door Tali Wee op 25 Feb 2020
over het algemeen zijn er drie manieren om de beste tijd te evalueren om een huis te kopen:
- beste maand: in elke vastgoedmarkt is er altijd een beste maand om een huis te kopen of het beste seizoen om te kopen — zelfs in een down market.
- beste jaar voor markt en economie: bredere markttendensen, de staat van de economie en uw lokale arbeidsmarkt kunnen ook een betere of slechtere tijd voorschrijven om te kopen.,
- beste tijd voor u: marktkenmerken terzijde, moet u van plan om te kopen wanneer het zinvol is voor uw persoonlijke financiën en het verplaatsen van de tijdlijn.
wanneer is de beste maand om een huis te kopen?
Late zomer is het beste seizoen om een huis te kopen als u een winkelervaring wilt met genoeg voorraad om een huis te vinden waar u van houdt, terwijl u profiteert van verkopers die de prijzen voor de val verlagen. Daarom is de beste maand om een huis te kopen augustus.,
over het algemeen zullen kopers in de herfst en de winter minder opties hebben, nog meer flexibiliteit in prijs, en kopers in het voorjaar en de zomer zullen meer opties hebben, maar minder onderhandelingsmacht.
Koop In November voor een betere prijs
aangezien meer kopers in het voorjaar winkelen, kan een huis dat u koopt tussen maart en Mei u meer kosten dan een vergelijkbaar huis dat in November of December is gekocht. Volgens een Zillow analyse van 2016 notering en verkoopgegevens, 26% van de kopers betaald boven de catalogusprijs in April, terwijl in November, slechts 15% van de woningen verkocht boven de vraagprijs., Het venster tussen late herfst en vroege winter is de beste tijd voor kopers met een budget.
houd er rekening mee dat er minder woningen te koop zijn in de koude wintermaanden en rond het drukke vakantieseizoen, dus de selectie van te koop aangeboden woningen zal beperkt zijn.
koop in April voor meer opties
aan de andere kant, als u meer huizen wilt kiezen en het niet erg vindt om een premie te betalen, zijn de lente en de vroege zomer goede tijden om een huis te kopen, aangezien April de meest nieuwe aanbiedingen heeft.
De meeste aanbiedingen komen in een kort tijdsbestek tussen de maanden April en juni op de markt., Als u van plan bent om te kopen in een markt met barre winterweer, mei en juni hebben meestal twee keer zoveel actieve aanbiedingen als December of Januari. In gematigde markten is dit voorjaarspatroon echter veel minder merkbaar.
koop in augustus voor selectie en lagere prijzen
volgens dezelfde gegevensverzameling heeft Augustus de meeste prijsverlagingen, terwijl de voorraadniveaus nog gezond zijn. In 2016 waren prijsverlagingen het meest gebruikelijk tussen juli en September.
bovendien is Augustus de laatste maand in de tijdspanne waarin lijsten het meest voorkomen in het hele land., Piekinventaris daalt tussen juni en augustus.
is het een goed moment om een huis te kopen op basis van de economie?
zowel nationale als nationale of lokale factoren kunnen van invloed zijn op de woningmarkt, en uw beslissing om te kopen. Op nationaal niveau kunnen zaken als rente, de arbeidsmarkt en de algehele gezondheid van de Amerikaanse economie van invloed zijn op de woningmarkt. Op een meer lokaal niveau, uw beslissing om te kopen kan worden beïnvloed door de vraag van de koper, de lokale arbeidsmarkt en de lokale huurmarkt.,
als de hypotheekrente laag is, is het kopen van een woning inherent betaalbaarder en maakt het kopen een haalbare optie voor meer mensen. Het is gunstig om te winkelen tarieven, zelfs voor kleine tarief verbeteringen. Hier is een voorbeeld:
de huidige gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente schommelt rond 3,8% (vanaf September 2019). Laten we zeggen dat u wilt kopen een $300.000 huis met 20% naar beneden ($60.000)., Uw maandelijkse hypotheekbetaling (exclusief belastingen, verzekeringen en andere kosten) kan met meer dan $100 per maand variëren, alleen op basis van een stijging van de hypotheekrente met één punt:
lagere rentetarieven kunnen ook duurdere woningen binnen handbereik brengen voor sommige kopers, ervan uitgaande dat u ook in staat bent om uw aanbetaling te verhogen om het betalen van een particuliere hypotheekverzekering te vermijden. Bijvoorbeeld, met een 3,8% rente, je zou kunnen kopen een $ 337,000 huis met een 20% aanbetaling ($67,400) voor $1,256 per maand — dat is $3,00 minder dan het kopen van een $300.000 huis met een rente een punt hoger op 4,8%.,
veranderingen in de lokale markt
bij het bepalen van een goed moment om een huis te kopen, moet u bedenken dat kopen wanneer de waarden van uw huis stijgen altijd een goed idee is, omdat u onmiddellijk equity gaat opbouwen. Het idee is om laag te kopen en hoog te verkopen, natuurlijk. Hoewel niemand de markt kan voorspellen, zijn dit enkele van de factoren die kunnen wijzen op een goede tijd om te kopen — en een goede uiteindelijke rendement op uw investering.,
- ontwikkeling van onroerend goed in het gebied
- nieuwe restaurants en winkels openen
- aan populariteit
persoonlijke omstandigheden die bepalen wanneer u een huis moet kopen
kopen voordat u financieel klaar bent of een huis kopen dat te duur is, kan u het risico geven dat u later in gebreke blijft met uw hypotheek, of dat u uiteindelijk uw huis verliest aan afscherming.
huiseigenaar zijn is duur. Zillow onderzoek toont aan dat de verborgen kosten van huiseigendom gemiddeld $9.080 per jaar., Dat omvat dingen zoals belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen betalingen, maar omvat niet landschapsarchitectuur en schoonmaak, die kan toevoegen nog eens $ 3,021 per jaar.
het kopen van een woning die niet onderhouden of bijgewerkt is, kan nog meer onverwachte kosten met zich meebrengen, met name in de eerste paar jaar van de woningeigendom of wanneer belangrijke systemen in de woning falen. Nieuwbouw heeft de neiging om te komen met een hoger prijskaartje, maar er is minder van een risico van onverwachte uitgaven als alles is gloednieuw.
als het kopen van een verouderd huis u nerveus maakt, overweeg dan om een recent bijgewerkt huis te kopen., De huizen van Zillow zijn klaar om in te trekken, dus u hoeft zich geen zorgen te maken over grote reparaties na het intrekken.
ten slotte, onthoud dat uw huisvestingskosten slechts een deel van uw persoonlijke financiële beeld vormen. Het bieden van een hypotheek en de bijbehorende kosten kan een uitdaging zijn als je ook in het midden van het betalen van medische rekeningen, kinderen college collegegeld, als je met pensioen bent of een instabiele bron van inkomsten.
de mentale paraatheid van de koper
het bepalen van het juiste moment om een huis te kopen gaat niet alleen over geld — je moet ook mentaal voorbereid zijn., Een huis bezitten is een nieuwe levensstijl. Het neemt een hoger niveau van verantwoordelijkheid dan het huren, aangezien u de enige persoon bent die verantwoordelijk is voor onderhoud, reparaties en upgrades. Dit is de reden waarom sommige mensen besluiten om huurders te blijven. Wanneer u huren, deze grote verantwoordelijkheden, evenals dagelijks onderhoud, vallen aan de verhuurder in plaats daarvan.
Verplaatsingsmogelijkheid
als het mogelijk is dat u in de komende jaren naar een nieuwe stad verhuist, is kopen misschien geen slimme beslissing., Zillow onderzoek bleek dat het meer kosteneffectief kan zijn om te kopen als u van plan bent om te wonen in hetzelfde huis voor meer dan drie jaar. Na drie of meer jaar van het leven in een huis dat u bezit, winst in het eigen vermogen van huis waardering en van het betalen van uw hypotheek kan vaak genoeg zijn om te helpen terugverdienen van de vooraf gemaakte kosten van het kopen.