Wie ein Immobilienmakler in Kalifornien zu werden-Luxus Präsenz

Was ist ein Immobilienmakler?

Lassen Sie uns zunächst überprüfen, was es bedeutet, ein Immobilienmakler in Kalifornien zu sein. Der Hauptunterschied zwischen Agent und Broker sind die Bildungsanforderungen. Als Agent benötigen Sie 135 Stunden Vorlizenzierungsausbildung; Für einen Broker sind es 360 Stunden.

Der zweite Unterschied zwischen Agent und Broker besteht darin, dass Sie als Broker unabhängig arbeiten oder einen Broker entwickeln und Agenten für Sie arbeiten lassen können., Die drei Arten von Brokern umfassen einen Broker-Eigentümer, einen Managing Broker und einen Associate Broker.

Brokereigentümer sind genau das: Eigentümer einer Brokerage oder einer Person, die Mehrheitsbeteiligung an einer Brokerage hält. Managing Brokers beaufsichtigen am häufigsten den täglichen Betrieb eines Maklers, einschließlich der direkten Überwachung von Immobilienmaklern. Sowohl Maklereigentümer als auch Makler können weiterhin Immobilien direkt mit Kunden abwickeln, wenn sie dies wünschen.

Ein assoziierter Broker besitzt und beaufsichtigt weder den Broker noch dessen Agentenliste., Stattdessen handeln sie ausschließlich Immobilien. Eine andere Möglichkeit, sich diese Rolle vorzustellen, ist ein Immobilienmakler, der seine Maklerlizenz erworben hat und ein erheblich höheres Einkommen erzielen kann.

Unabhängig von Ihren spezifischen Bestrebungen sind die Anforderungen an einen Broker auf ihrer grundlegendsten Ebene gleich.

Die Grundlagen

Wie bei allen Lizenzanforderungen in Kalifornien müssen bestimmte grundlegende Schwellenwerte eingehalten werden., Es beginnt mit dem Abschluss Ihrer Immobilienmakler-Prüfung und Lizenzantrag, verwaltet durch die California Department of Real Estate (DRE). Die Gebührenordnung für die broker-Anwendung und Prüfung sind:

1. Lizenz-Gebühr: $300

2. Prüfungsgebühr: $95

3. Re-Prüfungsgebühr (wenn erforderlich): $95

gesamte Dokumentation können an das Department of Real Estate P. O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7001.,

Wenn Sie bereits Ihre Immobilienverkaufslizenz erworben haben, haben Sie keine Probleme damit, die Anforderungen zu erfüllen. Sie sind in der Tat sehr einfach:

1. Mindestens 18 Jahre alt sein und mit einem staatlich ausgestellten Führerschein, Reisepass oder Geburtsurkunde nachprüfbar sein.

2. Mindestens ein Abitur oder ein GED-Äquivalent haben

3., Unterwerfen Sie sich einer Hintergrundüberprüfung und geben Sie wahrheitsgemäß jede kriminelle Geschichte bekannt

Die Nichteinhaltung anstehender Strafanzeigen, Verurteilungen oder Disziplinarmaßnahmen des Staates oder des Bundes kann zur Ablehnung Ihres Lizenzantrags führen. Häufige Überzeugungen, die zur Ablehnung einer Anwendung führen können, umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

1. Bestechung

2. Einbruch

3. Kriminelle Verschwörung

4. Veruntreuung

5. Erpressung

6. Urkundenfälschung oder Betrug

7., Großer oder kleiner Diebstahl

8. Mord

9. Meineid

10. Besitz von Drogen zum Verkauf oder Transport

11. Steuerhinterziehung

Wohnsitz in Kalifornien ist nicht erforderlich, um ein Broker innerhalb des Staates zu werden. Sie müssen jedoch eine kalifornische Geschäftsadresse haben, um Immobiliengeschäfte zu tätigen. Einwohner außerhalb des Staates müssen eine Einwilligung in die Zustellung des Verfahrensformulars einreichen und mit ihrem Antrag einreichen.,

Vorerfahrung

Bevor Sie zum Broker wechseln, müssen Bewerber in Kalifornien mindestens zwei Jahre Erfahrung als lizenzierter Immobilienverkäufer haben. Diese Erfahrung muss innerhalb der letzten fünf Jahre nach Ihrem Bewerbungstermin kommen. Die Überprüfung erfolgt durch Ausfüllen des Formulars zur Überprüfung der Beschäftigung.,

Während es optimal ist, die zwei Jahre Immobilienverkaufserfahrung Anforderung zu erfüllen—es hilft, den Grundstein für die zusätzliche Broker Ausbildung legen—Kalifornien ermöglicht eine gleichwertige Erfahrung anstelle der Verkaufserfahrung.

Um von der zweijährigen Erfahrung befreit zu sein, können Bildungs-oder gleichwertige Aktivitäten eingereicht werden. Dazu gehören:

Immobilienwirtschaft Studium

1., Enthält jeden Bewerber mit einem Immobilienabschluss von einer akkreditierten vierjährigen Hochschule oder Universität (Abschlüsse von zweijährigen Institutionen sind nicht förderfähig)

2. Der Abschluss kann aus Immobilien als Haupt-oder Nebenfach bestehen

3. Eine Kopie Ihres Transkripts ist erforderlich

oder

Zwei Jahre Vollzeit-Erfahrung in einem der folgenden:

1. Als Treuhand-oder Titeloffizier

2. Als Darlehensbeauftragter in direktem Zusammenhang mit der Finanzierung oder Vermittlung von Immobilien

3., Als Unterteilung oder spekulativer Bauherr, wenn Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf, der Finanzierung, der Entwicklung und dem Verkauf oder der Vermietung von Immobilien erfüllt wurden (allgemeiner Vertrag gilt nicht)

4. Als Immobiliengutachter

5. Als lizenzierter Immobilienfachmann in einem anderen Staat (beachten Sie, dass Kalifornien die Übertragung von Lizenzen aus anderen Staaten nicht zulässt)

6. Sollten Sie sich für eine Befreiung qualifizieren, müssen Sie das entsprechende Formular zur Erfahrungsüberprüfung einreichen.,

Bildung

Vorlizenzierung Broker Ausbildung in Kalifornien ist sehr umfangreich. Insgesamt müssen Sie 360 Stunden Vermittlungskurse belegen. Sie müssen insgesamt acht Kurse belegen, von denen jeder mindestens 45 Stunden lang ist.

Die Kursanforderungen umfassen fünf Kurse auf College-Ebene:

1. Immobilien Praxis

2. Rechtliche Aspekte von Immobilien

3. Immobilienfinanzierung

4. Immobilienbewertung

5., Immobilienökonomie oder Immobilienbuchhaltung

Zusätzlich muss ein Bewerber drei der folgenden 11 Kurse belegen:

1. Immobilien-Grundsätze

2. Wirtschaftsrecht

3. Immobilienverwaltung

4. Übertragungsurkunde

5. Immobilien Büro Verwaltung

6. Hypothekendarlehen Vermittlung und Kreditvergabe

7. Erweiterte Rechtliche Aspekte von Immobilien

8. Erweiterte Immobilienfinanzierung

9. Erweiterte Immobilienbewertung

10., Computeranwendungen in Immobilien

11. Entwicklungen von gemeinsamem Interesse

Wenn Sie sowohl Immobilienökonomie als auch Immobilienbuchhaltung aus den Kernanforderungen herausnehmen, müssen Sie nur zwei Kurse aus der zusätzlichen Kursliste belegen.

Sie können Kurse von akkreditierten Hochschulen, vergleichbaren regionalen Akkreditierungsagenturen oder von einer privaten Immobilienschule belegen. Letzteres erfordert die Zustimmung des kalifornischen Immobilienkommissars.,

Die Prüfung ablegen

Das Überqueren der Ziellinie von 360 Stunden Kursstudium ist eine große Leistung, aber Sie sind noch nicht fertig. Nach Abschluss Ihrer Kursarbeit müssen Sie die California Real Estate Brokers-Prüfung bestehen.

Sie können die Prüfung in einer von fünf Städten ablegen—Fresno, La Palma (Los Angeles), Oakland, Sacramento und San Diego. Die Verwaltung der Prüfung erfolgt über ein elektronisches Format. Es fallen Gebühren an, wenn Sie die Prüfung neu planen oder wiederholen müssen, also stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus planen.,

Wenn die pädagogischen Anforderungen nicht groß genug waren, ist die Brokerprüfung eine langwierige Angelegenheit. Die Prüfung selbst dauert vier Stunden und umfasst 200 Multiple-Choice-Fragen in sieben Hauptbereichen von Immobilien.

Vor der Prüfung ist es ratsam, viel Zeit damit zu verbringen, sich mit allem, was Sie zuvor gelernt haben, vertraut zu machen., Zusätzlich zu den Unterrichtsmaterialien, die Sie aus Ihren Kursarbeiten erworben haben, bietet das kalifornische Department of Real Estate einen Online – Download ihres Nachschlagewerks-einen Immobilienführer. Sie können auch eine Kopie anfordern.

Die Abteilung empfiehlt auch, Ihre lokale Buchhandlung oder Bibliothek für weitere Referenz-und Studienmaterialien zu besuchen, um sich auf die Prüfung vorzubereiten.

Nach erfolgreichem Bestehen der Broker-Prüfung, die eine bestandene Note von 75% oder höher erfordert, erhalten Sie das Antragsformular für die Broker-Lizenz., Sie sollten das ausgefüllte Formular zusammen mit den entsprechenden Gebühren innerhalb eines Kalenderjahres nach Bestehen der Prüfung an die DRE zurücksenden.

Wenn Sie das erste Mal nicht bestehen, ärgern Sie sich nicht. Sie können die Prüfung so oft wie nötig ablegen (vorausgesetzt, Sie zahlen die $95 Gebühr) für bis zu zwei Jahre nach Ihrem ursprünglichen Bewerbungstermin.

Die letzte Anforderung umfasst die Übermittlung einer Reihe von klassifizierbaren Fingerabdrücken an das kalifornische Justizministerium. Die Gebühr für die Fingerabdruckverarbeitung beträgt 49 US-Dollar., Ihre Maklerlizenz wird erst ausgestellt, wenn Ihre Fingerabdrücke eingegangen sind und die Hintergrundprüfung abgeschlossen ist.

Letzte Gedanken

Herzlichen Glückwunsch, Sie sind jetzt ein lizenzierter Immobilienmakler! Nehmen Sie sich zuerst die Zeit, um die Leistung zu genießen. Makler zu werden ist keine kleine Leistung, und je nach Route, die Sie reisen, kann es zwischen drei und fünf Jahren dauern.,

Sobald Sie alle Anforderungen erfüllt haben, können Sie jetzt Ihr eigenes Maklergeschäft eröffnen und die Karriereflexibilität und finanziellen Anreize nutzen, die mit Ihrem eigenen Immobilienboss verbunden sind.