I fast ejendom, 90% af de tilbud, der er udført af omkring 10% af de ansatte. Mange mennesker studerer hårdt, ace deres ejendom eksamen, og blive licenseret-og derefter gå videre til aldrig at sælge et enkelt hus. Virkeligheden er, at overbevise sælgere om at liste deres hjem med dig og overbevise købere om at lade dig vise dem egenskaber er ekstremt vanskeligt. Alle og deres søster er en ejendomsmægler®., Barrierer for at blive en ejendomsmægler er ganske lav; ofte en 2 til 3 uge klasse efterfulgt af at bestå en eksamen, der ikke er let, men er ikke frygtelig svært enten. Hvis du har et gymnasiumseksamen og ingen forbrydelser, kan du sandsynligvis få licens.opbygning af din virksomhed er uendeligt sværere end at få licens. Omkostningerne ved at købe køber fører fra virksomheder som .illo.er ekstremt høje, ofte i hundreder eller tusinder af dollars pr., Henvisninger er gode, men generelt er de mennesker, der får henvisninger, de mennesker, der allerede gør en masse forretning. Sælgere har fået mere kyndige i at indse, at de fleste fast ejendom markedsføring er spild, og at være på MLS er stort set alle de bekymrer sig om. Mere og mere, de ser på en liste præsentationer som B. S., og bare gå med den agent, der har den højeste navn anerkendelse (der sælger huse på fuld tid, og eventuelt med et hold af agenter, rapportering til hende eller ham) eller en rabat alternativ, ligesom et fast gebyr MLS indlæg-kun liste.,
mange mennesker kommer ind på ejendomsområdet, fordi de er klar over, at 6% ganget med næsten ethvert sekscifret tal er en enorm mængde penge; på den anden side er sælgere og købere i stigende grad skeptiske, hvis ikke fladt vred over en agent, der skimmer så mange penge fra et simpelt salg. Hovedpunkterne er, at de fleste agenter fejler.
Hvis du ikke er i stand til, ikke vil eller er træt af at være agent, så fortvivl ikke. Der er en række andre ting, du kan gøre med en ejendomslicens.
1.,) Henvisninger – du kan hænge din licens med en mæglervirksomhed, der ikke er medlem af MLS (for at undgå at skulle betale MLS, Realtor Association og lockbo.gebyrer). Så hvis du har nogen, der er klar til at købe eller sælge overalt i USA, kan du henvise virksomheden til en topagent, og de fleste af dem vil med glæde betale dig et henvisningsgebyr på mellem 20 og 30% af den provision, de tjener på aftalen.
2.,) Køb eller Sælg boliger selv-selvom du aldrig repræsenterer nogen anden køber eller sælger, kan du holde undgå at betale en notering agent, når du sælger et hjem, og holde køber agent provision, når du køber et hjem. Hvis køb eller salg af et hjem er en sjælden begivenhed for dig, skal du køre numrene for at sikre dig, at det fortsat er fornuftigt at betale licens og andre gebyrer, hvis du bliver nødt til at betale disse gebyrer i årevis mellem salget.
3.,) BPO ‘ s – mægler pris udtalelser udføres af licenserede agenter for långivere, når en ejendom er i en pre-afskærmning status eller hvis en låntager forsøger at demonstrere at have mindst 20% egenkapital, så de kan få deres private pant forsikring (PMI) fjernet. Det er en billigere, end en vurdering (ofte 50 $eller mindre i forhold til vurderinger koster $300-$700) for at finde ud af værdien af ejendommen, og den overordnede retning af markedet, og om reparationen ville øge værdien af et hjem., Licenstagere kan opbygge en konsekvent indkomst stream ved at forberede flere BPOs om dagen, uden nogensinde at skulle liste eller sælge et hjem.
4.) Være en administrerende mægler eller en afdelingschef – at få din mæglerlicens kræver normalt først at arbejde som agent i 2 til 3 år. Når du har fået din mæglerlicens, kan du administrere andre agenter. For mindre virksomheder lister og sælger den administrerende mægler ofte ejendomme ud over at styre de andre agenter., For større virksomheder er det ikke ualmindeligt at have en administrerende mægler eller afdelingskontorledere, der slet ikke sælger, og bruger al deres tid på at administrere andre agenter. En person med gode ledelsesevner, der ikke er interesseret i at bruge det meste af deres tid prospektering for erhvervslivet, kan trives som en administrerende mægler eller filial office manager.
5.) Undervise Real Estate klasser-mens nogle fast ejendom instruktører er fuldtidsansatte agenter, der også underviser en klasse eller to, der er andre instruktører, der har deres fast ejendom licens, men ikke gør noget salg., De underviser i kurser på fuld tid til eleverne, at få deres salg eller mægler licens for første gang, og licens agenter der har brug for efteruddannelse hver fornyelse cyklus eller søger at tjene en betegnelse som GRI, CRS, eller CCIM. Der er også nogle muligheder for licenstagere til at undervise som adjungeret professor på et community college eller fire år college.
6.) Arbejde for et lejlighedskompleks-nogle stater og nogle lejlighedsejere kræver, at leasingagenterne på kontoret har en ejendomslicens., Ofte ejes de større komplekser af store investeringsfonde og investeringsfonde til fast ejendom og tilbyder pakker med gode fordele og en sti op ad ledelsesstigen. Disse job har generelt normal dagtimerne kontortid, selvom kan også kræve arbejde i .eekenden.
7.) Arbejde for regeringen-der er en række offentlige job, der måske ikke kræver en ejendomslicens, men vil se på at have en licens og real realorld real estate erfaring positivt., Dette kan omfatte alt fra forhandling af lejekontrakter, bortskaffelse af ubrugt plads, planlægning af kontorlokaler, køb af vejen eller mange andre job, hvor regeringen og fast ejendom krydser hinanden. Det statslige organ, der beskæftiger du kan være alt fra din tilstand ‘ s Department of Transportation, forsvarsministeriet, en kvasi-offentlige nytte, din amt, til Department of Homeland Security; for ikke at nævne utallige andre offentlige institutioner i alle former og størrelser.
8.,) Være en Afskærmning Tilbudsgiver – når ejendomme er afskærmet i mange stater, de går op til trustee salg, hvor enhver tilbudsgiver har mulighed for at købe den ejendom, hvis de tilbyder mere end minimumsbudrenten. Der er afskærmning budgivere, der vil undersøge, hvilke egenskaber der kommer til salg og vil byde på vegne af andre investorer mod et gebyr. I mange stater skal du have licens for at kunne tilbyde denne service. Du skal typisk være hurtig på dine fødder og ekstremt organiseret og troværdig, som du vil beskæftige sig med store all-cash køber-klienter.
9.,) Transaktionskoordinat-mange agenter afleverer tilbud til transaktionskoordinatorer, når ejendommen går under kontrakt. De er ansvarlige for at få alt nødvendigt papirarbejde, sikre, at fristerne overholdes osv. Hvis du er en ejendomslicenstager med store organisatoriske færdigheder, kan du blive transaktionskoordinator og få betalt et gebyr af agenten eller mægleren for at administrere filen. Nogle transaktionskoordinatorer er ansat af en enkelt agent eller team, andre af et ejendomsfirma, og endnu andre koordinerer transaktioner for adskillige agenter fra adskillige firmaer.
10.,) Tolk for ejendomsmæglere-selvom du ikke selv har store salgsfærdigheder, kan du være af værdi for en ejendomsmægler, der ønsker at målrette mod et bestemt samfund, der taler et fremmedsprog. For at undgå licensfri aktivitet er det meget sikrere for denne mæglervirksomhed at medbringe en tolk, der også er en licenseret ejendomsmægler. Denne færdighed er især nyttig på markeder som Los Angeles, Las Vegas, Miami og Ne.York, som har mange udenlandske investorer.
11.,) Nye hjem salgsassistent-at blive en sælger på et nyt hjem samfund er ofte svært; du typisk skal have licens, har erfaring og store sælgende færdigheder. Disse sælgere har nogle gange brug for en fridag eller en pause. At være et nyt hjem salgsassistent er som en vikar; du holder dørene åbne, at få købere gennem model hjem. Hvis nogen er seriøs med at købe, lader du de almindelige sælgere lukke aftalen.
12.) Real Estate Consulting-fast ejendom ekspertise kan være værdifuld., Nogen kan være villig til at betale for din viden, du har opnået fra at være en ejendom licenstager, vel vidende, at du ikke er bare en notering eller salgsagent, der vil sige noget for at få en notering eller salg. Dette kan være noget så simpelt som at tilbyde din ekspertise til forbrugerne på et websiteebsted som Fiverr, eller så kompliceret som at foretage dybtgående undersøgelser for et større selskab.
13.) Give ekspert Vidnesbyrd-en person, der har en track record af fast ejendom salg erfaring, men er ikke længere aktivt at sælge fast ejendom, kan være i stand til at give ekspert vidnesbyrd i retssager mod et gebyr., Dette gælder især, hvis du stadig er aktiv som ejendomsmæglerinstruktør eller administrerende mægler.
14.) Bliv landmand – som landmand forhandler du med jord-og mineralejere på vegne af olie-og gasselskaber. Afhængigt af staten kan du have brug for en ejendomslicens; især hvis du begynder at handle ikke kun mineraler, men overfladejendomme, som jordlejemål eller servitutter.
15.) Viser Kun Agent – tech-centreret børsmæglerselskaber, herunder Almindelig og Offerpad betale licens agenter et fast gebyr omkring $25 for at vise ejendomme på vegne af købers agent., Ikke i modsætning til at være en Uber-eller Lyft-driver, har du muligheden for at kræve og derefter gennemføre visninger baseret på din tilgængelighed. De kræver, at du hænger din licens med deres mæglervirksomhed. Andre virksomheder, herunder Sho .ami, tillader agenter med enhver mæglervirksomhed evnen til at tjene penge, der viser egenskaber for andre. Husk, at du ikke er berettiget til en salgsprovision; du tjener bare visningsgebyret plus enhver drikkepenge.