseret eller certificeret af den stat, hvor de arbejder., Hver stat har en vurdering bord og den enkelte skal bestå en eksamen fra bestyrelsen for licens, men andre krav kan variere.
vurderinger er ikke absolutte garantier for værdi. De er en professionel mening af værdi, efter standard protokoller.
forskellige typer vurderinger
konventionelle, FHA og VA vurderinger koster ikke det samme. Der er ofte mindst en $ 50 forskel mellem en konventionel vurdering og en FHA-vurdering. FHA vurderinger er dyrere.,
det skyldes delvis de yderligere krav og retningslinjer for et FHA-lån. En FHA-vurdering kan kræve flere”lånebetingelser” —reparationskrav, der skal stilles før finansiering af lånet, fordi FHA-lån har strengere retningslinjer end konventionelle lån.
Du kan se nogle hjem med peeling maling eller udskudt vedligeholdelse annonceret som “konventionel kun.”
besparelse på et hjem vurdering
det bedste tidspunkt at bringe omkostningerne ved en vurdering er, når du er klar til at vælge en realkreditmægler., Stort set alle realkreditlån koster omtrent det samme, medmindre du har at gøre med en ubestridelig långiver. Der er meget lidt forskel mellem renter og point. Forskellen er i brug.
Nogle gange vil långivere tilbyde at betale for køberens vurdering Som en yderligere fristelse. Det gør ikke ondt at spørge.
når boliger vurderer til salgspris
bedømmere er ikke immune over for det faktum, at både køber og sælger regner med, at et hjem vurderer til den aftalte kontraktværdi., En taksator kan ikke basere en vurdering på salgsprisen, men ikke begå den fejl at tro, at de er ufølsomme over for dette problem.
bedømmere modtager en kopi af Købstilbuddet. De forsøger at finde sammenlignelige salg, der vil opfylde den anslåede værdi.
Nogle gange vil en taksator ikke tildele en højere værdi til ejendommen, fordi det er unødvendigt, hvis hjemmet er mere værd end salgsprisen., Ejendommen skal kun være mindst salgsprisen værd, og långiveren kan tage stilling til, at vurderingen ikke er i overensstemmelse og nægter at yde lånet, hvis værdien er meget højere.
Hvad skal du gøre, hvis du ikke er enig
en vurdering er ikke “forkert”, simpelthen fordi den kommer ind på en højere eller lavere værdi, end du forventede, men du har muligheder, hvis en værdi kommer ind, der synes væsentligt slukket.
de fleste långivere har et system på plads kaldet en “revurdering af værdi.,”Du kan også indgive en klage til statens vurderingskort, men du vil måske betale for en anden vurdering først for at være helt sikker på, at den første virkelig var slukket.
et eksempel
en vurderingssituation i Californien involverede et FHA-lån. FHA vurderinger er tildelt et sagsnummer, så den næste køber vil modtage den samme vurdering, hvis den oprindelige transaktion falder igennem. Vurderingen administrationsselskabet derfor kaldte långiver til at advare om, at vurderingen ville være $ 100.000 mindre salgsprisen og spurgte, om långiver ønskede taksator til at fortsætte.,
långiveren takkede virksomheden og valgte en anden taksator, men den anden producerede en vurdering til næsten samme værdi. Det var stadig $95.000 mindre. Men det er altid muligt, at en anden taksator vil bruge forskellige sammenlignelige salg og producere en højere værdi.,