we weten allemaal dat onroerend goed gaat over locatie, locatie, locatie. Maar de belangrijke vraag voor vastgoedbeleggers is, welke locatie is het beste om te investeren?
in dit artikel helpen we die vraag te beantwoorden door de topmarkten voor dit jaar te bekijken, hoe een markt te selecteren op basis van beleggingsstrategie, en de beste steden om te investeren in onroerend goed als we naar 2020 gaan.,
>>onderzoek de Beleggingseigenschappen van Roofstock in veel van de in dit artikel genoemde topmarkten.
overzicht: top 10 markten van 2019
Gary Beasley is de CEO en medeoprichter van Roofstock. Eerder deze zomer schreef hij een artikel voor Forbes getiteld ” secundaire steden vormen de 10 Trending Single-Family Verhuurmarkten voor beleggers in 2019.”
met behulp van een analyse van gegevens uit de VS, Census Bureau en Zillow Research, Gary stelde slimme beleggers bekijk deze markten door de tweede helft van 2019:
- Las Vegas: recordniveaus van de conventie business en toerisme hebben geholpen de bevolking van Vegas groeien met 2,5% met huurprijzen stijgen met meer dan 10%.
- Orlando: Toerisme en groei van de arbeidsmarkt in vrijetijdsbesteding en horeca zorgen voor een groot deel van de huurders met een bevolkingsgroei van 2,4% en een gezinsgroei van 3,4%.,
- Atlanta: hightech-en financiële dienstverleners zoals Google en BlackRock breiden zich uit dankzij het bedrijfsvriendelijke klimaat van Atlanta, waardoor eengezinswoningen in één jaar met meer dan 13% in waarde zijn gestegen.
- Charlotte: een hoge levenskwaliteit en een bedrijfsvriendelijk klimaat helpen de bevolking met 1,9% te groeien, met een verwachte groei van de huishoudens met 2,4%., Phoenix: een van de belangrijkste arbeidsmarkten in het land vorig jaar, de huurgroei in eengezinswoningen zal naar verwachting met 9% toenemen, terwijl de bevolking met meer dan 2% groeit.
- Dallas-Fort Worth: het grootste metrogebied waar de werkgelegenheid vorig jaar groeide, met waarden voor eengezinswoningen die met 10,6% toenamen en een bevolkingsgroei van 1,7%.
- Jacksonville: een verbetering van de internationale zeehaven – en stadsinfrastructuur heeft de economische groei gestimuleerd, met een stijging van de huur met 3.,7% vorig jaar en de huishoudens verwacht te groeien met 2,1% dit jaar.
- San Antonio: een sterke lokale economie in de op één na grootste stad van Texas heeft bijgedragen aan de groei van de huur met 4,2% in 2018. Indianapolis: betaalbaarheid trekt millennials aan uit hoog geprijsde markten zoals New York en San Francisco, waarbij de appreciatie van eengezinswoningen in Indianapolis met 12,8% groeide en de huurprijzen vorig jaar met 4,1% stegen.,
- Fort Lauderdale: een gestage bevolkingsgroei en gepensioneerden met een discretionair inkomen hielpen vastgoedbeleggers in deze Stad Florida vorig jaar met een bruto huurrendement van bijna 10%, waarbij de groei van huishoudens naar verwachting 2,1% zal bereiken in 2019.
Wat zijn de top 10 vastgoedmarkten voor 2020?
met een nieuw decennium voor de deur, vragen slimme eengezinswoningen investeerders welke steden het beste zullen zijn voor vastgoed richting 2020.,
elk jaar somt het Urban Land Institute en het global consulting and taxfirma PwC de beste huizenmarkten op voor het komende jaar.,iv> Nashville, Tennessee
Makelaar Magazine nam een diepere kijk op deze opkomende real estate trends en gemaakt van vijf verschillende categorieën van hot investering markten voor vastgoed beleggers om naar te kijken in 2020.,d=”e90798314a”>Phoenix
Bepaald Concurrenten
de woningmarkt met een consistente geschiedenis van de instroom van kapitaal en solide transactie volumes jaar-op-jaar:
- Philadelphia
- Long Island, New York
- Fairfield County, Connecticut
- Queens-Bronx-Staten Island, New York
- Minneapolis-St., Paul
- Sacramento
- Kansas City
- Las Vegas
- Baltimore
- Washington, D. C.,ville
- Richmond, Virginia
- Birmingham
- Honolulu
- Cleveland
- Amersfoort
- Omaha
- Tucson
- San Antonio
- Buffalo
Thrifty Keuzes
Onder-de-radar markten met lage rankings en een aantal zwakke punten, maar met selectieve mogelijkheden bij het beleggen voor de lange-termijn potentieel:
- St., Louis. Missouri
- Memphis
- New Orleans
- Providence, Rhode Island
- Hartford, Connecticut
- Virginia Beach-Norfolk
- Milwaukee-Madison
- Knoxville-Chattanooga, Tennessee
- Portland, Maine
What Makes a Real Estate Market Food For Investors?,
In het volgende deel van dit artikel zullen we bespreken hoe om markten te vinden en eengezins-huurwoning op basis van de drie belangrijkste real estate investment strategies:
- Cash flow
- Waardering
- Saldo van de kasstroom + waardering
Maar voordat we dat doen, laten we praten over wat maakt een onroerend goed markt “goed” om te beginnen met.
wat betekent” goed ” echt?
zie je, het woord “goed” is een vrij subjectieve term.
“goede” pizza, “goede” bier,” goede ” film . . ., iedereen heeft zijn eigen mening over wat goed is en wat niet. Maar als je geld investeert in onroerend goed, is het belangrijk om precies te begrijpen wat goede vastgoedmarkten scheidt van gemiddelde, niet-zo-goed, en zelfs ronduit verschrikkelijk.
hoe een goede vastgoedmarkt te vinden
Hier zijn zeven factoren die helpen een vastgoedmarkt goed te maken voor beleggers:
- scheppen van banen boven het nationale gemiddelde.
- huidige en verwachte toekomstige Bevolkingsgroei, ook boven het nationale gemiddelde.,
- bouwvergunningen ingetrokken, huidige bouwactiviteit en voorspelde groei van de vastgoedontwikkeling.
- planning van de overheid op staats-en lokaal niveau, en of de gemeente waarin u overweegt te investeren groeibevorderend is of overbelast is met bureaucratie en regelgeving.
- betaalbaarheid van woningen door gebruik te maken van de prijs-tot-huurverhouding om de mediane huizenprijzen te vergelijken met de mediane huurprijzen.,
- absorptiesnelheid, of de tijd die nodig is voor nieuwe woningen die op de markt worden gebracht om te worden gekocht of gehuurd.
- Vacaturepercentage, waarbij het gemiddelde in uw doelmarkt wordt vergeleken met het totale gemiddelde vacaturepercentage voor de markt.
cashflow vastgoedmarkten
vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar woningen die een rendement opleveren, richten zich snel op cashflowmarkten. Cashflow onroerend goed genereert een gestage en voorspelbare inkomstenstroom gedurende de houdingsperiode van de investering.,
How to find cash flow property
Er zijn twee financiële maatstaven gebruikt om onroerend goed met een sterke cashflow te identificeren:
- Cash-on-cash rendement op een eengezinswoning meet de jaarlijkse inkomsten vóór belastingen die door het onroerend goed worden gegenereerd gedeeld door het totale geïnvesteerde geld.
- Cap rate vergelijkt het NOI (netto bedrijfsresultaat vóór hypotheekbetaling) met de prijs van het huis.
hoe hoger de cash return en de cap rate, hoe beter het onroerend goed is voor cash flow vastgoedbeleggers., De Roofstock Marketplace maakt het gemakkelijk om huurwoning te vinden met deze statistieken.
door te zoeken naar woningen met een hoger rendement en vervolgens te sorteren op cash-on-cash rendement, vindt u meestal honderden huurwoningen om uit te kiezen:
vastgoedmarkten met een goede waardering potentieel
vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een gezonde toename in vastgoed waarden over de lange termijn focus op onroerend goed markten met een goede appreciatie., Bevolking en banengroei zijn twee factoren die de marktwaarde van eengezinswoningen jaar na jaar helpen stijgen.
How to find markets with strong appreciation
Zillow Research is een goede bron voor het doorgronden van Home appreciation data voor elke markt in de VS.,
in het gedeelte Eigenschappen van de Dakdekkermarktplaats selecteert u het tabblad “hogere waardering” om tientallen aanbiedingen te vinden met een jaarlijkse waardering die naar verwachting 3% of hoger zal zijn:
Beste van beide werelden: Cash Flow + waardering
investeerders in eengezinswoningen kunnen het beste van beide werelden hebben door onroerend goed met een solide cashflow en een solide waardering te bezitten. Deze evenwichtige aanpak richt zich op een sterke langetermijnappreciatie plus gestage kasstroominkomsten.,
begin met het selecteren van het tabblad “hogere waardering” en sorteren op cash-on-cash rendement op de Dakdekkermarktplaats:
beste vastgoedmarkten voor 2020 en verder
in Gary ‘ s artikel voor Forbes merkte hij op dat terwijl “de wereld is echt de oester van een investeerder, beslissen waar te investeren kan voelen als een Herculische taak.”
Gelukkig vereenvoudigt Roofstock de taak om een huurwoning te vinden die past bij elke beleggingsstrategie., Of u zich nu richt op cashflow, waardering of een evenwichtige benadering van beide, Roofstock maakt vastgoedinvesteringen radicaal toegankelijk, kosteneffectief en eenvoudig.
- Top 10 vastgoedmarkten voor 2020 zijn onder andere Austin, Dallas, Nashville en Atlanta.
- factoren die een vastgoedmarkt goed maken zijn onder meer bevolkingsgroei en banengroei, bedrijfsvriendelijke overheid, hoge absorptie en lage leegstandspercentages.,
- vastgoedmarkten kunnen goed zijn voor de cashflow, appreciatie of een evenwichtige benadering van beide beleggingsstrategieën.