een van de meest voorkomende redenen waarom een huurder in Ohio wordt uitgezet, is het niet betalen van huur. Een verhuurder kan stappen ondernemen in de richting van uitzetting zodra een huurder niet in slaagt om de huur te betalen wanneer het verschuldigd is.
het betalen van huur in Ohio
huur is over het algemeen verschuldigd op de eerste dag van de maand, ongeacht of de eerste een weekend of vakantie is. Als een huurder de huur niet betaalt wanneer deze verschuldigd is, is de verhuurder niet verplicht om de huurder enige vorm van een respijtperiode te geven. Dit betekent dat de verhuurder stappen kan zetten naar uitzetting zodra de huur te laat is.,
houd er rekening mee dat de verhuurder en de huurder verschillende voorwaarden kunnen overeenkomen met betrekking tot de vervaldata van de huur, maar dat deze Voorwaarden schriftelijk in de huurovereenkomst moeten zijn opgenomen. Bijvoorbeeld, de verhuurder en huurder zou kunnen overeenkomen dat hoewel huur verschuldigd is op de eerste van de maand, de huurder zal drie extra dagen voordat de Verhuurder zal een late vergoeding in rekening brengen of stappen in de richting van uitzetting. Ongeacht de overeenkomst, de verhuurder en huurder zijn beide verplicht om de voorwaarden van de huurovereenkomst te volgen.,
Ohio ‘ s Three-daagse Notice
nadat een huurder de huur niet betaalt, is de eerste stap in het Ohio-uitzettingsproces dat een verhuurder de huurder drie dagen van tevoren op de hoogte stelt dat hij of zij drie dagen de tijd heeft om de huureenheid te verlaten. De verhuurder is niet verplicht huurbetalingen te accepteren zodra de huurder de driedaagse opzegtermijn heeft ontvangen. Dit betekent dat zelfs als de huurder de verhuurder huur betaalt maar niet uit de huureenheid verhuist, de verhuurder niet verplicht is om de huurprijs te accepteren en toch kan doorgaan met de uitzetting., Indien de huurder niet uit de huurwoning verhuist, kan de verhuurder dan een uitzettingszaak aanspannen bij de rechtbank (zie Ohio herziene Code § 1923.02(a)(9)).,
om geldig Te zijn, de drie dagen moet worden geschreven en bevatten de volgende informatie:
- de datum waarop de kennisgeving werd geserveerd op de huurder(s) voor
- naam(namen) en het adres van de huurder(s) voor
- de reden voor de kennisgeving (dat de huurder mislukt om huur te betalen voor een bepaalde periode van tijd)
- een verklaring dat de huurder heeft drie dagen de tijd om uit te gaan van de huur-eenheid (in de mededeling dient te vermelden de exacte datum waarop dit moet gebeuren), en
- een certificaat van de dienst aan te geven hoe de kennisgeving is gegeven aan de huurder.,
de volgende vermelding moet ook op het bericht staan en moet opvallend zijn: “U wordt gevraagd het pand te verlaten. Als u niet vertrekt, kan een uitzettingsprocedure tegen u worden gestart. Als u twijfelt over uw wettelijke rechten en plichten als huurder, is het raadzaam dat u rechtsbijstand inroept.”In Cleveland moet de afdruk twee keer zo groot zijn als de rest van het bericht en vetgedrukt.
voorbeelden van driedaagse mededelingen zijn online te vinden bij de Rocky River Municipal Court en de Cleveland Housing Court.,
met een opzegtermijn van drie dagen in Ohio
een verhuurder heeft drie opties bij het geven van de opzegtermijn van drie dagen aan de huurder:
- De verhuurder kan het bericht naar de huurder mailen via een gewaarmerkte post, retourbewijs gevraagd.
- de verhuurder kan de huurder persoonlijk hiervan in kennis stellen.
- de verhuurder kan het bericht achterlaten bij de huureenheid, op een opvallende plaats, zoals aan de voordeur geplakt.
zie de herziene code van Ohio § 1923.04.,
naar de rechtbank gaan
als de huurder niet binnen de periode van drie dagen uit de huureenheid verhuist, kan de verhuurder een klacht indienen bij de gemeentelijke rechtbank of de huisvestingsrechtbank van de provincie of gemeente waar de huureenheid zich bevindt. In de klacht moet de reden voor de uitzetting worden vermeld (zie Ohio herziene Code § 1923.05). De rechtbank zal een datum en tijd toewijzen voor een hoorzitting, en de huurder zal een kopie ontvangen van alle papieren ingediend bij de rechtbank. Tijdens de hoorzitting zal de rechter luisteren naar zowel de verhuurder als de huurder en een beslissing nemen over de uitzetting., Als de verhuurder succesvol is, ontvangt de verhuurder een teruggavebevel en moet de huurder op een bepaalde datum het pand verlaten.
een voorbeeld van een klacht kan online worden gevonden bij de Rocky River Municipal Court.
illegale uitzettingen
de enige manier waarop een verhuurder een huurder legaal kan uitzetten is door met succes een uitzettingszaak te winnen. Het is onwettig voor een verhuurder om een huurder uit de huureenheid te dwingen door het veranderen van de sloten op de deuren of het afsluiten van de nutsbedrijven., Dit wordt vaak aangeduid als een” zelfhulp ” uitzetting, en als de verhuurder probeert om dit te doen aan de huurder, kan de huurder de verhuurder aanklagen voor schade (Zie Ohio herziene Code § 5321.15). Voor meer informatie over “zelfhulp” uitzettingen, zie het Nolo artikel illegale Uitzettingsprocedures in Ohio.
extra middelen voor Landlord-Tenant relaties in Nevada
juridische hulporganisaties, zoals Ohio Legal Services, kunnen meer informatie geven over uitzettingen en landlord-tenant relaties., Sommige van de gemeentelijke rechtbanken en housing courts bieden ook online informatie voor uitzettingen en het juridische proces, zoals de Rocky River Municipal Court en de Cleveland Housing Court.
Nolo heeft ook andere artikelen over verhuurder-huurder relaties in Ohio, waaronder huurder verdediging tegen uitzettingen in Ohio. De Ohio grafieken in de staat Verhuurder-Huurder wetten sectie van de Nolo website hebben ook nuttige informatie.