kapitalisatiepercentage, ook bekend als de CAP Rate, is het rendement op een specifieke investering in onroerend goed. Dit tarief is gebaseerd op de inkomsten die het onroerend goed wordt voorspeld te genereren. Bovendien, bij het schatten van de potentiële return on investment voor de belegger, u gebruik maken van de CAP rate.
om het kapitalisatiepercentage te berekenen, deelt u eenvoudig het netto bedrijfsresultaat van de investering door de actuele marktwaarde van de investering.,
het berekenen van het maximumpercentage voor onroerend goed
vaak horen we het maximumpercentage voor onroerend goed als het gaat om investeringen in onroerend goed. Laten we
leren over de impact ervan op vastgoedinvesteringen, evenals de voordelen ervan voor beleggers in de huidige vastgoedmarkt.
Wat is het maximumpercentage voor onroerend goed?
Het is het rendement op een vastgoedbeleggingsobject gecentreerd op het inkomen dat
het onroerend goed moet produceren. U kunt dit gebruiken wanneer u probeert uw
potentiële rendement op uw beleggingen te berekenen.,
het is een eenvoudig hulpmiddel, dat als u het correct gebruikt, kan resulteren in waardevolle informatie voor u als
de belegger. Het kapitalisatiepercentage (ook wel cap rate genoemd) is de verhouding tussen het netto
bedrijfsresultaat (NOI) of het bruto-inkomen ten opzichte van de waarde van de vastgoedactiva. Deze tool
wordt gebruikt om de huidige waarde van eigenschappen te meten. Een voordeel van het gebruik van het tool voor de cap rate voor onroerend goed is dat het het rendement van de investering (ROI) van de investeerder gedurende één jaar kan aantonen.
Hoe kunt u het maximumpercentage voor uw beleggingen berekenen?,
het onthouden van deze eenvoudige vergelijking voor het berekenen van het maximumtarief voor onroerend goed zal u in
vooraan op de markt brengen. Laten we zeggen dat de NOI werd genoteerd op $600.000 en de waarde van de eigenschap
activa werd gegenereerd op $100.000:
$600.000 (NOI) / $100.000 (PV) = 6% cap rate
verdeel de noi om u het cap rate percentage te geven.
laten we nu zeggen dat je NOI $1.000.000 was en de waarde van het onroerend goed $13.000.000 was. Dit zou neerkomen op een plafond van 7,6%. Met andere woorden, Dit vertelt u dat een
belegger 7 zou ontvangen.,6% rendement op een contante investering.
rekening houdend met, dat de NOI accuraat is. Eventuele exploitatiekosten weerspiegelen
Een onnauwkeurig maximumpercentage.
Bovendien zijn onroerendgoedbelastingen, onderhoudskosten, nutsvoorzieningen en verzekeringen actueel op het onroerend goed? Als het onroerend goed is gefinancierd, moeten de jaarlijkse financieringskosten worden afgetrokken. Deze exploitatiekosten moeten worden afgetrokken van de NOI (bruto-inkomen) alvorens de waarde van de activa van het onroerend goed te delen. Dit geeft een meer definitieve NOI resulterend in een nauwkeurige cap rate.
Wat is het voordeel van het gebruik van de bovengrens?,
Het cap rate-instrument is voordelig bij het vergelijken van vastgoedmarktwaarden. De cap rate zal bepalen of je op een hoger risico met de ene woning ten opzichte van de andere. De real estate cap rate tool is ook nuttig bij het bepalen van verleden en heden markttrends.
wanneer u vastgoedbeleggingen vergelijkt, kunt u een probleem hebben omdat
Niet alle beleggingen hetzelfde zijn. Daarom is de cap rate een goed uitgangspunt voor u
om winstpercentages te vergelijken.
bijvoorbeeld, stel dat je 2 beleggingsmogelijkheden voor je hebt., Onroerend goed A
heeft een marktwaarde van $230.000 en onroerend goed B heeft een marktwaarde van $3 miljoen.bovendien wordt geschat dat hun NOI-waarde $40.000 zal zijn voor onroerend goed A en $300.000
voor onroerend goed B. Bovendien is het maximumpercentage voor onroerend goed A 17,39% en het maximumpercentage voor onroerend goed B
10%. Hoewel het eerste investeringsplafond veel hoger is, zal het tweede jaarlijks veel meer geld opleveren. Daarna kunt u een nauwkeurigere beslissing nemen over welke
eigenschap u moet kiezen als u voor het ene of het andere moest gaan.
hoe komt dit ten goede aan beleggers?,
in wezen is een hoog plafond voor kopers of investeerders een goed teken. Dit betekent dat de eigendomswaarde van
laag is, dus het jaarlijkse rendement zal groot zijn. Aan de andere kant betekent een hoge cap voor verkopers dat de vraagprijs voor het onroerend goed te hoog is.
De cap rate is ook een tool die je kunt gebruiken om een globaal idee te krijgen van de terugverdientijd.
U kunt het berekenen door 100 te delen door de cap rate wanneer uitgedrukt als een geheel
getal. Als uw investering bijvoorbeeld een maximumpercentage van 5% heeft, deel dan 100 door 5, voor een geschatte terugverdientijd van 20 jaar., Deze methode is alleen aan te bevelen voor een ruwe schatting van de terugverdientijd van de investeringen omdat weinig vastgoedinvesteringen over een lange periode een contactplafondpercentage behouden.
hoewel dit een geweldig hulpmiddel is, heeft het ook zijn beperking. Een daarvan is dat het niet erg nuttig is voor investeringen op korte termijn. Met een beetje tijd om een betrouwbare cashflow te produceren, kan
het bijna onmogelijk maken om een benaderend getal in een beperkte hoeveelheid van
tijd te krijgen.,
hoewel het belangrijke en nuttige informatie biedt bij het nemen van uw beslissing voor een
vastgoedbelegging, kan het u ook misleiden. Het is belangrijk om deze geweldige tool
te gebruiken om een aantal van de nadelen in gedachten te houden.
tot slot, een punt om te onthouden, is dat cap-tarieven meestal worden beschouwd als cash
transacties en dat cap-tarieven verschillen afhankelijk van steden en buurten. Als
trends en marktwaarden beoordeelt, vergelijk dan eigenschappen die identiek zijn. Voor
bijvoorbeeld, dezelfde grootte, dezelfde locatie en dezelfde leeftijd., Probeer geen cap rate tool te gebruiken voor
een appartementengebouw met huurders versus een eengezinswoning. Dit geeft een
false cap rate.