Wat is een Triple Net Lease?
de triple net lease, ook wel NNN Leases genoemd, legt de verantwoordelijkheid bij de huurder voor drie betalingen naast de huur. De huurder betaalt voor het onderhoud van het gebouw, verzekering en onroerend goed belastingen. Deze regeling kan voordelen hebben voor beide partijen, als de huur is meestal lager met dit type van lease, die ten goede komt aan de huurder, dan met de bruto of percentage leases., Lagere huur maakt het makkelijker om huurders te vinden, dus de verhuurder heeft minder kans op een leegstaand gebouw.
Triple Net Lease als investeerder
vanuit een beleggersstandpunt bieden NNN-Leases/Triple Net Leases een stabiele langetermijnbelegging in onroerend goed, waarbij de eigenaar / investeerder zeer weinig te maken heeft met het actieve beheer van het onroerend goed. Normaal gesproken zijn deze huurovereenkomsten met kredietwaardige huurders met bedrijfsgaranties. Dit betekent dat de investeerder geen hoog risico heeft dat de huurder een huursom niet of niet ontvangt als het bedrijf failliet gaat., Een andere grote trek van netto lease-investeringen als de betrouwbare, stabiele cashflow voor de lange termijn. Netto lease-overeenkomsten hebben meestal erfpacht termijnen van 15-20 jaar met meerdere opties in de plaats met huurstijgingen om rekening te houden met de inflatie.
De net lease-experts van Avison Young kennen deze markt en kunnen met u samenwerken om uw portefeuille te diversifiëren en helpen bij het selecteren van de perfecte woning voor uw beleggingsdoelen en-criteria. Hieronder hebben onze experts uitgebreid ingegaan op de voordelen van triple net lease en waarom het u als belegger ten goede zou komen.,
minimaal Beheer
verhuurders die een enkele huurder met een NNN-huurovereenkomst bezitten, kunnen genieten van de luxe van minimaal Beheer. Met de huurder die voor de onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud zorgt, is er niet veel meer over voor een verhuurder om voor te zorgen. In feite, de verhuurder is gewoon verantwoordelijk voor de boekhouding, belastingaangiften, en beslissen wanneer de woning te herfinancieren. Dit kan zeer gunstig zijn voor verhuurders met fulltime banen, omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over het verzorgen van typische onderhoudstaken.,
stabiele cashflow
een andere aantrekkelijke kwaliteit van het investeren in een enkele huurder met een triple net lease is stabiele cashflow. Nieuwe huurovereenkomsten overspannen meestal ten minste 10 jaar, dus verhuurders zijn gegarandeerd een positieve cashflow voor een tijdje. Verhuurders hoeven zich geen zorgen te maken over het vinden van nieuwe huurders om de jaren en het hebben van hun gebouwen leeg voor maanden op een moment.
Low-entry price point
Single tenant panden zijn ook doorgaans betaalbaarder dan andere soorten panden. In feite, de prijzen voor deze eigenschappen kunnen beginnen zo laag als $ 500.000., Een investeerder kan een woning kopen tegen een betaalbaar tarief, het verkrijgen van een huurder en beginnen met het verdienen van het geld dat hij of zij geïnvesteerd terug vrij snel.
meer financieringsopties
bij de meeste onroerende goederen worden leningen tegen de waarde van het onroerend goed afgeschreven. Enkele huurder eigenschappen, aan de andere kant, zijn een beetje anders. Omdat een enkele huurder onroerend goed is back-up van de huurder krediet zo veel als de waarde van het onroerend goed, beleggers hebben meer financiering opties beschikbaar voor hen.